６． 「応用６法」とは？
b. 各方法のポイント－４

なお、この方法で税務上の無税の特例を受けるには、
次のような条件を満たしていることが必要である。

・交換する固定資産は、各々が1年以上所有していたものであり、
　交換のために取得したものではないこと。

・交換後も従前と同一の用途に供すること。

・交換する固定資産の価額に差があり、
　交換差金を得る場合にはその差金が高い方の価格の
　20%以内であること。

・所得税法第58条の適用を受ける旨を確定申告すること。

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ご連絡先：03-5765-2772
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８月の相続セミナー

「幸せ家族に必要な全く新しい相続対策」

守りよりも、攻めが大事！

■相続対策とは家族が幸せでいるためにやるもの

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8月20日（土）14:30 〜
会場：港区立高輪区民センター

8月26日（金）19:00 〜
場所：飯倉いきいきプラザ

→　https://www.facebook.com/events/142470866165616/

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５． 「基本４法」が貸宅地整理の原則
b. 各方法のポイント－５

また、交換は所得税法第58条
「固定資産の交換の場合の特例」によって、
一定の条件を満たせば、地主・借地人ともに無税扱いとなる。

ちなみに、交換の比率は、土地の面積のみでなく、
交換後の土地の資産価値についても留意されて
決まってくるものである。

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２．「応用６法」とは？
a. 「応用６法」は「基本４法」のバリエーション－７

なお、応用６法の（１）と（２）の方法で、
税務上の無税の特例を受けるには、
次のような条件を満たしていることが必要である。

i. 交換する固定資産は、各々が１年以上所有していたものであり、
　交換のために取得したものではないこと。

ii. 交換後も従前と同一の用途に供すること。

iii. 交換する固定資産の価格に差があり、交換差益を得る場合には
　その差益の高い方の価格の20%以内であること。

iv. 所得税法第58条の適用を受ける旨を確定申告すること。

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６月の相続セミナー

親は大事。でも、介護離職なんてできない！
　　
親のお金を親が安心して暮らせるように使う
～そういう仕組みの作り方です。

■浪費家の親でも安心できるシンプルな家族信託の作り方

6月25日　　土曜日　14：30～16：00（麻布十番会館）

詳細・お申し込みはこちらから
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７月の相続セミナー

■サラリーマン大家さんは本当に儲かるのか？
7月15日（金）19:00〜、23日（土）14:30 〜

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８月の相続セミナー

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8月20日（土）14:30〜、26日（金）19:00 〜

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1.「固定資産税」ってどんな税金？-3
　
　
●固定資産税を納める人

1月1日現在、
土地、家屋及び償却資産の所有者として、
固定資産課税台帳に登録されている人。
　
　

●納める額

土地…課税標準額×税率1.4％
家屋、償却資産…課税台帳に登録されている価格×1.4％
　
　

●納める時期と方法

4月、7月、12月、2月の年4回で、
第1期の納付月に送られてくる
納税通知書によって各時期に納める。

なお、東京都では納税通知書のほかに、
固定資産（土地・家屋）の課税証明書を送付しています。
　

　
　
●資産譲渡後の納税義務者

固定資産税は、仮に、1月2日以降に
所有権の移転が行われても、
その年の納税義務者は変更されません。

売買契約などで、
固定資産税の負担割合を所有者間で
あん分することがありますが、
これはあくまでも、当事者間の約束にとどまります。
　
　
　
　

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ご連絡先：03-5765-2772

mail:info@preciouslife.jp

1.「固定資産税」ってどんな税金？-2
　
　
「固定資産」とは、
土地、家屋、償却資産を総称したもので、
次のものをいいます。
　
　

●土地

田、畑、宅地、池沼、山林、原野、
その他地目の土地。
　
　

●家屋

住宅、店舗、工場、倉庫、
その他の建物
　
　

●償却資産

構築物、機会、装置、工具、器具、
備品、船舶、航空機などの事業用資産で、
法人税または所得税で減価償却の対象となる資産。

ただし、自動車税、軽自動車税がかかる自動車は除きます。

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