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資産組み替えのすすめ−2

ケース1.元会社員のAさん-2

<解決法>

資産を組み替えて収入アップ

・自宅を売却し、収益不動産(マンション)を購入

(1)売却(収入)
 自宅   6000万円
 有価証券 1000万円

 ※自宅売却の税金
 6000万円ー原価3000万円ー居住用財産
 の特別控除3000万円=0

(2)購入(支出)
 自宅用マンション        3500万円
 投資用ワンルームマンション3戸 4500万円

(3)組み替え後の収入
 4500万円×6%=270万円(手取り250万円)
 年金350万円+250万円=600万円

(4)その他のメリット
 ・老人ホームに入居するときは?
 ・相続が発生したときは?

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