タグ別アーカイブ: 価格

貸宅地整理マニュアル−56

8. 価格ガイドライン法
a. 底地・借地権の価格関係について-2

お皿の方も同様に、本来の価格が400円であっても、
コーヒーカップの付いていないお皿なんて
”クリープのないコーヒー”のようなもので、
せいぜい100円で売れれば良い方である。

“カップとお皿”の双方が
本来の価値を100%実現するには、
双方が同時に売却された場合だけである。

◆本来なら1000円の価値のあるコーヒーセットが
場合によっては500円にしかならないことも!

貸宅地整理マニュアル-図7
貸宅地整理マニュアル-図7 posted by (C)alive

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9月の相続セミナー

「欲しくないマイナス資産の受け取り方」

■放棄すべきかどうか?過去の事例に学ぶ

『うちは相続対策するような資産なんてないから』
なんて思っているあなた。

どうしますか?

どーんとマイナス資産がある
ということがわかったら?

そんな時に慌てないためのセミナーです。

9月14日(土)14:30〜
9月24日(金)19:00 〜

会場:高輪区民センター 講習室

→ https://www.facebook.com/events/638369849646960/

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10月の相続セミナー

■不動産でキャッシュフローを改善して自由に生きる方法

10月21日 金曜日 19:00 – 20:30
10月22日 土曜日 14:30 – 16:00

→ https://www.facebook.com/events/170993906667577/

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法人不動産の問題解決−8

2.法人不動産の問題解決のアプローチ-5
意思決定-1

含み益のある資産をもった法人の株式の買取への対応を、
代表者は意思決定をしなければいけません。

一人や少人数なら、
「その場しのぎ」でなんとかなります。

しかし、株数が多ければ、資金が用意できません。

「株価をいくらにするか?」
「時価純資産価額!」
「とんでもない、無理だ!」
「うーん、、資金をどうする?銀行借入?」
「これが前例になって、他の株主から要求が出てきたら
 会社は存続できないかもしれない・・・」

悩みは深く大変です。
大きな意思決定です。

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2月の相続セミナー

■塩漬け財産を救う相談者の選び方
~セミナー後誰でも直ぐに実践できる家族の絆を強める相続術
  
2月26日 金曜日 19:00~20:30

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固定資産税の軽減対策-4

1.「固定資産税」ってどんな税金?-4
 
 
固定資産税は、
固定資産課税台帳に登録された
固定資産税評価額に対して課税されます。

この固定資産税とは、自治大臣が定めた
固定資産税評価基準に基づいて評価し、
知事又は市町村長がその価格を決定したものです。

現在、土地の固定資産税評価額は、
平成6年に公示価格の70%水準へと
大幅に引き上げられたため、
評価額に連動して税額が
増額とならないようにする目的で
「負担調整措置」がとられています。

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相続相談 大事なブレーン、どう決める?−9-2

土地は何年でなくなるか?-2

今の日本の税制では、土地を放置しておくと
毎年の固定資産税と都市計画税の支払いで
69年で消えてなくなる計算になっています。

税といっても実際は
市町村に地代を払っているのと同じことなんです。

特に最近は、地価の下落で実際に売買しようとすると
路線価程度まで下げないと売れないケースも多く、
その場合には55年で消えてなくなることになります。

加えて、現在の土地売却益に対する税率は
過去最低の20%ですが、
これが昨今の財政再建の中で、
過去の26%程度まで戻ったとすると
51年でなくなってしまう計算になります。

活用するか、売却するか、そのまま保有するかは、
これらの数字をきちんと把握されたうえで
判断したほうがいいですね。

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