タグ別アーカイブ: 安定収入

定期借家権マニュアル−37

4.普通の賃貸不動産経営を有利にする15の型
7. 家賃固定型
  
賃貸不動産経営に長期の安定を求める家主向けの契約です。
  
契約期間中の借家人からの契約解除を認めないだけでなく、
賃料そのものも固定してしまいます。
これにより、 当初計画した収支計画通りに
収入が確保できることになります。
  
契約期間は5-10年の中長期契約とし、
契約期間が長くなるに従い賃料は低く設定します。
  
ローリスク・ローリターン長期安定型不動産経営を実現する、
最もリスクの少ない契約方法といえるでしょう。
  
◆適用対象
居住用・事業用いずれの賃貸物件でも可能です。 
     
※借家人が自宅として使用する場合、
 借家人には法定の中途解約権があります。
  
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定期借家権マニュアル−31

4.普通の賃貸不動産経営を有利にする15の型
3. 契約期間選択型-2
  
この契約方式では契約期間解約を認めないことにより、
契約期間内の入居が安定し賃料収入が確定されます。

◆適用対象
入居期間が限定されている単身赴任者や学生では
6ヶ月から4年間の短期契約、
長期的に転勤の無い家族向けには、
5年から10年の長期契約が考えられます。

店舗のような事業用の賃貸物件の場合には、
それぞれの業種業態により期間を選択します。

※借家人が自宅として使用する場合、
 借家人には法定の中途解約権があります。
  
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10月22日 土曜日 14:30 – 16:00

会場:飯倉いきいきプラザ 港区東麻布二丁目16番11号

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定期借家権マニュアル−17

2.定期借家権のポイント
a. 不動産投資適格4条件の確立

家主にとって定期借家権を導入するメリットとしては、
次のような事項が挙げられます。

(1) 長期契約
 ー契約期間に制限はありません。

(2) 賃料確定特約
 ー当事者が契約で特約した場合、 法律に優先します。

(3) 中途解約排除
 ー契約特約により可能です。
  但し、借家人が自宅として使用する場合、法定の解約権があります。

(4) 立退料不要
 ー契約満了により確実に契約は終了します。

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