６．相続対策・高齢化対策の5の型
５. 代金延払い売買契約随伴型
　　
高齢者の保有する自宅を年金形式で資金化し、
しかも高齢者本人がその家に死ぬまでそのまま
住み続けることができるようにするための契約です。
　　
売主は自らを借家人とする定期借家権付物件として、
一定額を減価した金額で買主へ売却し、
自ら住み続けながらその売却代金を年金形式で
分割払いで受け取ります。
　　
支払い方法は契約時30%程度とし、
残金を一定期間の月賦延払いとします。
　　
この期間は売主の年令・健康状態等を判断基準にして
売主と買主が協議して決めるようにします。

◆適用対象
高齢者所有の居住用物件とします。
　　　
☆彡☆ミ☆彡☆ミ☆彡☆ミ☆彡☆ミ☆彡☆ミ☆
不動産を相続する女性の悩みを解決するレポートを作りました。
起業10周年を記念して無料配布しています。
是非、お役立てください！

http://womansouzoku.com/?page_id=375

　　
相続をきっかけにお金の自由を得た
女性たちがいます。
彼女たちは今、
自分の好きな事をしながら
自由なライフスタイルを送っています。
相続は人生を変える最大のチャンスです！
☆彡☆ミ☆彡☆ミ☆彡☆ミ☆彡☆ミ☆彡☆ミ☆
　　
★★プレシャスライフの相続相談★★

http://www.preciouslife.jp/wp/

ご連絡先：03-5765-2772
mail:info@preciouslife.jp

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

６．相続対策•高齢化対策の5の型
４. 相続対応年金型－１
　　
勤労所得の得られなくなった現役引退後の生活資金や
老後の入院・医療費あるいは老人ホーム費用などを、
子供達が巣立ってしまった後の広い自宅を賃貸して捻出します。
　　
従来の職住近接していた都心の自宅を高家賃で賃貸し収入を得、
郊外の安い賃貸住宅に入居して
その差額でより豊かな生活を享受する方法、
あるいは近所の年寄り1人あるいは2人用に向いた
使い勝手の良い賃貸住宅に入居してその差額を得る方法、
入院・老人ホーム等の費用に充てる方法等があります。
　　
相続発生後も借家人の居座り問題なども無く、
子ども達が任意自由処分できます。
　　　
☆彡☆ミ☆彡☆ミ☆彡☆ミ☆彡☆ミ☆彡☆ミ☆
不動産を相続する女性の悩みを解決するレポートを作りました。
起業10周年を記念して無料配布しています。
是非、お役立てください！

http://womansouzoku.com/?page_id=375

　　
相続をきっかけにお金の自由を得た
女性たちがいます。
彼女たちは今、
自分の好きな事をしながら
自由なライフスタイルを送っています。
相続は人生を変える最大のチャンスです！
☆彡☆ミ☆彡☆ミ☆彡☆ミ☆彡☆ミ☆彡☆ミ☆
　　
★★プレシャスライフの相続相談★★

http://www.preciouslife.jp/wp/

ご連絡先：03-5765-2772
mail:info@preciouslife.jp

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

お金は収入があるから使える－５

＜事例紹介＞－３

■年収650万円が希望です

Aさんにヒアリングしました。

Q：収入の希望は？

A：年金の他に年250～300万円くらいの安定収入が欲しい。

Q：手持ち資金は？

A：預金8000万円は残します。

Q：それでは自宅と有価証券を売却して、
資産を組み替えて収入をつくりましょう！

A：え？自宅を売るんですか？

Q：4000万円の駅前マンションです。
車は不要です。

Aさん夫婦は迷いましたが、
組み替えの決断をしました。

☆彡☆ミ☆彡☆ミ☆彡☆ミ☆彡☆ミ☆彡☆ミ☆
不動産を相続する女性の悩みを解決するレポートを作りました。
起業10周年を記念して無料配布しています。
是非、お役立てください！

http://womansouzoku.com/

相続をきっかけにお金の自由を得た
女性たちがいます。
彼女たちは今、
自分の好きな事をしながら
自由なライフスタイルを送っています。
相続は人生を変える最大のチャンスです！
☆彡☆ミ☆彡☆ミ☆彡☆ミ☆彡☆ミ☆彡☆ミ☆

★★プレシャスライフの相続相談★★

http://www.preciouslife.jp/wp/

ご連絡先：03-5765-2772
mail:info@preciouslife.jp

お金は収入があるから使える－３

＜事例紹介＞－１

■時価1億7000万円の”悲惨家”Aさん？

定年後65歳のAさんの財産は次のとおりです。

自宅時価8000万円、預金8000万円、
有価証券1000万円、合計1億7000万円。

収入は夫婦の年金合計400万円です。

「病気になったらどうしよう。
老人ホームへ行くときは？費用は？」

資産家なのに、
“悲惨家（悲嘆家？）”のようです。

☆彡☆ミ☆彡☆ミ☆彡☆ミ☆彡☆ミ☆彡☆ミ☆
不動産を相続する女性の悩みを解決するレポートを作りました。
起業10周年を記念して無料配布しています。
是非、お役立てください！

http://womansouzoku.com/

相続をきっかけにお金の自由を得た
女性たちがいます。
彼女たちは今、
自分の好きな事をしながら
自由なライフスタイルを送っています。
相続は人生を変える最大のチャンスです！
☆彡☆ミ☆彡☆ミ☆彡☆ミ☆彡☆ミ☆彡☆ミ☆

★★プレシャスライフの相続相談★★

http://www.preciouslife.jp/wp/

ご連絡先：03-5765-2772
mail:info@preciouslife.jp

昨日のシュミレーション面白いから更にやってみちゃった！

同じお金をセカンドライフのために用意するにしても、
40才で始めるのと
30才で始めるのでは
随分と毎月の積立額が違うんだね。

61歳から85歳まで毎月30万円公的年金以外に受け取りたいなら、
61歳時点で6,857万円の年金原資が必要なのは同じだとしても、
運用利率を仮に2％と仮定すると、
毎月の積立額がこんなに違う。

30歳からだと・・・・

30才理想のセカンドライフに必要な準備は？のコピー posted by (C)alive

そのためには毎月13.3万円ずつ積み立てなければなりません！
年金原資積立期間中（～61歳）の運用益は1,910万円

40歳からだと・・・・

40才理想のセカンドライフに必要な準備は？のコピー posted by (C)alive

そのためには毎月21.9万円ずつ積み立てなければなりません！
年金原資積立期間中（～61歳）の運用益は1,343万円

30歳からこんなこと考えているのは嫌だけど、
これからかかる色々なお金って、
住宅ローンだけじゃないって言うことだよね。

私もホントにそう思う。

住宅ローンも大変だったけど、
子供の教育はその何倍もかかったな～。

ひとりの子供に3人分くらいかけた気がする。。。。。

老後のことも考えとけば良かったな～。

就活する子供に「お母さんの年金は子供だからね」
って言ったら、

ＬＩＮＥで
「これ以上子供にいらない期待しないでくれ！！！」

って、返ってきた。

「おけ」

お母さんは、頑張るよ！
君も頑張ってね！

自分が育ったものしか知らなかったから、同じように育てちゃった。

でも、終わってみると、
家買うのが普通って思ってたり、
自分と同じ教育受けさせきゃ！
って発想することが、どうだったのかな～？

若いころに、こういうシュミレーションしてくれる人に出会えたら、
また、違ったかもしれないって、思った。

シュミレーションサービスを始めましたので、
お気軽に御相談下さいませ。

株式会社　ＡＬＩＶＥ
03-5765-2772

今日でお正月休みもおしまい。

今回は8日もあったのに、
想像していたとおり、すぐに終わってしまった。

皆さんはどうしてらっしゃいましたか？

私は色々なものを整理して、見つめ直しました。

会社と自宅
目に見えるものと見えないもの

結構、捨てた！

いかに毎日忙しさにかまけて、放っておいているのか
考えさせられました。

７割くらいはリセット出来た感じかなぁ？？

整理に難儀したのは、昨年たくさん行ったセミナーの資料。
捨てるともったいないけど、
見直すのかな？まっ、とりあえずファイルしとこ。

セミナーに行くとよく分かるのですが、
その後見直す暇が無いというのがよくわかりました。

セミナーに行く前は、本やDVDを買って、相続や不動産投資について
一般の人にどうコンサルしたら良いのか、
他の先輩達のものを購入していました。

ハッ！！！

全く見ないで、そのまんま色んな所に積んだままでした。

本は全部捨てました。
DVDは朝、支度をしながらかけることに決めました。
１日は発声練習
次の日は相続コンサルのDVD
これが今年プラスした日課です。

お化粧しながら発声したり、耳だけ講義を聞くことは出来ます。

でもね、思ったのは

”具体性のないものは興味がない”

ということ。

実際の仕事は案件毎に、真剣に考え取り組むわけだし。

最近は”相続ビジネス”が流行っています。
税理士さんのところに行っても、不動産会社さんを訪ねても
「著書です。どうぞ。」
と渡されるんだけど、

・・・一般の人は読むのだろうか？・・・・

私は、凄い努力されているな～

と感心して、そのまま本棚にしまう。

ちょっと読んでみた。
確かに知っていることが整理して書いてあるけど、
これを読んだところで、評論家にしかなれない気がする。

人が興味があるのは”自分”なのではないかしら？

実際にどーなるの？？

具体的に目に見えたら、興味が湧く気がするんだよね。

不動産は個別性が高い。
２つと同じものがない。
人も家族も同様だ。

だから、一般論を知っても、あんまり参考にはならないんだよね。

参考になるとしたら、経験かな～？

ということで、個々の人の場合をシュミレーションできるサービスを
始めました。

たとえば・・・

★相続税対策で贈与税、暦年課税制度と相続時生産課税制度のどれを
使うと得なのか？

★収益物件を購入する際の収益価格はいくらか？ずっと保有する場合と
将来転売する場合のちがい

★ローン負担を減らすため、賃貸併用住宅を建てる。
損益分岐点の家賃はいくらか？

などなど。

これから少しずつ、シュミレーションの１例をご紹介していきますね。

今日は、私個人の興味から。
あと、１０年働いて、老後を豊かに楽しく暮らしたい私はいくら
お金があったら良いのかというシュミレーションをしてみました。

■1.61歳から80歳まで毎月20万円ずつ、公的年金以外に受け取るとしたら
61歳時点で3,791万円の年金原資が必要なんですって！

20140105-1理想のセカンドライフに必要な準備は？のコピー posted by (C)alive

■2.61歳から85歳まで30万円ずつ、公的年金以外に受け取るとしたら
61歳時点で6,857万円の年金原資が必要なんですって！

20140105-2理想のセカンドライフに必要な準備は？のコピー posted by (C)alive

じゃぁ、61歳から75歳までと、75歳から85歳までの受取額を変えてみたら、

■3-1.61歳から75歳まで50万円ずつ、公的年金以外に受け取るとしたら
61歳時点で7,321万円の年金原資が必要なんですって！

20140105-3理想のセカンドライフに必要な準備は？のコピー posted by (C)alive

■3-2.76歳から85歳まで30万円ずつ、公的年金以外に受け取るとしたら
76歳時点で2,963万円の年金原資が必要なんですって！

20140105-4理想のセカンドライフに必要な準備は？のコピー posted by (C)alive

ということで、あと10年のうちに達成しなくてはいけない額が見えてきました。
全然ないので、
これをモチベーションに頑張ることにしましょう！

これらのシュミレーションの数値は自由に変えられます。
あなたの年齢。あなたの希望、あなたが運用できると思う金利。

ご自身の現状を具体化、可視化できるって楽しですよ。
何が問題なのか、
どう解決すれば良いのか、
見えてきますから、きっと。

ご興味ある方は、ご連絡下さいませ。

てか、うわ～、こりゃ大変。。。。
明日っから、うんとうんと働かないと！！