タグ別アーカイブ: 固定資産税

相続する財産を上手に運用し、 不労所得を得ながら悠々自適な セカンドライフを過ごす方法:4

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相続する財産を上手に運用し、
不労所得を得ながら悠々自適な
セカンドライフを過ごす方法
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4:マイナスの財産が発覚することも

ことが起きてしまった時には、

プラスの財産だけでなく、
マイナスの財産もあることが

発覚する場合が多いです。

きっと多くの方がパニックになること
と思います。

事前にセミナーに行かれて、
一般論をいくら勉強しても、

各ご家庭の事情は個別性が高い上に、
解決方法は色々あり、

各分野の高い専門性が必要だからです。

一般のご家庭で
信頼できる 税理 弁護士 不動産会社さんを
持ってらっしゃることは稀だと思います。

なので、
事前にできる最も大切な対応策は、
先日お話しましたが、

信頼できる相談者を一人見つけておくことです。

書籍やネットでリサーチをして、
セミナーや個別相談会には
その人を見つけに行きましょう。

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相続する財産を上手に運用し、 不労所得を得ながら悠々自適な セカンドライフを過ごす方法:3

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相続する財産を上手に運用し、
不労所得を得ながら悠々自適な
セカンドライフを過ごす方法
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3:親が認知症になる前に手をうつ
  
親は
  
自分の失敗や間違えを
子供に言いたくありません。
  
なので、隠しておきます。
  
でも、
この失敗した不動産が
親が死んだ後に見つかったり、
  
認知症になってから発見されたりすると
  
かなり厄介です。
  
その上地の固定資産税や、
  
上地であれば
年間の管理費用(雑草除去 木の剪定) など、
  
何も利用しない、
  
お金を産まないものに
  
支払の義務だけが残ってしまうのです。
  
当然、
こんな不動産を買ってくれる人なんていません。
  
今から起きる大相続ブームは、
こういった世代の親御さんが多いということです。
  
ということは、
相続が実際に起きないと、
相続についてみんなが真剣に取り組めません。
  
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相続&不動産活用術:5-02

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相続&不動産活用術
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5-02:建てる、貸す、換える、売却、
さてどうする?
  
◆賃貸物件を建てる場合
  
アパート、マンション、戸建て住宅 を
建てることで
固定資産税の軽減、所得税の軽減対策、
相続税の節税効果があります。
  
事業用のテナントビル を建てた場合は
固定資産税の軽減はありませんが、
所得税と相続税の削減効果があります。
  
その他にもメリットとして、
  
毎月一定の収益を得られる。
  
管理を専門家に任せれば
事業を継続しやすいので
サラリーマンと兼業も可能になります。
  
デメリットとしては、
初期投資がかかる、賃料下落、事業開始後に
転用しにくなどがあります。
  
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相続&不動産活用術:4-05

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相続&不動産活用術
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4-05:士地を4つに分けて節税対策する
  
【4つの仕分けは後から自由に変更できる】
  
このように4つに上地をわけるのは、
  
現状どうなのか?
  
と考えて頭を整理するためでもあります。
  
これは必ずこのまま突き通すということでは
ありません。
  
なぜなら問題地だと思っていた上地が、
早めに対策することで
収益を生む 有効活用したい上地になることも
あります。
  
他の上地にも同じようなことが言えます。
  
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相続&不動産活用術:4-04

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相続&不動産活用術
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4-04:士地を4つに分けて節税対策する
  
4. 問題がある上地
  
借地人が家を建てて住んでいるなど
自由に活用できない上地、
  
老朽化して収益が減ったアパートなどが
建っている上地などです。
  
対策として、
  
相続発生時に上地を買い取ってもらう
という合意を借地人と交わしておく。
  
生前に借地人に上地を買い取ってもらう。
  
老朽化したアパートは
生前に立て直しやリノベーションを
行うことも検討する。
  
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相続&不動産活用術:4-03

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相続&不動産活用術
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4-03:士地を4つに分けて節税対策する
  
3. 納税用に当てたい上地
  
相続が発生した時に
現金化したり物納するための上地です。
  
対策として、
  
相続発生時までは駐車場として活用する。
  
もし賃貸物件が建っている場合は
いざという時のために
あらかじめ現金化しておくことも大切です。
  
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相続&不動産活用術:4-01

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相続&不動産活用術
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4-01:士地を4つに分けて節税対策する
  
複数の不動産をもつ親がいる場合には、
それらの上地をどのように活用するのか
4つに分けて考えましょう。
  
手放したくない上地、
有効活用したい上地、
納税用に当てたい上地、
問題のある上地、
  
と分けると対策を考えやすくなります。
  
1. 手放したくない上地
  
手放したくない上地というのは、
自宅 や 家業を営む 上地のことをいいます。
  
家族の生活を守るためなくてはならない上地です。
  
対策として、
相続人を早めに決めて遺言を作り、
誰に相続するのかを
家族にもあらかじめ伝えておく必要があります。
  
他の相続人には、
現金などの他の財産を用意しておく必要があります。
  
相続税がかかる場合は
相続税を用意しておく必要もあります。
  
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相続&不動産活用術:3

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相続&不動産活用術
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3:士地所有者を悩ます3つの税金
  
1. 固定資産税
  
「相続したけど
住んでいない実家の分まで支払いが」
  
「毎年払う金額が多い」
  
「持ち家とその他の不動産の
支払い時期が一気にくる」
  
2. 所得税
「初期投資のわりに、
賃貸部分が節税になっていない」
  
「賃貸物件の家賃収入で
住民税や所得税が高額になってしまう」
  
3. 相続税
  
「相続税がどれくらいになるのか不安」
  
「上地はあっても納税する現金がない」
  
「子供が複数いて分割するのが困難」
  
「税制改正後に相続税がかかりそう」
  
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相続税について:3-01

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相続税について
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03-01:相続税っていくらかかるの?

相続税対策を考える前に
まずしなくてはならないことがあります。

それは、

相続税がかかるのか、
かからないのかを

知ることです。

そして
相続税がかかるならどれくらいかを
知る必要があります。

相続税がかからない場合は、
相続税対策はする必要がありません。

2013年度に税制改正大綱が発表されて
相続税の増税が確定しました。

相続税の課税強化は平成27年1月1日~
実施されています。

基礎控除も4割削減されるということ。

富裕層に対する税率アップが柱になっています。

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実例のまとめ

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実例のまとめ
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5人事例は、いかがでしょうか?

相続の現場では
机上の空論では想像できないような
トラブルが起ります。

しかし、
きちんとした知識を持って準備しておけば、
トラブルは必ず回避できることも
ご理解頂けたのではないでしょうか。

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