９. 不良資産の優良化のために－７

これは、借家法により、
家主側に「正当な事由」が必要とされ、
借地法と同様にこの「正当な事由」の判断基準が
わかりにくく難しい面が残ることも確かである。

そこでは「所有は貸地を切る」という民法の原則が働かず、
その家を所有する家主と、
その家に居住する借家人は同等の立場で
「どちらがこの家をとるか」が検討されることになる。

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９. 不良資産の優良化のために－２

１の「適切な修理・修繕で適正な家賃」
ということは、
大家さんは不動産経営者として
「家主」という商売の原則に立ち戻ることである。

この方法で重要なことは、
従来借家人へ転嫁していた修理・修繕また設備の改善などを
今後は家主がしっかり行うことを明確にし、
そのかわりに、家賃を周辺相場なみに
適正に値上げすることである。

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９. 不良資産の優良化のために－１

不良資産である古貸家・古アパートを
どのように「優良化」していくのが良いのか。

その整理法のメニューとして
下記の５つの方法が考えられる。

１.適切な修理・修繕で、適正な家賃をもらう

２.建物老朽化を原因として契約更新を拒絶し、
　明け渡しを要求する

３.土地・建物を借家人に買い取ってもらう

４.相続の際、貸家の土地の低地を国に物納する

５.相続の際、定期借地権を使って、
　その低地を国へ物納すること

次回から、上記５つの古貸家・古アパート整理法を
もう少し掘り下げてみることとする。

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