７．その他特殊な目的のための１３の型
３. 賃貸終了後自己使用対応型－１
　　
保有する、あるいは新たに取得した土地・建物を、
自らが使用するまでの間、当面賃貸にまわして家賃収人を得、
将来の自己使用時に借家契約を終了させ
借家人にトラブル無く物件を明け渡してもらうための契約です。
　　
従来型の普通借家による建物賃貸借の契約では
期間が 1 年以上にわたると、
自ら使用する時の明け渡しが難しくなります。
　　
こうした心配をなくし、
かつ未利用時に少しでも不動産に稼がせることができます。
　　　
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お金は収入があるから使える＜事例紹介＞－８

■お金は収入があるから使える

１年後、Aさんご夫婦とお会いしました。
奥様が、さらりと本音を言いました。

駅前のマンション暮らしは快適です。
買い物が便利で、友達ともいつでも会えます。

収入が増えたので、精神的に安定しました。

２人で旅行にも行っています。

お金は、収入があるから使えます。

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お金は収入があるから使える＜事例紹介＞－７

■相続財産として優等生です

お子様が相続しても、マンションは

１．分けやすい、売りやすい
２．収入が生じる
３．節税力がある

という特徴があるため、
子供２人にとって困りません。

換金性、収益力、節税力、
三拍子そろっています。

収入の中から、お子様やお孫様に資金を贈与すると
家族全員がもっとハッピーになれます。

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お金は収入があるから使える＜事例紹介＞－４

■考え方のポイント

資産組み替えの考え方のポイントは
次のとおりです。

１．収入の確保を目的にする

２．じっとしていても問題解決にならない

３．いつかは自宅を売る

４．現時点でも自宅の維持に手間と費用負担が重い

５．将来の相続でわけやすく、売りやすくしておく

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お金は収入があるから使える－５

＜事例紹介＞－３

■年収650万円が希望です

Aさんにヒアリングしました。

Q：収入の希望は？

A：年金の他に年250～300万円くらいの安定収入が欲しい。

Q：手持ち資金は？

A：預金8000万円は残します。

Q：それでは自宅と有価証券を売却して、
資産を組み替えて収入をつくりましょう！

A：え？自宅を売るんですか？

Q：4000万円の駅前マンションです。
車は不要です。

Aさん夫婦は迷いましたが、
組み替えの決断をしました。

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お金は収入があるから使える－４

＜事例紹介＞－２

■何が問題か？

Aさんは
「資産はあるけど収入が少ない」
資産家の典型です。

預貯金はあっても
「取り崩して生活はしたくない」
これは本音です。

問題は年金以外の収入がないことです。

病気になったらどうしよう、
老人ホームに入るにはいくらかかるか、
月々の費用は？

年金だけではやっていけそうにありません。
しかもこの先、年金は減少します。

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お金は収入があるから使える－３

＜事例紹介＞－１

■時価1億7000万円の”悲惨家”Aさん？

定年後65歳のAさんの財産は次のとおりです。

自宅時価8000万円、預金8000万円、
有価証券1000万円、合計1億7000万円。

収入は夫婦の年金合計400万円です。

「病気になったらどうしよう。
老人ホームへ行くときは？費用は？」

資産家なのに、
“悲惨家（悲嘆家？）”のようです。

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お金は収入があるから使える－１

高齢化社会を迎えて、
資産家のお客様へ次の提言をします。

（１）資産を活かして生きて行く
（２）ストックからフローに組み替えて行く
（３）収入を増やす
（４）収入を自分や家族、人のために使う

「現有の資産を守り残す」
ことにこだわるのではありません。

資産は収入を生むものに組み替えて、
自分のために働かせ、お金を使うのです。

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