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不動産相続で「成功した例」と「失敗した？」例
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事例4-01:成功した例

★自分の会社の信用力を使って資産管理会社を
作ることにより、子供の個性と価値観を認め、
事業継承ではない方法で安定した収入が
継続的に得られるように合法的に
子供に相続をさせる仕組みを作った
麗美さんの場合。

麗美さんは45歳です。

美容関係の会社を経営していますが、
10年前に離婚しました。

子育てとの両 立は大変でしたが
仕事は順調で社員数も増え、
規模も大きくなりました。

子供たちも中学生と大学生になり、
将来の進路を考えるようになりました。

上は女の子。
麗美さんに似てきれいな子ですが、
ハングリー精神はまるでなく、
歌が好きで、また本を読むのも好きです。

将来は仕事をするというより、
音楽関係の仕事に就くか、小説家になりたいと
思っています。

母親は尊敬していますが、

自分はああいう働き方や
会社を経営するようなことは向かない

と思っています。
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不動産相続で「成功した例」と「失敗した？」例
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事例3-10

大手の不動産会社さんは皆さん、ドン引きです。

「あんなの、売れたんですか～！？」

期待していたよりも高く売れたことから、
長男も全部自分のお金だと主張するのではなく、

一部を弟の新規事業に使っても良い

という気持ちが生まれました。

マユミさんにとっては、
この件がなければ

名義は移したけれど
本来は自分の物なのだから
自分の意向通りになるのだ

と思っていましたが、

そういうことではないのだ というのが
わかりました。

いつまでも子供だと思っていた二人の息子は、
普通に権利を守る男になっていました。

彼女は両親からの相続財産があるので、
生活するのに困ってはいませんが、
ちょっとさびしい老後です。

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事例3-09

先生は忙しいのですぐには取り掛かれない。

ご自分の病院とご自宅の敷地はほぼ平屋です。

将来的なことを視野に入れて

これとつながった上地を買うことで、

高齢者用のケアハウスは
大きな建物を建てることが出来る

というので、高く買っていただくことが出来ました。

自宅の容積を
ケアハウスの方に載せることができるので、
他の上地を買うよりもメリットが有るのです。

それに、運営する時間的コストも軽減できます。

この上地には、
ロードハウス型の店舗が乗っていたので、
その収入で銀行融資の返済も出来ます。

事業を実際に始めるまでは、上地を獲得しても、

支払いはその 賃料収入があればまかなえる

ということになります。

先生にとっても とても良い条件 だったのです。

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事例3-08

300 坪の上地に
ド～ンと豪邸を建ててくれる人も、
その場所では見つけるのが難しいのです。

お料理のしようがありません。

現地をウロウロ歩いて、写真を撮りました。

帰社して、公図と地図とにらめっこ。

「誰が高く買ってくれるのだろう？」

いわゆる地域の特殊需要しかありません。

しかし公図をよく見ると、
敷地の一部が 2 軒先の病院とつながっています。

その病院にアプローチをしたところ、

丁度、高齢者向けのケアハウスを建設したい

と思っていたそうです。

この上地の隣も、
正面も大きくて立派は分譲マンションが建っています。

建築されたのは平成元年前後です。

当時はバブルで、

“都内に家を買えない“

ということで、
こんな遠くにも大きなマンションは建てられ
多くの人が購入したのでした。

しかし、その後バブルは崩れ、

このマンションを購入した人たちは
含み損も抱えた状態なので、
買い換えることも出来ずそのまま住んでいます。

今 55 歳～65 歳くらいの世代です。

そろそろ定年。
そして、老後が見えてくる年代です。

今後はこういう人たちへの
医療や介護の需要が見込める場所だということです。

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事例3-07

都心から 1.5 時間もかかって、
最寄り駅からバスで 15 分もかかる場所。

マユミさんのお知り合いの大手不動産業者さんは
誰も関わりたがらない上地でした。

そんな辺邸な場所でマンションを建てても

誰も 買いません。

賃貸マンションにしても、

誰も 借りません。

戸建てにしようと思うと、
300 坪の上地に道路入れないといけないので、

数戸しか 建ちません。

建売価格から逆算すると、
マユミさんの希望の 半分以下 です。

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事例3-06

しかし、
相続から 17 年経ち子どもたちも成長し、
母親のいうことをそのまま聞くという状況では
ありませんでした。

長男名義になっている不動産は、
当然長男の承諾が無いと売れません。

相続税のために
いろいろな不動産を売却したとはいえ、

その時点で300坪以上の上地が5～6ヶ所ありました。

都内の素晴らしい立地のものもありましたが、

私は一番辺邸な上地を売却する

お手伝いをさせていただきました。

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事例3-05

17 年後、
その保険会社は大きな病院の保険を
すべて担当していましたが、

医療ミスによる裁判が多くなり、

保険会社としてその病院との契約が出来ないことに

なってしまったのです。

せっかく買った保険会社も主たるお客様が
無くなってしまいました。

マユミさんは次男の状況を不憫に思いました。

長男は、
独立してそれなりに上手く言っているようなので、

不動産を売って、
次男に新たに事業のチャンスを与えたい

と思っていました。

彼女にとっては、

名義は子どもたちにしたけれど、
まだ、自分のものだ

という感覚だったのだと思います。

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