タグ別アーカイブ: 対策

変化力

波及している・・・・

このところのご相談は、
相続そのものよりも

立ち退きだったり、
地上げ関連だったりする。

お話を聞いていると

ふぅぅん、

銀座の一等地にそんなにおいしい
案件がまだあったんだ~~

とか、
港区にそんなにおっきく化けそうな
土地ってまだあったんだ~~

と、感心してしまう。

急に普通賃貸借契約を定期借地契約に
するようにオーナーが言ってきた。

なんて、ご相談は数年前からホウボウから来る。

この機会とばかりに
建て替えをもくろむオーナーたち。

建て替えでなくても、更新の際には
マーケットが上がっているので
賃料値上げ交渉は必ず行う。
(私も、自分の管理物件ではそうします)

この分では、
都心は日本人は住めなくなるね。
事業もできなくなってしまうかもしれないね。

物件を持っていれば、自然と上がるけど
持っていないと、追いやられてしまう。

東京は動いているんだと、感じる。

変化しているんだ。

古いビルにいた人たちの話を聞くと
オーナーとは昔からの知り合いで
安く借りていたりする。

今まで、お得だったんだね。

都心の地主さんの話を聞くと
先代、先々代は歴史の教科書に出ていらっしゃる方
ですね。

その方たちの功績で、今の暮らしがあるわけです。

自分たちが持っている何気ないものが
すごくお得なものと知らないままにいて
周りが変化しているのに気が付かなった?

相談を受けていて感じるのは
変化に対応する力がないと
どんなに良いものを持っていても
永続できない、
ということ。

変化力がないとね。

ということで、都心はまさに
生き馬の目を抜く状態
を覚悟で、それを楽しめるようでないと
楽しく暮らせないな、
とつくづく思った。

と、都心の変化を感じていてたら、
どうやら、これは都心だけではない、
という気がしてきた。

続けて、
郊外の相談を受けた。

一つは倉庫の契約を、急に定期借地にしろ
と言われた件。

もう一つは、工場の近隣の駐車場が足りない
から、探したいという件。

場所は違うが、郊外の工場団地の案件なんだけど

要は、今まで空き地だったり駐車場だったりしたところが
売られて、駐車場が減っている。

謄本を上げてみると
数十年前に相続で共有名義にしたまま放置だった土地が
最近の相続で、税金支払いのために売られている。
で、駐車場がなくなっていっている。

また、売らなくてはいけないので、
倉庫で貸していたところもどいてほしい。

郊外で工場が建つところって、
そもそもは地価が安かったんだよね?

駅から遠いから、駐車場も必要だし、倉庫も
気軽に借りれたりしたはず。

そのエリアも、相続により、売却されていく。

変化は波及しているんだ。
遠くまで。

こういった変化も、早く察知し、対応したものだけが
継続ができるのだと思う。

変化に気が付かず、流れに任せていると
継続はできないんだな、
と思った。

しかし、軒並み、持ち分も明記していないまま
複数名の共有名義になっている土地の謄本を
見ていると、
この人たちがいま、どういう気持ちでいるのだろう?

ちゃんと相談する人がいるのだろうか?

解決できないで、ぐちゃぐちゃになって
結局は、建売屋さんに売ることになるんだな~

と、思ってしまいました。
 

 

 

付録2: 相続用語集:ナ行-02

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付録2: 相続用語集
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ナ行-02
  
•内容証明郵便(ないようしょうめいゆうびん)
  
内容証明郵便とは、
  
「誰が、誰宛てに、
 いつ、どんな内容の手紙を出したのか」
  
ということを
郵便局(郵便事業株式会社)が
公的に証明してくれるものです。
  
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付録2: 相続用語集:タ行-04

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付録2: 相続用語集
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タ行-04
  
•弔慰金
  
死者をとむらい、
  
遺族を慰めるために贈る金銭。
  
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付録2: 相続用語集:サ行-09

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付録2: 相続用語集
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サ行-09
     
•相続税(そうぞくぜい)
  
相続
  
遺贈
  
死因贈与
  
により
財産を取得した個人に課せられる国税。
  
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相続する財産を上手に運用し、 不労所得を得ながら悠々自適な セカンドライフを過ごす方法:2

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相続する財産を上手に運用し、
不労所得を得ながら悠々自適な
セカンドライフを過ごす方法
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2:親の資産を正確に知ることが
最初のステップ
  
もらう方は、

が一体どれだけの資産を持っているか
  
など、よく知らない。
  
というご家庭が多いのではないでしょうか?
  
預貯金 や 株 や 自宅。
  
プラスの財産だけなら良いのですが、
不動産の場合は、マイナスの財産もあります。
  
好景気に人生を送った人たちは、
その当時の風潮に乗って
だいたい 1~2 件の地方物件を
持っていたりします。
  
  
「〇〇に新幹線が通る」
  
「△■に首都が移転する」
  
確かそんなアナウンスあったかも?
  
そうすればこの田舎も大化けする。
  
今のうちに買っておくのがお得!
ということで、
  
その周辺の上地を買ったりしているのです。
  
その後、
景気は下向きになり、
  
それはリゾートになることも、
都市になることもないまま
雑木林になっていたり…。
  
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相続する財産を上手に運用し、 不労所得を得ながら悠々自適な セカンドライフを過ごす方法:1-02

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相続する財産を上手に運用し、
不労所得を得ながら悠々自適な
セカンドライフを過ごす方法
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1-02:財産は親の隠し刀のようなもの
  
親からすると、
財産をどう分けるか決めてしまうと、
  
自分の面倒は誰が見てくれるのか?
  
多くもらう子供は安心して
そのまま放って置かれる?
  
あまりもらわない子供は、
自分はもう関係ないと思って
親を放っておく。
  
親にとっては、
  
財産を分けるよ。
あげるよ。
  
というのをちらつかせながら、
子供の感心を自分に向けておける
材料なのです。
  
それに、残した方からすれば、
  
残してあげるんだから
それだけでも感謝して欲しいし、
十分だろう。
  
年取ってから、
相続対策をするなんて面倒臭い。
  
残したものを、後はみんなで
適当にわけてくれればそれで良い。
  
というのが本音です。
  
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相続する財産を上手に運用し、 不労所得を得ながら悠々自適な セカンドライフを過ごす方法:1-01

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相続する財産を上手に運用し、
不労所得を得ながら悠々自適な
セカンドライフを過ごす方法
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1-01:財産は親の隠し刀のようなもの
  
今や
  
“相続”は
  
ホットな話題です。
  
TV や雑誌の Topics にも取り上げられ、
不動産会社や 税理士 弁護士さん
コンサルタント など
  
多くの方が市場に参入しています。
  
相続セミナーや相続の個別相談会なども
開催されています。
  
参加する人も前よりも
グッと多くなっているようです。
  
しかし、
参加された方が具体的に
  
相続対策を事前に行う、
ご家族でそれを話し合う。
  
という割合は極端に少ないです。
  
それは、
相続財産を 残す人 と 貰う人 の思いが
それぞれ違う。
  
貰う人同士でも思惑が違う。
  
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相続&不動産活用術:11-02

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相続&不動産活用術
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11-02:マンション投資で相続税を抑える

◆マンション投資の利回りの計算方法

• 表面利回り
=家賃収入 × 12ヶ月 ÷ 物件価格 × 100

• 実質利回り
={( 家賃収入 – 管理費・修繕積立金 )×
12ヶ月 – 固定資産税 } ÷
物件価格 × 100

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相続&不動産活用術:11-01

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相続&不動産活用術
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11-01:マンション投資で相続税を抑える
  
財産がほとんど現金しかない場合、
相続財産の評価減を目的として
     
マンション投資を活用できます。
  
一戸建てよりも相続時の上地評価額が低く、
賃貸するとさらに評価減となるマンション投資。
  
将来的に収益物件になりそうかを考慮しながら
行いましょう。
  
相続人が複数いる場合は
人数分の区分所有マンションを持つのも
ひとつの手です。
  
遊休地や活用に困っている不動産を
複数所有している場合などに
その不動産を 売却して
  
マンション投資に組み替える という
  
選択肢もあります。
  
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不動産相続で「成功した例」と「失敗した?」例:事例3-10

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不動産相続で「成功した例」と「失敗した?」例
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事例3-10

大手の不動産会社さんは皆さん、ドン引きです。

「あんなの、売れたんですか~!?」

期待していたよりも高く売れたことから、
長男も全部自分のお金だと主張するのではなく、

一部を弟の新規事業に使っても良い

という気持ちが生まれました。

マユミさんにとっては、
この件がなければ

名義は移したけれど
本来は自分の物なのだから
自分の意向通りになるのだ

と思っていましたが、

そういうことではないのだ というのが
わかりました。

いつまでも子供だと思っていた二人の息子は、
普通に権利を守る男になっていました。

彼女は両親からの相続財産があるので、
生活するのに困ってはいませんが、
ちょっとさびしい老後です。

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