タグ別アーカイブ: 売却

相続する財産を上手に運用し、 不労所得を得ながら悠々自適な セカンドライフを過ごす方法:5

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相続する財産を上手に運用し、
不労所得を得ながら悠々自適な
セカンドライフを過ごす方法
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5:相続は人生を変えるチャンス
  
色々な
相続のセミナーや、
資産運用のセミナー、
  
他にも自分の持っているスキルを
磨くためのセミナーなど、
  
世の中にお金を稼ぐセミナーが沢山あります。
  
「お金を稼ぐことは能力」
  
「お金を使うというのは教義」
  
その人のお金の使い方に
価値観とか人生観が現れます。
  
「稼ぐこと」と「使うこと」
  
これは両輸で、世間では
  
「お金の使い方のセミナー」
というのはないので、
  
使い方を習わない、
もしくは知らない人がほとんどです。
  
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ご連絡先:03-5765-2772
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相続する財産を上手に運用し、 不労所得を得ながら悠々自適な セカンドライフを過ごす方法:4

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相続する財産を上手に運用し、
不労所得を得ながら悠々自適な
セカンドライフを過ごす方法
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4:マイナスの財産が発覚することも

ことが起きてしまった時には、

プラスの財産だけでなく、
マイナスの財産もあることが

発覚する場合が多いです。

きっと多くの方がパニックになること
と思います。

事前にセミナーに行かれて、
一般論をいくら勉強しても、

各ご家庭の事情は個別性が高い上に、
解決方法は色々あり、

各分野の高い専門性が必要だからです。

一般のご家庭で
信頼できる 税理 弁護士 不動産会社さんを
持ってらっしゃることは稀だと思います。

なので、
事前にできる最も大切な対応策は、
先日お話しましたが、

信頼できる相談者を一人見つけておくことです。

書籍やネットでリサーチをして、
セミナーや個別相談会には
その人を見つけに行きましょう。

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相続する財産を上手に運用し、 不労所得を得ながら悠々自適な セカンドライフを過ごす方法:3

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相続する財産を上手に運用し、
不労所得を得ながら悠々自適な
セカンドライフを過ごす方法
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3:親が認知症になる前に手をうつ
  
親は
  
自分の失敗や間違えを
子供に言いたくありません。
  
なので、隠しておきます。
  
でも、
この失敗した不動産が
親が死んだ後に見つかったり、
  
認知症になってから発見されたりすると
  
かなり厄介です。
  
その上地の固定資産税や、
  
上地であれば
年間の管理費用(雑草除去 木の剪定) など、
  
何も利用しない、
  
お金を産まないものに
  
支払の義務だけが残ってしまうのです。
  
当然、
こんな不動産を買ってくれる人なんていません。
  
今から起きる大相続ブームは、
こういった世代の親御さんが多いということです。
  
ということは、
相続が実際に起きないと、
相続についてみんなが真剣に取り組めません。
  
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相続する財産を上手に運用し、 不労所得を得ながら悠々自適な セカンドライフを過ごす方法:2

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相続する財産を上手に運用し、
不労所得を得ながら悠々自適な
セカンドライフを過ごす方法
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2:親の資産を正確に知ることが
最初のステップ
  
もらう方は、

が一体どれだけの資産を持っているか
  
など、よく知らない。
  
というご家庭が多いのではないでしょうか?
  
預貯金 や 株 や 自宅。
  
プラスの財産だけなら良いのですが、
不動産の場合は、マイナスの財産もあります。
  
好景気に人生を送った人たちは、
その当時の風潮に乗って
だいたい 1~2 件の地方物件を
持っていたりします。
  
  
「〇〇に新幹線が通る」
  
「△■に首都が移転する」
  
確かそんなアナウンスあったかも?
  
そうすればこの田舎も大化けする。
  
今のうちに買っておくのがお得!
ということで、
  
その周辺の上地を買ったりしているのです。
  
その後、
景気は下向きになり、
  
それはリゾートになることも、
都市になることもないまま
雑木林になっていたり…。
  
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相続におけるパートナー選びの考え方:6

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相続におけるパートナー選びの考え方
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6:一番大事なポイントは人間性です。
  
不動産の取引を成立するためには、
案件にもよりますが
  
本当にいろいろな人が関わってきます。
  
測量士
内装業者
税理士
司法書士
建売会社
マンションデベロッパー
シェアハウス
高齢者住宅運営会社

  
人は同じレベルでつながっています。
  
同じ案件でも係る人によって
結果が全く違うのが不動産取引です。
  
あなたのために、
あなたと同じ気持で
  
関わってくれる人を見つけましょう。
  
仕事が出来て、
人間性の高い信頼できる人を
見つけることができれば、
  
あなたの相続対策は必ず成功します。
  
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相続におけるパートナー選びの考え方:5

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相続におけるパートナー選びの考え方
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5:さじ加減の上手な相談相手を
見つけることが成功の秘訣
  
できれば売りに出してから
買われるまでのルートが、
  
なるべく短いほうがいいです。
  
自分たちで全部できないにしろ、
最終的に高く買ってくれる人を想定して
動いてくれる相談相手を見つけることが
  
失敗しない重要なポイントです。
  
一つの不動産を見て何通りも見方、
考え方ができる柔軟な発想ができる人。
  
業界に色々なパイプを持っている人が
理想です。
  
  
全部自分でやろうとするとリスクも高く、
失敗して負債になってしまう可能性が高いです。
  
全部を自分でやろうというのは
無理だと思いますが、
  
そこの加減をよくみてくれる
相談相手を見るけることが大事なんです。
  
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相続におけるパートナー選びの考え方:4-03

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相続におけるパートナー選びの考え方
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4-03:親切に相談にのるフリをして
買い叩かれる
  
しかし
このような業界の裏事情が分かったとしても、
  
結局は
信頼できる相談相手が身近にいないし、
誰が信頼できる人なのか分からない。
  
全部自分ではできないので、
  
近場の不動産業者や
インターネットで広告を出したりしている
弁護士 や 税理士 に
相談したりしている人が
  
ほとんどです。
  
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相続におけるパートナー選びの考え方:4-02

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相続におけるパートナー選びの考え方
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4-02:親切に相談にのるフリをして
買い叩かれる
  
①あなた ⇒
②信金、銀行、農協、弁護士、税理士 ⇒
③買取り転売業者 ⇒
④デベロッパー、戸建て屋
  
税理士さんや弁護士さんも、
専用のルートがあって、早く解決したいので、
  
高く売るという目線はありません。
  
転売業者でなく、
直接それを料理するデベロッパーさん、
戸建て屋さんに流れる場合もありますが、
  
仕入れなので安くないと商売になりません。
  
  
銀行も弁護士さんも税理士さんも、
  
不動産が 高く売れようと 安く売れようと
  
彼らの利益には関係ないので、
早く決断してくれて、自分たちにも利益があり、
お付き合いも楽なところに売るのです。
  
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相続&不動産活用術:17-05

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相続&不動産活用術
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17-05:相続後に売却するなら
申告期限3年以内
  
◆相続申告期限から3年以内の特例を活用
  
譲渡所得税額 =
譲渡所得税率 × {(経費(取得費、譲渡費用など)+
相続した全ての土地などの関わる相続税の額 – 売却金額)
  
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相続&不動産活用術:17-04

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相続&不動産活用術
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17-04:相続後に売却するなら
申告期限3年以内
  
◆譲渡所得税額の出し方
  
譲渡所得税額 =
課税譲渡所得税額 X 譲渡所得税率
  
※短期譲渡所得税率:所有期間5年以内 39%
(所得税30% 住民税9%)
  
※長期譲渡所得税率:所有期間5年超 20%
(所得税15% 住民税5%)
  
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