タグ別アーカイブ: 含み益

貸宅地整理マニュアル−61

8. 価格ガイドライン法
b. 価格ガイドライン法-5

このようにして、
“カップとお皿"をセットで売る借地人は、
お皿の差益とカップの含み益実現と、
2 つの利益を手に入れることができる。

一方、 お皿の持ち主の地主が借地人からカップを買う場合は、
本来600円のカップは売り主の事情で400円から500円位で買える。

そして、カップを手に入れた地主が
お皿とセットで売ると1,000円となり、
カップの方から100円から200円の差益と、
お皿の方から100円から300円の含み益が実現して、
2つの利益を得られるわけである。

こうした「底地」と「借地権」の相互事情から
“値決め" のガイドラインを示すのがこの方法である。

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法人不動産の問題解決−1

1.法人不動産の問題と解決-1
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過去の成功体験だけで生き残っている企業です。
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すでに、転廃業して、
不動産賃貸業になっていることもあります。
過去の資産で生き残っています。

製造業にも多くあります。
古い設備のままで、新しい投資はしていません。

立地は、恵まれています。
家賃の負担は、ありません。
もし家賃を負担すれば、商売は赤字になります。

オーナー一族の生活だけは、なんとかやっていけます。
不動産の含み益を考えると、その価値を十分活用されていません。

これから取り上げる法人不動産の問題、
含み益の活用と実現を株主の立場で考えてみます。

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