タグ別アーカイブ: 居住用

定期借家権マニュアル−49

4.普通の賃貸不動産経営を有利にする15の型
15. 同一借家人普通定借新旧契約切り替えプラン型-1
  
今回の借地借家法改正では
居住用物件については同一借家人同一建物の場合
従来型の普通借家契約 「正当事由借家」を、
新規の定期借家契約に切り換えることを禁止しています。
  
原則として法改正以前に既に締結されている
居住用借家契約はすべて普通借家契約とし、
これを単純に定期借家契約に切り換えることはできません。
  
このプランは新設定期借家権に新旧切り換えする場合、
法律上の不可6要件を適法にクリアするための手法です。  
  
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定期借家権マニュアル−22

2.定期借家権のポイント
f. 新旧切り換え不可6要件

(1)居住用

(2)当事者が同一

(3)合意終了

(4)引き続き

(5)同一の建物

(6)当分の間(4年間)

乎成12年3月1日以前に締結された普通借家契約から
定期借家契約への切り換えはできません。

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定期借家権マニュアル−21

2.定期借家権のポイント
e. 法定の中途解約権

(1)居住用

(2)建物の賃貸床面積が200平米未満

(3)転勤・療養・親族の介護・その他やむを得ない事情

(4)自己の生活の本拠として使用困難

(5)申し入れ1カ月を経過して終了

(6)強行規定

居住用の定期借家契約における中途解約権は、
強制的に適用される規定なので注意が必要です。

つまり、 これに反する契約内容を合意したとしても、
法律でその規定は無効となります。

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