タグ別アーカイブ: 大家

定期借家権マニュアル−19

2.定期借家権のポイント
c. 契約方法

(1) 公正証書による等、書面による契約が必要
→書面であればよく、 必ずしも公正証書である必要はありません。

(2)更新のない旨を記載した書面を交付して説明
→定期借家契約を結ぶ時には、借家人に対して
 (1)契約の更新がないこと、
 (2)期間満了によって 建物賃貸借が終わることについて、
 その旨を記載した書面を交付して家主本人もしくは
 その代理人が説明する必要があります。

 万一、この説明をしなかった場合、
 契約の更新がない事が無効とされるため、
 従来の借家権(正当事由借家権)と同じ扱いになります。

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10月21日 金曜日 19:00 – 20:30
10月22日 土曜日 14:30 – 16:00

会場:飯倉いきいきプラザ 港区東麻布二丁目16番11号

→ https://www.facebook.com/events/170993906667577/

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定期借家権マニュアル−16

1.定期借家権とは
d. 借家人から見た定期借家権のメリット

一方、 借家人にとっての定期借家権のメリットには、
次のようなものがあります。

(1) 借家物件の選択肢が広がる
 ー大型物件や駅至近で家賃も安く、しかも比較的広い物件が
  市場に出回る事が予想されます。

(2) 契約方式が多様化される
 ー契約期間、家賃改正ルール、支払い方法などで
  柔軟な対応が望めるようになるでしょう。

(3) 家賃が平均して低減する

(4) 入居審査の緩和、連帯保証人不要も可能となる

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定期借家権マニュアル−15

1.定期借家権とは
c. 家主から見た定期借家権のメリット

家主にとって定期借家権を導入するメリットとしては、
次のような事項が挙げられます。

(1) 契約期間終了が確定するので、 その後の土地・建物利用計画が予定できる

(2) 立ち退きトラブル、 立退料が発生しない

(3) 収益利回りが確定する(借家人自宅用を除く)

(4) 大型貸家も安心して賃貸できる

(5) 大型自宅持家も安心して賃貸して、収入を得ることができる

(6) 建て替え予定建物の空室も賃貸できる

(7) 賃貸物件の売却(オーナーチェンジ)も容易になる

(8) 賃貸立地の拡大化により土地活用の有効性が高まる

(9) 低•未利用地、将来活用地、納税用土地も一時活用して収益化できる

(10) 貨貸不動産を証券化して売却•投下資本の回収がより有利に図れる

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「欲しくないマイナス資産の受け取り方」

■放棄すべきかどうか?過去の事例に学ぶ

『うちは相続対策するような資産なんてないから』
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9月24日(金)19:00 〜

会場:高輪区民センター 講習室

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定期借家権マニュアル−6

1.定期借家権とは
a. なぜ「定期借家権」なのか-4

(3)不動産の証券化による流動化・活性化-1

また、不動産の流動化という点でも、
定期借家権のもたらす波及効果に期待が寄せられています。

なぜなら、土地オーナーがバブル崩壊の後遺症で
「塩づけ」にしている遊休不動産の処置方法を確立しないかぎり、
日本経済の浮上も期待できないからです。

例えばアメリカでは、
都心の一等地にあるオフィスビルや
郊外の繁盛しているショッピングセンターについて、
家賃を受け取ることを目的とした
不動産の証券化が一般的に行われています。

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定期借家権マニュアル−5

1.定期借家権とは
a. なぜ「定期借家権」なのか-3

(2)良質な借家供給を促進する-2

諸外国に比べ、大規模な床面積を持つ
借家の割合が少ない理由の一つとして、
いわゆる“貸し渋り”が指摘されてきました。

つまり土地はあるが、立ち退きをはじめとする
さまざまな煩わしい問題に巻き込まれることから、
賃貸住宅経営に乗り出せないというケースです。

しかし、定期借家権では
契約期限が来ると必ず建物を返してもらうことができ、
立退料が発生する心配もないため、
より積極的な資産運用を図ろうとする
地主さん・家主さんが増えてくるものと思われます。

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定期借家権マニュアル−4

1.定期借家権とは
a. なぜ「定期借家権」なのか-2

(2)良質な借家供給を促進する-1

もう一つのねらいは、
質の高い賃貸住宅が供給できる環境づくりです。

次表に示すように80平米以上、
100平米以上といった大規模な床面積を持つ
借家の占める割合を見た場合
日本とフランス、ドイツの間には大きな開きがあります。

定期借家権マニュアル-図1
定期借家権マニュアル-図1 posted by (C)alive

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定期借家権マニュアル−2

0.定期借家権のメリットをフルに活用するために-2

これまで貸家、アパート・マンション経営に興味はあるものの、
事業に乗り出すことをためらっていた方にとっては
まさに救世主ともいえる存在ではないでしょうか。

同法の施行により長期にわたる安定収入が見込め、
さらに所得税•相続税対策にも適した貨貸不動産経営を、
より安全に手がけることができる環様が整ったと言えます。

この記事は定期借家権ならではのメリットを最大限に活かし
着実でみのり多い賃貸不動産経営をめざす皆様の
支援になることを願い作成いたしました。

毎日の投稿をお役立ていただければ、何よりも幸いに存じます。

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定期借家権マニュアル−1

0.定期借家権のメリットをフルに活用するために-1

定期借家権の最大のねらいは、
これまでの一度建物を貸したら家主の
都合だけでは賃貸借契約を終了できない
という状況を解消することにあります。

借り手側の権利を手厚く守るように定めた
従来の制度では、事実上、
借家人の居住権が将来にわたって保護されることになるため、
家主の貸し渋りを招いている点が指摘されてきました。

新たに料入された定期借家権では、
「正当事由」がなくても期間の満了とともに
契約を終了させることができます。

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借地利用マニュアル−16

5.更新拒絶の正当事由

a. 更新拒絶の正当事由とは-3

図のような<公平と正義の天秤>を基準にして、

借地人と地主のどちらがその土地を本当に必要としているのかを、

4つの事由を天秤の皿に乗せて測り、

この賃貸契約を”更新させるか”、”明け渡すのか”を判定する。

借地利用借地整理マニュアル-図2
借地利用借地整理マニュアル-図2 posted by (C)alive

例えてみると、

「娘(土地)1人に婿(貸主と借主)2人」の状態で、

どちらが熱心に娘を欲しがっているのかを決めるようなものである。

借地人が「死活」問題で、地主は「望ましい」程度ならば、

契約は更新されるであろう。

反対であれば、地主の更新拒絶が受け入れられる。

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6月の相続セミナー

親は大事。でも、介護離職なんてできない!
  
親のお金を親が安心して暮らせるように使う
~そういう仕組みの作り方です。

■浪費家の親でも安心できるシンプルな家族信託の作り方

6月17日  金曜日 19:00~20:30(赤羽橋レンタルスタジオ)
6月25日  土曜日 14:30~16:00(麻布十番会館)

詳細・お申し込みはこちらから
→https://www.facebook.com/events/1739853412918200/

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7月の相続セミナー

■サラリーマン大家さんは本当に儲かるのか?
7月15日(金)19:00〜、23日(土)14:30 〜

→ https://www.facebook.com/events/2040047096219560/

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8月の相続セミナー

■幸せ家族に必要な全く新しい相続対策
8月20日(土)14:30〜、26日(金)19:00 〜

→ https://www.facebook.com/events/142470866165616/

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借地利用マニュアル−13

4.借地契約の更新
コラム:契約と契約書

借地契約は、一般的に数十年も前から続いてきたものが多い為、
契約書が地主・借地人双方にない場合がしばしばある。
このため、「うちは借地契約がない」と言われる
借地人がおられる。

だが、これは契約と契約書を同一視してしまっているのである。

旧借地法に基づく借地契約は、
その成立に契約書などの書類を必要としない。
よって契約書のない借地契約でも立派に成立しているのである。

しかし、借地契約は将来に対しても永く続くものであるから、
契約書のない場合は地主さんと相談の上、
適切な「契約書」を新しく作成することをお勧めしたい。

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