５．不動産経営・土地有効活用のより高度な運用をめざす１３の型
１１. 倍増し・ビル内移転・建物買取り優先権付型－２
　　
(1) 当ビルの他所が空室となった場合、
　 当該テナントに当該他所を借増す優先権を与えます。
　　
(2) 当ビルの他所が空室となった場合、
　 当該テナントに当該他所へ移転する優先権を与えます。
　
(3) オーナーが当ビルを売却する場合、
　 当該テナントに当ビルを買取る優先権を与えます。

◆適用対象
事業用賃貸物件、特にオフィス系、商業系物件に有効です。
買取オプションは、居住用マンションの一室賃貸借などでは使えるでしょう。
　　　
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５．不動産経営・土地有効活用のより高度な運用をめざす１３の型
１１. 倍増し・ビル内移転・建物買取り優先権付型－１
　　
この契約は当該ビルのメインとなる、
あるいは有力なテナントに対して、
次の三つの有利なオプショ ンを与えることによって、
他の契約条件を家主にとって有利にし、
また契約関係を長期に安定させることを目的としています。
　　
この優先権に対して特別料金（オプションマネー）を
別途取ることも可能でしょう。
　　　
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５．不動産経営・土地有効活用のより高度な運用をめざす１３の型
１０. 余分借り転貸承諾付型－１
　　
成長力の高いオフィス系の会社の場合、
自己の成長に合わせてより広い事務所スペースを必要とします。
　　
また昨今のようにオフィスOA機器の導入によって
ますます社員１人当たりの事務所スペースが広くなっていますが、
本方式はこれに対応できる賃貸借契約です。
　　
前述の借増オプションとの違いは、
将来の企業成長に弾力性を持たせるべく当初契約で
将来の予測のもとに余分にスペースを借りておいて、
必要な時期まで自己の責任で第三者へ転貸しておく点です。
　　
また反対にスペースを縮小したい場合には、
第三者へその分を転貸することにより、
家賃負担を軽減できます。
　　
◆適用対象
主としてオフィスなどの事業用賃貸物件に向いています。
貸工場、貸店舗も装附•設備関係をうまく処理すれば適用できるでしょう。
　　　
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５．不動産経営・土地有効活用のより高度な運用をめざす１３の型
９. 借減オプション付型－１
　　
前述の借増オプション付定期借家契約と同様に、
テナント入居勧誘のための手法です。
　　
将来の業務縮小に伴う入居スペー スの縮小が
一定の決まりに基づいて可能な賃貸借契約は、
会社の弾力経営という観点からも都合が良く、
メリットの大きいものと言えましょう。
　　
契約方法としては当初契約を短期にして、
契約の切り替え再契約時に契約対象面積を減少させる方法が一つ。
　
さらに当初契約を長期にして、
その期間中の特定期限に借減オプションを
行使するか否かを決める方法が考えられます。
　　
◆適用対象
主としてオフィスなどの事業用賃貸物件に向いています。
貸工場・貸店舗も装置・設備関係を
うまく処理すれば適用できるでしょう。
　　　
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８. 借増オプション付型－１
　　
成長力の高い有力なテナントを入居誘致するための条件として、
隣接スベースを将来借増すことができる
オプション付の契約です。
　　
隣接の当該スペースは実際に借増となるまでの間、
第三者にオプション行使予定期日までの
定期借家契約で賃貸しておきます。
　　
借増オプションの行使は、所定契約期限の1年前として、
それまでにオプション行使の申し出がなければ
当オプションは自動的に取り消されます。
　　
◆適用対象
主としてオフィスなどの事業用賃貸物件に向いています。
貸工場、貸店舗も装置・設備関係をうまく処理できれば適用できるでしょう。
　　　
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７. 強制配転条件付型－２
　　
普通借家契約では、
デパートのショーケース貸しのような場合を除いて、
商業系テナントビルであっても
店舗の借家権が付くことが前提になりますので、
商業ビル運営者の意志でテナントの配置転換はできません。
　　
定期借家契約を利用したこの契約は、
商業ビルの再生•活性化に不可欠な契約方法です。
　　
事務所系ビルでも、1フロアー貸しするのに
邪魔になる一角の既入居者を
契約時の特約によって強制配転させることもできます。
米国ではこれをリロケーションクローズといいます。
　　
◆適用対象
商業系テナントビル ・ 貸店舗ビルに最適です。
事務所系ビルにも応用できます。
　　　
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５．不動産経営・土地有効活用のより高度な運用をめざす１３の型
７. 強制配転条件付型－１
　　
テナントが自己負担施工した内装造作の償却期間が終了する
5-10年の中期契約期間で当初契約を終了します。
　　
次の改装に入る段階で、
対象商業ビルの時代ニーズに合わせた
大規模リニューアル計画を立案し、
それに協力してもらえるテナントだけと再契約して、
配置転換を含めて大改装し　
ビルの再生・活性化を実行するというものです。
　　　
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