タグ別アーカイブ: 利子

貸宅地整理マニュアル−13

2.貸宅地整理のアウトライン
d. 「物納」ワンポイントメモ

相続が発生した際の相続税の納税は、
貸宅地を物納すれば良いとお考えではないだろうか。

貸宅地の物納には、
その土地がさまざまな条件をクリアする必要があり、
多くの方がその事実をご存じないのが現状。

また、審査のために時間がかかり、
もし拒絶された場合は、
その間の利子税を払うはめになるなど、
多くの問題をかかえている。

“なんとかなる” が“
どうにもならない”になりかねないのが物納。

信頼できるコンサルタント会社に
相談するのが一番である。

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土地有効活用による節税対策Q&A−22-3

「会社活用で相続税を収める賢い方法」-3

1.延納の利子は経費にならず、土地購入の利子は経費になる-2

相続財産とはいえ、
会社にとってはあくまでも不動産の購入となりますので、
そのための借入金の利息は業務上直接要した費用として
損金に算入できます。

また、相続人から見れば相続した不動産を
同族会社に売却した代金により
相続税を納税できるのですから、
物納で土地を手放したり延納したりする必要がなく
利子を支払わなくてすむ非常に合理的な方法です。

土地有効活用による節税-22-図1

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土地有効活用による節税対策Q&A−22-2

「会社活用で相続税を収める賢い方法」-2

1.延納の利子は経費にならず、土地購入の利子は経費になる-1

延納の利子については不動産事業に
直接要する費用ではありませんので、
所得税の計算上必要経費とはなりません。

多額の相続税の場合、
延納利子も多額になりますので、
せめて利子ぐらい税金対策としたいものです。

このようなケースでは、
高収益の不動産を同族法人に売却する手法が考えられます。

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