タグ別アーカイブ: 借家

定期借家権マニュアル−82

7.その他特殊な目的のための13の型
3. 賃貸終了後自己使用対応型-2
  
自己使用時までの期間を契約期間とします。
  
期間が定まらない場合は、
1年未満の短期契約として随時再契約していくか、
6ヶ月の終了予告期間を明記した1年以上の定期借家契約とします。
  
通常は定期借家契約といえども
契約を終了させるには6ヶ月の契約終了予告期間が必要ですが、
自分が使いたい時に即使えるための最短期間の契約方法は、
1年未満契約とし、契約終了予告期間を1ヶ月とします。
  
◆適用対象
近い将来自己使用する予定のある低・未利用の土地
あるいは建物に適用します。
   
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定期借家権マニュアル−47

4.普通の賃貸不動産経営を有利にする15の型
14. 古アパート立ち退き交渉中空室対策用型-1
  
古アパート借家人立退き交渉では、
各借家人ごとに交渉成立はバラバラで、
早く決まって立退きを完了した室は、
最後まで残った借家人が立退いてくれるまで
空室にしておかざるを得ませんでした。
  
この方法は全室が立ち退き完了するまでの間、
短期定期借家契約により
臨時的に収入を上げようというものです。
  
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貸宅地整理マニュアル−20

3. 法律・経済・人情の三つ巴の問題
b. 理想的解決の具体例-5

こうして地主と借地人双方の事情を照らし合わせた上で、
それぞれの希望が叶えられた。

すべてがこのような良い結果になるとは限らないが、
貸地関係には法律・経済・人情の歯車の
どれか一つがかみ合わなくても
なかなか良い結果にはならないものなのである。

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貸宅地整理マニュアル−19

3. 法律・経済・人情の三つ巴の問題
b. 理想的解決の具体例-4

一方、借地人側も、
借地権を売却したことでまとまった一時金が入り、
なおかつ今まで通り環境の変化がなく
自分の家に住み続けられる。

また地主の理解と好意により、
家賃も従来の地代の2倍程度(周辺相場は5~6倍)
ということになり、
借地人が入手した一時金の預金利息で支払えることとなった。

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貸宅地整理マニュアル−18

3. 法律・経済・人情の三つ巴の問題
b. 理想的解決の具体例-3

この方法だと、地主側からすれば、
その意向である貸地関係は解消し、
借地より権利の弱い借家という関係に切り替えられ、
なおかつ同人一代限りの借家であれば、
「貸地」のように永久に戻らないものではなくなる。

また借家ならば、遠縁の親戚の誰かに相続される心配もない。

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借地利用マニュアル−3

2.借地権とは?
a. 借地法による特別保護

借地権とは借地法により特別に保護された土地利用権であり、
そのためには次の3つの要件が必要である。

1. 建物所有を目的とするものであること。

2. 賃貸借であること。

3. 一時使用貸借ではないこと。

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借地利用マニュアル−4

2.借地権とは?
b. 建物所有を目的とする

借地権とは、あくまで建物所有を目的とする
地上権および賃借権のことをいう。

従って営業用駐車場、
資材置き場、
家庭菜園、
未利用地等にしている借地では、
必ずしも「借地権」があるとは言えない。

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5月20日 金曜日 19:00〜20:30 [終了]
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借地利用マニュアル−2

1.借地人の悩み
a. 借地人さんの悩みの数々-2

8. 更新料や増改築・新築承諾料を決める際、
 もめない決め方はないものだろうか?

9. 地主が相続税の支払いのため、底地を物納するといってきたが、
 どうしたらよいのだろうか?

10. 借地が広くて庭の手入れが大変だが、
  半分くらい借地権を地主が買い戻してくれないだろうか?

11. この際、煩わしい借地権を売ってしまいたいが、どうしたら良い?

12. 地主が底地を買ってくれといってきたが、買ったほうが良いか?
  また、地主の言い値は安いのだろうか?

13. 借地に関する様々な問題は、どこに相談したら良いのだろうか?

14. 借地人の自分に変わって、こうした問題を地主と交渉してくれる
  専門コンサルティング会社はないものだろうか?

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借地利用マニュアル−1

1.借地人の悩み
a. 借地人さんの悩みの数々-1

1.地代を年々値上げされるが、どうしたら良いのか?

2.もめない地代の決め方はないものだろうか?

3.家が古くなったので、修理・修繕したいが、
  地主に承諾を求めなければいけないのだろうか?

4.家を増築したいが、地主は承諾してくれるだろうか?

5.この際、家を建て替えたいが、地主は承諾してくれるだろうか?

6.増改築、新築する際、承諾料を支払わなければいけないだろうか?
  払うとすれば、いくら払ったらよいのだろうか?

7.契約更新の際、更新料を支払うよう地主から求められたが、
  本当に支払わなければいけないものなのだろうか?
  また、いくらが適当なのだろうか?

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古貸家・古アパート整理マニュアル−37

9. 不良資産の優良化のために-9

3の「土地・建物を借家人に買い取ってもらう」方法は、
2の方法が不可となった場合における
家主の最終的な対応策と言える。

ここで、借家人がある程度高い値段で
買い取ってくれるというならば、
家主は、相続発生後に借家人へ売却すると、
譲渡所得税が減免されるという
特例適用を受けることができて有利である。

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