相続土地、親子で分割？共有？－４

結論：
(3)の横割りの方法を使えば、(1)(2)に比べて
土地全体の評価額を2320万円減らすことができます。

仮に資産家山田さんの相続税率を50%とすると、
これだけで相続税を1160万円（2320万円×50%）
減らすことが可能となります。

いずれは妻の土地も長男に相続されて
元の400㎡に戻るわけだから、
分割後のＡ・Ｂどちらの利用価値が高いかとかにこだわるよりも、
いかに土地全体の評価額を下げるかが
重要なポイントになるのです。 

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相続土地、親子で分割？共有？－３

分割（縦割り、横割りそれぞれ）の場合の相続税評価額は
下記の計算の通りになります。

(2)　縦にふたつに分割する場合　(縦割り図)

　　各土地とも二方路で単価は①と同じ。
　　したがって、土地全体の相続税評価額も

　　(1)と同じ2億320万円となる。

(3)　横にふたつに分割する場合　(横割り図)

　　Ａ土地の評価額は、正面路線50万円／㎡に面しているから、

　　50万円／㎡×200㎡＝1億円･･･（ア）
　　Ｂ土地は裏面のみに面しているから、正面路線は40万円／㎡。

　　したがって評価額は、40万円／㎡×200㎡＝8000万円･･･（イ）

　　（ア）＋（イ）＝　1億8000万円

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相続土地、親子で分割？共有？－２

では、共有と分割それぞれの場合で
この土地の相続税評価額を計算してみましょう。

(1)　共有の場合
　　土地の評価は正面路線価を基準にして計算される。
　　
裏にも道路がある(二方路)から
　　この土地は利便性が高いということになり、
　　
路線価も「正面路線価50万円／㎡＋α」となる。

　　この場合のαは0.8万円／㎡となり、

　　土地全体の相続税評価額は50.8万円／㎡×400㎡
　　＝2億320万円となる。

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相続土地、親子で分割？共有？－１

資産家の山田さんは妻と長男の三人家族、
普通住宅地区に図のような土地400㎡を所有しています。

さて、ここでクイズです。

もし山田さんに相続が発生したら、
妻と長男はこの土地をどう分けるのが
いちばんいいでしょうか？

選択肢は「共有」・「分割」が考えられます。
共有なら持分は2分の1ずつ、
分割なら同じ面積で分けるものとします。

また妻が相続した土地は、
妻の死亡後はそのまま長男に引継がれるものとします。

さあ、こんな場合はどうするのが良いでしょうか？

答えは明日以降の投稿をお楽しみに！

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