タグ別アーカイブ: 固定資産税

相続&不動産活用術:5-02

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相続&不動産活用術
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5-02:建てる、貸す、換える、売却、
さてどうする?
  
◆賃貸物件を建てる場合
  
アパート、マンション、戸建て住宅 を
建てることで
固定資産税の軽減、所得税の軽減対策、
相続税の節税効果があります。
  
事業用のテナントビル を建てた場合は
固定資産税の軽減はありませんが、
所得税と相続税の削減効果があります。
  
その他にもメリットとして、
  
毎月一定の収益を得られる。
  
管理を専門家に任せれば
事業を継続しやすいので
サラリーマンと兼業も可能になります。
  
デメリットとしては、
初期投資がかかる、賃料下落、事業開始後に
転用しにくなどがあります。
  
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相続&不動産活用術:4-05

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相続&不動産活用術
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4-05:士地を4つに分けて節税対策する
  
【4つの仕分けは後から自由に変更できる】
  
このように4つに上地をわけるのは、
  
現状どうなのか?
  
と考えて頭を整理するためでもあります。
  
これは必ずこのまま突き通すということでは
ありません。
  
なぜなら問題地だと思っていた上地が、
早めに対策することで
収益を生む 有効活用したい上地になることも
あります。
  
他の上地にも同じようなことが言えます。
  
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相続&不動産活用術:4-04

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相続&不動産活用術
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4-04:士地を4つに分けて節税対策する
  
4. 問題がある上地
  
借地人が家を建てて住んでいるなど
自由に活用できない上地、
  
老朽化して収益が減ったアパートなどが
建っている上地などです。
  
対策として、
  
相続発生時に上地を買い取ってもらう
という合意を借地人と交わしておく。
  
生前に借地人に上地を買い取ってもらう。
  
老朽化したアパートは
生前に立て直しやリノベーションを
行うことも検討する。
  
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相続&不動産活用術:4-03

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相続&不動産活用術
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4-03:士地を4つに分けて節税対策する
  
3. 納税用に当てたい上地
  
相続が発生した時に
現金化したり物納するための上地です。
  
対策として、
  
相続発生時までは駐車場として活用する。
  
もし賃貸物件が建っている場合は
いざという時のために
あらかじめ現金化しておくことも大切です。
  
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相続&不動産活用術:4-01

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相続&不動産活用術
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4-01:士地を4つに分けて節税対策する
  
複数の不動産をもつ親がいる場合には、
それらの上地をどのように活用するのか
4つに分けて考えましょう。
  
手放したくない上地、
有効活用したい上地、
納税用に当てたい上地、
問題のある上地、
  
と分けると対策を考えやすくなります。
  
1. 手放したくない上地
  
手放したくない上地というのは、
自宅 や 家業を営む 上地のことをいいます。
  
家族の生活を守るためなくてはならない上地です。
  
対策として、
相続人を早めに決めて遺言を作り、
誰に相続するのかを
家族にもあらかじめ伝えておく必要があります。
  
他の相続人には、
現金などの他の財産を用意しておく必要があります。
  
相続税がかかる場合は
相続税を用意しておく必要もあります。
  
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相続&不動産活用術:3

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相続&不動産活用術
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3:士地所有者を悩ます3つの税金
  
1. 固定資産税
  
「相続したけど
住んでいない実家の分まで支払いが」
  
「毎年払う金額が多い」
  
「持ち家とその他の不動産の
支払い時期が一気にくる」
  
2. 所得税
「初期投資のわりに、
賃貸部分が節税になっていない」
  
「賃貸物件の家賃収入で
住民税や所得税が高額になってしまう」
  
3. 相続税
  
「相続税がどれくらいになるのか不安」
  
「上地はあっても納税する現金がない」
  
「子供が複数いて分割するのが困難」
  
「税制改正後に相続税がかかりそう」
  
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相続税について:3-01

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相続税について
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03-01:相続税っていくらかかるの?

相続税対策を考える前に
まずしなくてはならないことがあります。

それは、

相続税がかかるのか、
かからないのかを

知ることです。

そして
相続税がかかるならどれくらいかを
知る必要があります。

相続税がかからない場合は、
相続税対策はする必要がありません。

2013年度に税制改正大綱が発表されて
相続税の増税が確定しました。

相続税の課税強化は平成27年1月1日~
実施されています。

基礎控除も4割削減されるということ。

富裕層に対する税率アップが柱になっています。

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実例のまとめ

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実例のまとめ
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5人事例は、いかがでしょうか?

相続の現場では
机上の空論では想像できないような
トラブルが起ります。

しかし、
きちんとした知識を持って準備しておけば、
トラブルは必ず回避できることも
ご理解頂けたのではないでしょうか。

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不動産相続で「成功した例」と「失敗した?」例:事例4-01

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不動産相続で「成功した例」と「失敗した?」例
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事例4-01:成功した例

★自分の会社の信用力を使って資産管理会社を
作ることにより、子供の個性と価値観を認め、
事業継承ではない方法で安定した収入が
継続的に得られるように合法的に
子供に相続をさせる仕組みを作った
麗美さんの場合。

麗美さんは45歳です。

美容関係の会社を経営していますが、
10年前に離婚しました。

子育てとの両 立は大変でしたが
仕事は順調で社員数も増え、
規模も大きくなりました。

子供たちも中学生と大学生になり、
将来の進路を考えるようになりました。

上は女の子。
麗美さんに似てきれいな子ですが、
ハングリー精神はまるでなく、
歌が好きで、また本を読むのも好きです。

将来は仕事をするというより、
音楽関係の仕事に就くか、小説家になりたいと
思っています。

母親は尊敬していますが、

自分はああいう働き方や
会社を経営するようなことは向かない

と思っています。
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不動産相続で「成功した例」と「失敗した?」例:事例3-12

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不動産相続で「成功した例」と「失敗した?」例
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事例3-12

両親も嫁ぎ先の親も夫も居なくなって
一人になった彼女は
とても心細かったろうと思います。

自分が よくわからない不動産 のことなどを
相談するのは、専門家が良いと思ったのだ
と思います。

それも大手の…でも、
知識だけでは足りなかった。

「だって、大手の人は
どっか行っちゃうじゃない。」

彼女はポツリとつぶやきました。

そう、大手の不動産会社の担当者は、
その時に頻繁に、
とても親切に接してくれたとしても、

仕事が終われば会社の命で転勤になるのです。

彼女のことをずっと担当していてくれません。

彼女の状況もマーケットの状況も
時の流れと共に変化しても、

それをわかってくれはしないのです。

「17 年前に彼女にお会いしていたら
どうだったかしら?」

と、ふと、思ったりもしました。

17 年前だったら、
やっばり大手さんにお願いしたでしょうね。

彼女のような上顧客は本当に
丁寧に扱われるので、その時点で
今の状況が起きることを予測するのは
難しいです。

この経験があったから、
彼女は私を選んでくれました。

なので、これはとても良い出会いだったのです。

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