タグ別アーカイブ: 固定資産税

相続税について:3-01

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相続税について
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03-01:相続税っていくらかかるの?

相続税対策を考える前に
まずしなくてはならないことがあります。

それは、

相続税がかかるのか、
かからないのかを

知ることです。

そして
相続税がかかるならどれくらいかを
知る必要があります。

相続税がかからない場合は、
相続税対策はする必要がありません。

2013年度に税制改正大綱が発表されて
相続税の増税が確定しました。

相続税の課税強化は平成27年1月1日~
実施されています。

基礎控除も4割削減されるということ。

富裕層に対する税率アップが柱になっています。

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実例のまとめ

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実例のまとめ
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5人事例は、いかがでしょうか?

相続の現場では
机上の空論では想像できないような
トラブルが起ります。

しかし、
きちんとした知識を持って準備しておけば、
トラブルは必ず回避できることも
ご理解頂けたのではないでしょうか。

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不動産相続で「成功した例」と「失敗した?」例:事例4-01

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不動産相続で「成功した例」と「失敗した?」例
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事例4-01:成功した例

★自分の会社の信用力を使って資産管理会社を
作ることにより、子供の個性と価値観を認め、
事業継承ではない方法で安定した収入が
継続的に得られるように合法的に
子供に相続をさせる仕組みを作った
麗美さんの場合。

麗美さんは45歳です。

美容関係の会社を経営していますが、
10年前に離婚しました。

子育てとの両 立は大変でしたが
仕事は順調で社員数も増え、
規模も大きくなりました。

子供たちも中学生と大学生になり、
将来の進路を考えるようになりました。

上は女の子。
麗美さんに似てきれいな子ですが、
ハングリー精神はまるでなく、
歌が好きで、また本を読むのも好きです。

将来は仕事をするというより、
音楽関係の仕事に就くか、小説家になりたいと
思っています。

母親は尊敬していますが、

自分はああいう働き方や
会社を経営するようなことは向かない

と思っています。
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不動産相続で「成功した例」と「失敗した?」例:事例3-12

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不動産相続で「成功した例」と「失敗した?」例
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事例3-12

両親も嫁ぎ先の親も夫も居なくなって
一人になった彼女は
とても心細かったろうと思います。

自分が よくわからない不動産 のことなどを
相談するのは、専門家が良いと思ったのだ
と思います。

それも大手の…でも、
知識だけでは足りなかった。

「だって、大手の人は
どっか行っちゃうじゃない。」

彼女はポツリとつぶやきました。

そう、大手の不動産会社の担当者は、
その時に頻繁に、
とても親切に接してくれたとしても、

仕事が終われば会社の命で転勤になるのです。

彼女のことをずっと担当していてくれません。

彼女の状況もマーケットの状況も
時の流れと共に変化しても、

それをわかってくれはしないのです。

「17 年前に彼女にお会いしていたら
どうだったかしら?」

と、ふと、思ったりもしました。

17 年前だったら、
やっばり大手さんにお願いしたでしょうね。

彼女のような上顧客は本当に
丁寧に扱われるので、その時点で
今の状況が起きることを予測するのは
難しいです。

この経験があったから、
彼女は私を選んでくれました。

なので、これはとても良い出会いだったのです。

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不動産相続で「成功した例」と「失敗した?」例:事例3-11

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不動産相続で「成功した例」と「失敗した?」例
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事例3-11

17 年前に分ける際に、
現金と不動産をバランスよく分けることは
出来なかったのでしょうか?

“税金の支払いを減らす“

という狭義な視点ではなく、
将来に関する想像をふくらませて
対策を取っていれば、

こんなことにはならなかったのでは
ないでしょうか?

その時にも、
大手の不動産会社さんも銀行さんも税理士さんも、
たくさんのブレーンの方たちが
回りにいたと思うのです。

彼女が今回、
多くの不動産会社さんの
お知り合いがいるにもかかわらず、

私だけにこの案件を取り扱わせてくれた理由。

彼女は

本当に 自分のことを考えてくれる人 が
欲しかったのです。

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不動産相続で「成功した例」と「失敗した?」例:事例3-10

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不動産相続で「成功した例」と「失敗した?」例
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事例3-10

大手の不動産会社さんは皆さん、ドン引きです。

「あんなの、売れたんですか~!?」

期待していたよりも高く売れたことから、
長男も全部自分のお金だと主張するのではなく、

一部を弟の新規事業に使っても良い

という気持ちが生まれました。

マユミさんにとっては、
この件がなければ

名義は移したけれど
本来は自分の物なのだから
自分の意向通りになるのだ

と思っていましたが、

そういうことではないのだ というのが
わかりました。

いつまでも子供だと思っていた二人の息子は、
普通に権利を守る男になっていました。

彼女は両親からの相続財産があるので、
生活するのに困ってはいませんが、
ちょっとさびしい老後です。

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不動産相続で「成功した例」と「失敗した?」例:事例3-09

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不動産相続で「成功した例」と「失敗した?」例
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事例3-09

先生は忙しいのですぐには取り掛かれない。

ご自分の病院とご自宅の敷地はほぼ平屋です。

将来的なことを視野に入れて

これとつながった上地を買うことで、

高齢者用のケアハウスは
大きな建物を建てることが出来る

というので、高く買っていただくことが出来ました。

自宅の容積を
ケアハウスの方に載せることができるので、
他の上地を買うよりもメリットが有るのです。

それに、運営する時間的コストも軽減できます。

この上地には、
ロードハウス型の店舗が乗っていたので、
その収入で銀行融資の返済も出来ます。

事業を実際に始めるまでは、上地を獲得しても、

支払いはその 賃料収入があればまかなえる

ということになります。

先生にとっても とても良い条件 だったのです。

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不動産相続で「成功した例」と「失敗した?」例:事例3-08

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不動産相続で「成功した例」と「失敗した?」例
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事例3-08

300 坪の上地に
ド~ンと豪邸を建ててくれる人も、
その場所では見つけるのが難しいのです。

お料理のしようがありません。

現地をウロウロ歩いて、写真を撮りました。

帰社して、公図と地図とにらめっこ。

「誰が高く買ってくれるのだろう?」

いわゆる地域の特殊需要しかありません。

しかし公図をよく見ると、
敷地の一部が 2 軒先の病院とつながっています。

その病院にアプローチをしたところ、

丁度、高齢者向けのケアハウスを建設したい

と思っていたそうです。

この上地の隣も、
正面も大きくて立派は分譲マンションが建っています。

建築されたのは平成元年前後です。

当時はバブルで、

“都内に家を買えない“

ということで、
こんな遠くにも大きなマンションは建てられ
多くの人が購入したのでした。

しかし、その後バブルは崩れ、

このマンションを購入した人たちは
含み損も抱えた状態なので、
買い換えることも出来ずそのまま住んでいます。

今 55 歳~65 歳くらいの世代です。

そろそろ定年。
そして、老後が見えてくる年代です。

今後はこういう人たちへの
医療や介護の需要が見込める場所だということです。

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不動産相続で「成功した例」と「失敗した?」例:事例3-07

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不動産相続で「成功した例」と「失敗した?」例
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事例3-07

都心から 1.5 時間もかかって、
最寄り駅からバスで 15 分もかかる場所。

マユミさんのお知り合いの大手不動産業者さんは
誰も関わりたがらない上地でした。

そんな辺邸な場所でマンションを建てても

誰も 買いません。

賃貸マンションにしても、

誰も 借りません。

戸建てにしようと思うと、
300 坪の上地に道路入れないといけないので、

数戸しか 建ちません。

建売価格から逆算すると、
マユミさんの希望の 半分以下 です。

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不動産相続で「成功した例」と「失敗した?」例:事例3-06

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不動産相続で「成功した例」と「失敗した?」例
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事例3-06

しかし、
相続から 17 年経ち子どもたちも成長し、
母親のいうことをそのまま聞くという状況では
ありませんでした。

長男名義になっている不動産は、
当然長男の承諾が無いと売れません。

相続税のために
いろいろな不動産を売却したとはいえ、

その時点で300坪以上の上地が5~6ヶ所ありました。

都内の素晴らしい立地のものもありましたが、

私は一番辺邸な上地を売却する

お手伝いをさせていただきました。

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