７．その他特殊な目的のための１３の型
１３. 劣後抵当権対抗借家権継続可能型－２
　　
本契約では、
原初の借家権が抵当権に対抗不可とならないように、
再契約ではなく契約期間延長オプションを利用し、
契約継続の場合は延長オプション行使という形をとります。
　　
原初の定期借家契約は、
どのようなスタイルのものでも構いません。
　　
但し、その契約に基づく入居日（物件占有）が
対象となる抵当権設定日（抵当権登記日）よりも
期日が先行している必要があります。
　　
◆適用対象
全ての物件に適用できますが、
テナントによる内装設備投下資本の大きい
事業用物件に特に向いています。
　
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７．その他特殊な目的のための１３の型
１３. 劣後抵当権対抗借家権継続可能型－１
　　
定期借家権では、
原初の定期借家権がその期間満了により契約が終了すると、
たとえ同一借家人と再契約によって入居を継続しても、
当事者の意志に係わらず原初借家権設定以降に設定された
劣後する抵当権が当該借家権に優先します。
　　
そして、優先した抵当権によって物件が競売されると、
借家権が維持不可となってしまいます。
　
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７．その他特殊な目的のための１３の型
１０. 契約満了日全室同日型
　　
定期借家権では、契約の更新は一切なく、
契約を継続するには改めて書面による再契約をしなければなりません。
　　
この再契約時の書面化備忘のため、
また再契約事務作業の効率化のために、
本契約ではアパートなどの契約満了日を全室同日にします。
　　
特定日の選択基準は、
家主の誕生日、あるいは1月1日など
分かり易く、忘れにくい日が良いでしょう。
契約期間は何年でも構いません。
　　
全借家人とも同じ年数でも良いですし、
条件によって借家人ごとに1年から5年位のどれを選んでも良いでしょう。
　　
◆適用対象
貨貸マンションやアパートに向いていますが、
一般賃貸物件すべてに有効です。
　　　
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７．その他特殊な目的のための１３の型
９. 契約残年月記載領収書使用型
　　
改正借地借家法により創設された定期借家契約は
　　
「公正証書による等書面によって契約をする時に限り、
　 第30条の規定に関わらず、 　
　契約の更新がないこととする旨を定めることができる」
　　
のであり、定期借家契約で再契約する際、
改めて新しく書面の契約書を作成しなかった場合、
この契約は従来型の普通借家契約に転換してしまう危険があります。

この再契約時の書面化備忘のため、
定期借家契約の重要事項である契約残年月数を
分かり易く大きく明記した領収書を毎月使用し、
家主・借家人双方が毎月家賃の受授の都度
当該契約の期限を確認します。
　　
◆適用対象
居住用・事業用貨貸物件のすべてに適用可能です。
　　　
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４．普通の賃貸不動産経営を有利にする１５の型
８. 家賃改定率選択型
　　
従来の借家契約では、
更新時の賃料改定でもめることも少なくなかったはずです。
　　
この方式は、 そのようなトラブル防止策はもとより、
改定率と現賃料との相関により
入居者に賃料改定率を選択させるものです。
　　
現在の賃料が低い場合は改定時のアップ率が高く、
賃料が高ければアップ率は低いなどの方法をとり
借家人の事情に合わせた家賃の支払い易さを提供します。
　　
契約期間は5-10年の中長期契約とし、
契約期間の全期間の賃料合計を考えれば、
家賃固定型と同じになるように賃料改定率を設定します。
　　
◆適用対象
事業用の賃貸物件が一番適していますが、
戸建て住宅のように契約期間が
長期にわたるものにも適しています。
　　
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４．普通の賃貸不動産経営を有利にする１５の型
５. 再契約拒絶事由特約付型－２
　　
家主による再契約拒絶事由としては、

(1)建物が老朽化して 一定の老朽化基準を満たした場合

(2)家主に倒産破産相続等が発生し、 当該物件を売却せざる得ない場合

(3)周辺開発が進み、あるいは法令改正により
　当該建物の当該敷地法定容積率の充足率が50%以下となった時

(4)借家人が契約期間中、 賃料の遅延 ・ 不払いを3回以上行った時、
　 あるいはその他の重要な契約条項に違背した時

(5)その他の社会通念上一般に認められる特別な事情がある場合、

などが考えられます。

◆適用対象
居住用・事業用すべてに適用可能です。
　　　　
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４．普通の賃貸不動産経営を有利にする１５の型
５. 再契約拒絶事由特約付型－１
　　
本契約方式では、 原則として
再契約できる権利＝再契約予約完結権
を借家人へ与えます。

そのかわり、
家主は所定の再契約拒絶事由に該当する場合には
再契約を拒絶することが出来るようにしておき、
契約継続のための互いのルールを明確にします。
　　　　
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■争族になるのは、はっきり言ってお金が無いから

老後の資金が心配・・・
少しでもお金が欲しい。

そういう心が争いを起こす種になっています。

慌てて投資詐欺や
マルチ商法にはまるのではなく、
今ある資産を活用して、
自由に楽しく生きるという選択枝
があることに気がついてください。

10月21日　金曜日　19:00 – 20:30
10月22日　土曜日　14:30 – 16:00

会場：飯倉いきいきプラザ　港区東麻布二丁目16番11号

→　https://www.facebook.com/events/170993906667577/

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