タグ別アーカイブ: 土地

不動産相続で「成功した例」と「失敗した?」例:事例1-04

======================
不動産相続で「成功した例」と「失敗した?」例
======================

事例1-04

お兄さんは59歳。
何年の保証になるのでしょうか?

その後は?

口約束をずっと保証してくれるのは誰でしょうか?

その会社のある場所は地方ですが、一等地です。

路線価から考えても、彼女の遺留分は1億円位あります。

会社の業績が悪いので支払えないというお兄さん。

彼女の中にも、お兄さんは自分を守ってくれるはずだ
という期待があり、強い交渉を望みませんでした。

当初は。

しかし、彼女の状況を知っていれば、
このままでは彼女が食べていけないのはわかるはずです。

お兄様も本当は妹を思う気持ちはあったと思います。

しかし、お兄様も59歳。

ご自身が社長でいられるのも数年で、
奥様や次期社長になる 息子さんの手前、
そちらからの要望を優先せざるをえなかったのかも
しれません。

☆彡☆ミ☆彡☆ミ☆彡☆ミ☆彡☆ミ☆彡☆ミ☆
不動産を相続する女性の悩みを
解決するレポートを作りました。
起業12周年を記念して無料配布しています。

是非、お役立てください!

http://womansouzoku.com/?page_id=375

相続をきっかけにお金の自由を得た
女性たちがいます。
彼女たちは今、
自分の好きな事をしながら
自由なライフスタイルを送っています。
相続は人生を変える最大のチャンスです!
☆彡☆ミ☆彡☆ミ☆彡☆ミ☆彡☆ミ☆彡☆ミ☆

★★プレシャスライフの相続相談★★

http://www.preciouslife.jp/wp/

ご連絡先:03-5765-2772
mail:info@preciouslife.jp

リゾートの不動産事情

私は旅行に行くといつも
街と自然と不動産

を見るようにしています。

ということで、

今回も、不動産を見ました。

てか、不動産屋さんのやる気の無さ
半端ないです。。。

東京からネットで問い合わせしても
何も返信ありません。

ダイビングショップの人たちは
東京の人並みにITリテラシーもあって
レスも早いし
これなら、お客様対応できるな~
と満足でした。

ということで、

この人たちに紹介していただいた
不動産屋さんに電話してみることに。

明後日から宮古島に行くのです。
将来、東京と半々くらいに住んだり
何かそちらで事業をやっても面白いと
思って、不動産みたいのです。

と言っているのに、

こちらに来て時間があったら
連絡ください。

ということでした。

だから~
行くんだから~~~
行くって言ってるじゃん!!

つまり、物件が何にもないそうです。

欲しい人はいても物件は無い。

そうなんだ~。

と思っていると、

急にネット問い合わせした不動産屋さんから
メールが。

急遽、海一望の物件を見に行くのですが

・・・・・・・・・・・・・・・

イヤハヤ、これで仕事になるって事あるのかな~
と、呆れてしまいました。

高台にある物件は
300坪に建物が3つあって
二つは貸しているそうです。

でも、その賃料はわからないらしいです。

で、価格は1億円だそうです。

どっから、出したの~!?その価格??

多分、建てた時のコストを基準にオーナーは
言っているのだと思うけど、
わずか数年で、外側はボロボロです。

そう、私も海の目の前に親の別荘があったので
如何に海辺の建物が痛むかは良くわかります。

建てるコストも高いけど
維持するのはもっと高いのです。

で、中を見る鍵も用意してらっしゃいませんでした。
(本気で買うつもりの人も、買えない状態ですね)

これは、既に廃墟に向かって一直線なのですから
建てた時のコストより、これをキチンを修繕する費用を
見積もって、オーナーに理解を求めるべきです。

オーナーはわからないのです。

資料は、謄本だけでした。

ぱっと見て、

相続があったこと、

そして、持ち主が東京の人だとわかりました。

おまけに、道路に接する部分の土地が
所有者だけのものでないので、
このままでは、権利関係もきちんとしておらず
商品になっていない状態でした。

というのは、

自分の敷地がちゃんと道路に接していないので
次に、建物を建てられないかもしれないし、
そもそも、どうしてこんな状態で購入したのかも
不明でした。

しかし、この件で

私は、こんなところにも、相続による未解決の
物件があるんだな~
と感慨深いです。

被相続人のお父さんは、この宮古島が好きで
引退したら、ゆっくり暮らすつもりで
この建物を建てたのでしょう。

自分の母屋は大きく。
隣の普通の戸建は、貸して、一部収入に
しようとしたのかしら?

でも、すぐ亡くなってしまった。

問題は、良くわからないまま持っている
娘さんですね。

彼女は、とりあえず固定資産税は
貸している戸建の賃料で支払えているので
そのまま放っておいているのではないでしょうか?

で、土地は広いし
建てた時には高額の建築費だったので、
(多分、インフラ整備費もソートー
かかっていると思います)

東京感覚で
1億円。

とか言っているのだと思います。

こういう間違えは、都心でもよくあります。

たまにしか使わない別荘に1億円支払う人
は、ぼろいものは嫌いです。

修繕しなくてはいけないものは、面倒です。

1億円あったら、他にも良い場所があるはずです。

本当に1億円で売りたかったら、
外装も内装も相当気合いを入れてなおす必要があり
それに数千万円かかります。

ということを、教えてあげないといけませんね。

そして、こういうリゾート物で人が住まないと
普通の民家の何倍も速く劣化してしまうことも。
建てた時の価格は、ものすごい勢いでマイナス
になっており、
ひょっとしたら、売る為の修理をすると
持ち出しになってしまうかもしれないです。

それでも、この状態を続けておくのか?

私たちバブル世代の家には
だいたい、どこの家にも別荘はあります。

家族の思い出
とか
心のよりどころ
等の価値はあっても

市場価値は無いのに

勝手に、価格が高いだろうと錯覚してしまっている
と不幸です。

家族間のいさかいの種になったり
自分の家は金持ちだと錯覚して
子供が働かないようになったりします。
多くの例を見ました。

不動産の怖いところはこういうところです。

売主が一億円っと言ったからと言って

そのまま紹介するのでは、
不動産屋さんとして、
何もプロの仕事していませんね。

というか、
私が、
謄本を受け取った瞬間に指摘できる事くらい
調べてから、
紹介してもらいたかったです。

いや~

リゾートは
なんでも、ユルユルですね!
=================不動産を相続する女性の悩みを解決するレポートhttp://womansouzoku.com/

定期借家権マニュアル−89

7.その他特殊な目的のための13の型
8. 定期借地権代替長期型-2
  
そこで建築費は借家人に建築協力金として出してもらい、
借家人の望む建物を建設し、
20-30年の間の土地運用収益分を
家賃として受け取ることにするのが、この契約です。

建物代は借家人が契約期間内に全額償却するように、
毎年一定額を償却していきます。
  
また、中途解約次には借家人に保証金から
一定のペナルティを負担させるものとします。

家賃は土地・建物保有税や建物維持管理費の他に、
土地の運用収益分を加えて設定します。
  
◆適用対象
居住用・事業用賃貸物件すべてに適用可能です。
   
☆彡☆ミ☆彡☆ミ☆彡☆ミ☆彡☆ミ☆彡☆ミ☆
不動産を相続する女性の悩みを解決するレポートを作りました。
起業10周年を記念して無料配布しています。
是非、お役立てください!

http://womansouzoku.com/?page_id=375

  
相続をきっかけにお金の自由を得た
女性たちがいます。
彼女たちは今、
自分の好きな事をしながら
自由なライフスタイルを送っています。
相続は人生を変える最大のチャンスです!
☆彡☆ミ☆彡☆ミ☆彡☆ミ☆彡☆ミ☆彡☆ミ☆
  
★★プレシャスライフの相続相談★★

http://www.preciouslife.jp/wp/

ご連絡先:03-5765-2772
mail:info@preciouslife.jp

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

定期借家権マニュアル−88

7.その他特殊な目的のための13の型
7. 定期借地権代替長期型-1
  
地主は投下資本なしで土地を活用しようとする場合、
現在では青空駐車場、更地一時貸し、
そして定期借地権方式による借地の三方式による以外には
借地権問題が発生するため、活用が難しいと考えられています。
  
しかし、定期借地上に建物を建てさせての土地利用では
一般定期借地権が期間50年以上となっており、
地主にとっては長すぎて不人気です。
  
そのため20年以内の借地期間でもよいとされる
事業用借地権が最も多く利用されています。
  
しかしこれも事業用建物用に限られるため、
どの土地にも利用できるものではないのが難点です。
   
☆彡☆ミ☆彡☆ミ☆彡☆ミ☆彡☆ミ☆彡☆ミ☆
不動産を相続する女性の悩みを解決するレポートを作りました。
起業10周年を記念して無料配布しています。
是非、お役立てください!

http://womansouzoku.com/?page_id=375

  
相続をきっかけにお金の自由を得た
女性たちがいます。
彼女たちは今、
自分の好きな事をしながら
自由なライフスタイルを送っています。
相続は人生を変える最大のチャンスです!
☆彡☆ミ☆彡☆ミ☆彡☆ミ☆彡☆ミ☆彡☆ミ☆
  
★★プレシャスライフの相続相談★★

http://www.preciouslife.jp/wp/

ご連絡先:03-5765-2772
mail:info@preciouslife.jp

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

定期借家権マニュアル−82

7.その他特殊な目的のための13の型
3. 賃貸終了後自己使用対応型-2
  
自己使用時までの期間を契約期間とします。
  
期間が定まらない場合は、
1年未満の短期契約として随時再契約していくか、
6ヶ月の終了予告期間を明記した1年以上の定期借家契約とします。
  
通常は定期借家契約といえども
契約を終了させるには6ヶ月の契約終了予告期間が必要ですが、
自分が使いたい時に即使えるための最短期間の契約方法は、
1年未満契約とし、契約終了予告期間を1ヶ月とします。
  
◆適用対象
近い将来自己使用する予定のある低・未利用の土地
あるいは建物に適用します。
   
☆彡☆ミ☆彡☆ミ☆彡☆ミ☆彡☆ミ☆彡☆ミ☆
不動産を相続する女性の悩みを解決するレポートを作りました。
起業10周年を記念して無料配布しています。
是非、お役立てください!

http://womansouzoku.com/?page_id=375

  
相続をきっかけにお金の自由を得た
女性たちがいます。
彼女たちは今、
自分の好きな事をしながら
自由なライフスタイルを送っています。
相続は人生を変える最大のチャンスです!
☆彡☆ミ☆彡☆ミ☆彡☆ミ☆彡☆ミ☆彡☆ミ☆
  
★★プレシャスライフの相続相談★★

http://www.preciouslife.jp/wp/

ご連絡先:03-5765-2772
mail:info@preciouslife.jp

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

定期借家権マニュアル−81

7.その他特殊な目的のための13の型
3. 賃貸終了後自己使用対応型-1
  
保有する、あるいは新たに取得した土地・建物を、
自らが使用するまでの間、当面賃貸にまわして家賃収人を得、
将来の自己使用時に借家契約を終了させ
借家人にトラブル無く物件を明け渡してもらうための契約です。
  
従来型の普通借家による建物賃貸借の契約では
期間が 1 年以上にわたると、
自ら使用する時の明け渡しが難しくなります。
  
こうした心配をなくし、
かつ未利用時に少しでも不動産に稼がせることができます。
   
☆彡☆ミ☆彡☆ミ☆彡☆ミ☆彡☆ミ☆彡☆ミ☆
不動産を相続する女性の悩みを解決するレポートを作りました。
起業10周年を記念して無料配布しています。
是非、お役立てください!

http://womansouzoku.com/?page_id=375

  
相続をきっかけにお金の自由を得た
女性たちがいます。
彼女たちは今、
自分の好きな事をしながら
自由なライフスタイルを送っています。
相続は人生を変える最大のチャンスです!
☆彡☆ミ☆彡☆ミ☆彡☆ミ☆彡☆ミ☆彡☆ミ☆
  
★★プレシャスライフの相続相談★★

http://www.preciouslife.jp/wp/

ご連絡先:03-5765-2772
mail:info@preciouslife.jp

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

定期借家権マニュアル−71

6.相続対策・高齢化対策の5の型
1. 相続税節税・納税対応型
  
相続税が多額に発生する地主さんのための、
土地有効活用と相続対策の手法として利用します。
  
生前には比較的軽便なアバートによって家賃所得をあげ、
相続発生時には貸家および貸家建付地の評価減によって相続税節税となり、
  
相続税納税に際しては
契約終了による借家人立ち退き更地化し売却
あるいは物納で対応することができるように、
この契約を活用します。
  
◆適用対象
一般居住用賃貸物件で、
建物構造は木造または鉄骨造の軽便なものに適用します。
建築コストも低廉なものが良いでしょう。
   
☆彡☆ミ☆彡☆ミ☆彡☆ミ☆彡☆ミ☆彡☆ミ☆
不動産を相続する女性の悩みを解決するレポートを作りました。
起業10周年を記念して無料配布しています。
是非、お役立てください!

http://womansouzoku.com/?page_id=375

  
相続をきっかけにお金の自由を得た
女性たちがいます。
彼女たちは今、
自分の好きな事をしながら
自由なライフスタイルを送っています。
相続は人生を変える最大のチャンスです!
☆彡☆ミ☆彡☆ミ☆彡☆ミ☆彡☆ミ☆彡☆ミ☆
  
★★プレシャスライフの相続相談★★

http://www.preciouslife.jp/wp/

ご連絡先:03-5765-2772
mail:info@preciouslife.jp

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

定期借家権マニュアル−23

3.古貸家・古アパートの悪循環
a. 不良資産の「不良化」-1

不良資産である古貸家・古アパートを抱えている大家さんは、
借家人との契約を早く終了させ、
売却もしくはその土地の現在の価値に見合った
土地有効活用を図りたいと切実に願っていますが、

実際は 「借家法」によって
借家人を立ち退かせることは容易でなく、
結局はそれを諦めてしまいます。

そこで手っ取り早い「対応策」として、
民法上の家主の義務となっている修理•修繕などを
あまり積極的に果たさず、
古アパートのまま放置してしまっています。

☆彡☆ミ☆彡☆ミ☆彡☆ミ☆彡☆ミ☆彡☆ミ☆
不動産を相続する女性の悩みを解決するレポートを作りました。
起業10周年を記念して無料配布しています。
是非、お役立てください!

http://womansouzoku.com/?page_id=375

相続をきっかけにお金の自由を得た
女性たちがいます。
彼女たちは今、
自分の好きな事をしながら
自由なライフスタイルを送っています。
相続は人生を変える最大のチャンスです!
☆彡☆ミ☆彡☆ミ☆彡☆ミ☆彡☆ミ☆彡☆ミ☆

★★プレシャスライフの相続相談★★

http://www.preciouslife.jp/wp/

ご連絡先:03-5765-2772
mail:info@preciouslife.jp

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

10月の相続セミナー

「不動産でキャッシュフローを改善して自由に生きる方法」

■争族になるのは、はっきり言ってお金が無いから

老後の資金が心配・・・
少しでもお金が欲しい。

そういう心が争いを起こす種になっています。

慌てて投資詐欺や
マルチ商法にはまるのではなく、
今ある資産を活用して、
自由に楽しく生きるという選択枝
があることに気がついてください。

10月21日 金曜日 19:00 – 20:30
10月22日 土曜日 14:30 – 16:00

会場:飯倉いきいきプラザ 港区東麻布二丁目16番11号

→ https://www.facebook.com/events/170993906667577/

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

定期借家権マニュアル−7

1.定期借家権とは
a. なぜ「定期借家権」なのか-5

(3)不動産の証券化による流動化・活性化-2

不動産が、広く一般投資家の支持を得る
投資商品として成立するためには、
次の4条件を満たしている必要があります。

〈投資適格4条件〉

1. 長期契約(契約期間に法的制限はない。)
2. 賃料確定特約(当事者が契約で特約した場合、法律に優先する。)
3. 中途解約排除(契約特約により可能とする。)
4. 立退料不要(契約満了により確実に契約は終了する。)

☆彡☆ミ☆彡☆ミ☆彡☆ミ☆彡☆ミ☆彡☆ミ☆
不動産を相続する女性の悩みを解決するレポートを作りました。
起業10周年を記念して無料配布しています。
是非、お役立てください!

http://womansouzoku.com/?page_id=375

相続をきっかけにお金の自由を得た
女性たちがいます。
彼女たちは今、
自分の好きな事をしながら
自由なライフスタイルを送っています。
相続は人生を変える最大のチャンスです!
☆彡☆ミ☆彡☆ミ☆彡☆ミ☆彡☆ミ☆彡☆ミ☆

★★プレシャスライフの相続相談★★

http://www.preciouslife.jp/wp/

ご連絡先:03-5765-2772
mail:info@preciouslife.jp

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

9月の相続セミナー

「欲しくないマイナス資産の受け取り方」

■放棄すべきかどうか?過去の事例に学ぶ

『うちは相続対策するような資産なんてないから』
なんて思っているあなた。

どうしますか?

どーんとマイナス資産がある
ということがわかったら?

そんな時に慌てないためのセミナーです。

9月14日(土)14:30〜
9月24日(金)19:00 〜

会場:高輪区民センター 講習室

→ https://www.facebook.com/events/638369849646960/

************************
10月の相続セミナー

■不動産でキャッシュフローを改善して自由に生きる方法

10月21日 金曜日 19:00 – 20:30
10月22日 土曜日 14:30 – 16:00

→ https://www.facebook.com/events/170993906667577/

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

定期借家権マニュアル−6

1.定期借家権とは
a. なぜ「定期借家権」なのか-4

(3)不動産の証券化による流動化・活性化-1

また、不動産の流動化という点でも、
定期借家権のもたらす波及効果に期待が寄せられています。

なぜなら、土地オーナーがバブル崩壊の後遺症で
「塩づけ」にしている遊休不動産の処置方法を確立しないかぎり、
日本経済の浮上も期待できないからです。

例えばアメリカでは、
都心の一等地にあるオフィスビルや
郊外の繁盛しているショッピングセンターについて、
家賃を受け取ることを目的とした
不動産の証券化が一般的に行われています。

☆彡☆ミ☆彡☆ミ☆彡☆ミ☆彡☆ミ☆彡☆ミ☆
不動産を相続する女性の悩みを解決するレポートを作りました。
起業10周年を記念して無料配布しています。
是非、お役立てください!

http://womansouzoku.com/?page_id=375

相続をきっかけにお金の自由を得た
女性たちがいます。
彼女たちは今、
自分の好きな事をしながら
自由なライフスタイルを送っています。
相続は人生を変える最大のチャンスです!
☆彡☆ミ☆彡☆ミ☆彡☆ミ☆彡☆ミ☆彡☆ミ☆

★★プレシャスライフの相続相談★★

http://www.preciouslife.jp/wp/

ご連絡先:03-5765-2772
mail:info@preciouslife.jp

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

9月の相続セミナー

「欲しくないマイナス資産の受け取り方」

■放棄すべきかどうか?過去の事例に学ぶ

『うちは相続対策するような資産なんてないから』
なんて思っているあなた。

どうしますか?

どーんとマイナス資産がある
ということがわかったら?

そんな時に慌てないためのセミナーです。

9月14日(土)14:30~
9月24日(金)19:00 ~

会場:高輪区民センター 講習室

→ https://www.facebook.com/events/638369849646960/

************************
10月の相続セミナー

■不動産でキャッシュフローを改善して自由に生きる方法

10月21日 金曜日 19:00 – 20:30
10月22日 土曜日 14:30 – 16:00

→ https://www.facebook.com/events/170993906667577/

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━