７．その他特殊な目的のための１３の型
３. 賃貸終了後自己使用対応型－２
　　
自己使用時までの期間を契約期間とします。
　　
期間が定まらない場合は、
1年未満の短期契約として随時再契約していくか、
6ヶ月の終了予告期間を明記した1年以上の定期借家契約とします。
　　
通常は定期借家契約といえども
契約を終了させるには6ヶ月の契約終了予告期間が必要ですが、
自分が使いたい時に即使えるための最短期間の契約方法は、
１年未満契約とし、契約終了予告期間を１ヶ月とします。
　　
◆適用対象
近い将来自己使用する予定のある低・未利用の土地
あるいは建物に適用します。
　　　
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４．普通の賃貸不動産経営を有利にする１５の型
１４. 古アパート立ち退き交渉中空室対策用型－１
　　
古アパート借家人立退き交渉では、
各借家人ごとに交渉成立はバラバラで、
早く決まって立退きを完了した室は、
最後まで残った借家人が立退いてくれるまで
空室にしておかざるを得ませんでした。
　　
この方法は全室が立ち退き完了するまでの間、
短期定期借家契約により
臨時的に収入を上げようというものです。
　　
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10月の相続セミナー

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３． 法律・経済・人情の三つ巴の問題
b. 理想的解決の具体例－５

こうして地主と借地人双方の事情を照らし合わせた上で、
それぞれの希望が叶えられた。

すべてがこのような良い結果になるとは限らないが、
貸地関係には法律・経済・人情の歯車の
どれか一つがかみ合わなくても
なかなか良い結果にはならないものなのである。

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８月の相続セミナー

守りよりも、攻めが大事！
幸せ家族に必要な全く新しい相続対策

■相続対策とは家族が幸せでいるためにやるもの

失うのを恐れるより、増やすことを考えましょう
リスクなく、攻めの体制を取れるのは相続ならではです！

8月20日（土）14:30 〜
会場：港区立高輪区民センター

8月26日（金）19:00 〜
場所：飯倉いきいきプラザ

→　https://www.facebook.com/events/142470866165616/

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３． 法律・経済・人情の三つ巴の問題
b. 理想的解決の具体例－４

一方、借地人側も、
借地権を売却したことでまとまった一時金が入り、
なおかつ今まで通り環境の変化がなく
自分の家に住み続けられる。

また地主の理解と好意により、
家賃も従来の地代の２倍程度（周辺相場は５～６倍）
ということになり、
借地人が入手した一時金の預金利息で支払えることとなった。

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３． 法律・経済・人情の三つ巴の問題
b. 理想的解決の具体例－３

この方法だと、地主側からすれば、
その意向である貸地関係は解消し、
借地より権利の弱い借家という関係に切り替えられ、
なおかつ同人一代限りの借家であれば、
「貸地」のように永久に戻らないものではなくなる。

また借家ならば、遠縁の親戚の誰かに相続される心配もない。

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会場：港区立高輪区民センター

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２．借地権とは？
a. 借地法による特別保護

借地権とは借地法により特別に保護された土地利用権であり、
そのためには次の３つの要件が必要である。

1. 建物所有を目的とするものであること。

2. 賃貸借であること。

3. 一時使用貸借ではないこと。

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5月の相続セミナー

間違った作り方じゃ効果なし！
ー節税したい！仲良く分けたい！増やしたい！

■相続を万能解決する資産会社の作り方

5月20日　金曜日　19：00〜20：30
5月28日　土曜日　14：30〜16：00

詳細・お申し込みはこちらから
→https://www.facebook.com/events/1712840758999439/

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２．借地権とは？
b. 建物所有を目的とする

借地権とは、あくまで建物所有を目的とする
地上権および賃借権のことをいう。

従って営業用駐車場、
資材置き場、
家庭菜園、
未利用地等にしている借地では、
必ずしも「借地権」があるとは言えない。

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5月20日　金曜日　19：00〜20：30 [終了]
5月28日　土曜日　14：30〜16：00

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１．借地人の悩み
a. 借地人さんの悩みの数々－２

8. 更新料や増改築・新築承諾料を決める際、
　もめない決め方はないものだろうか？

9. 地主が相続税の支払いのため、底地を物納するといってきたが、
　どうしたらよいのだろうか？

10. 借地が広くて庭の手入れが大変だが、
　　半分くらい借地権を地主が買い戻してくれないだろうか？

11. この際、煩わしい借地権を売ってしまいたいが、どうしたら良い？

12. 地主が底地を買ってくれといってきたが、買ったほうが良いか？
　　また、地主の言い値は安いのだろうか？

13. 借地に関する様々な問題は、どこに相談したら良いのだろうか？

14. 借地人の自分に変わって、こうした問題を地主と交渉してくれる
　　専門コンサルティング会社はないものだろうか？

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5月の相続セミナー

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5月20日　金曜日　19：00〜20：30
5月28日　土曜日　14：30〜16：00

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１．借地人の悩み
a. 借地人さんの悩みの数々－１

１．地代を年々値上げされるが、どうしたら良いのか？

２．もめない地代の決め方はないものだろうか？

３．家が古くなったので、修理・修繕したいが、
　　地主に承諾を求めなければいけないのだろうか？

４．家を増築したいが、地主は承諾してくれるだろうか？

５．この際、家を建て替えたいが、地主は承諾してくれるだろうか？

６．増改築、新築する際、承諾料を支払わなければいけないだろうか？
　　払うとすれば、いくら払ったらよいのだろうか？

７．契約更新の際、更新料を支払うよう地主から求められたが、
　　本当に支払わなければいけないものなのだろうか？
　　また、いくらが適当なのだろうか？

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９. 不良資産の優良化のために－９

３の「土地・建物を借家人に買い取ってもらう」方法は、
２の方法が不可となった場合における
家主の最終的な対応策と言える。

ここで、借家人がある程度高い値段で
買い取ってくれるというならば、
家主は、相続発生後に借家人へ売却すると、
譲渡所得税が減免されるという
特例適用を受けることができて有利である。

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