タグ別アーカイブ: 判決

借地利用マニュアル−20

6.借地での増改築と承諾料
d. 増改築禁止特約違反

判例では「信頼関係」が破壊されない範囲であれば、
比較的緩やかに解釈されている。

「増改築禁止特約」違反の裁判判決例(最判41.4.21)

「賃借人が賃貸人の承諾を得ないで借地内の建物を増改築するときは、
賃貸人は催告を要せず賃貸借を解除できる旨の特約があるにもかかわらず、
賃借人が賃貸人の承諾を得ないで増改築した場合において、
増改築が借地人の土地の通常の利用上相当であり、
土地賃貸人に著しい影響を及ぼさないため、
賃貸人に対する信頼関係を破壊するおそれがあると認めるに足りない時は、
賃貸人は前期特約に基づき解除権を行使することは、
信義誠実の原則上許されないというべきである。」

とはいえ、借地で増改築する場合、
事前に地主の承諾を求めることをおすすめする。

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