タグ別アーカイブ: 底地屋

貸宅地整理マニュアル−48

6. 「応用6法」とは?
b. 各方法のポイント-10

(5)の「底地買い業者売却法」は、
いわゆる”底地屋”に、地主が底地を売り渡すことである。

この場合には、
「地主が借地人に直接売れば良いのに…」、

あるいは
「借地人にしても、地主から直接買い取る方法が安上がりではないか…」
との疑問が当然起きるであろう。

それなのになぜ、この方法が現実に行われているのか。
それは借地人にとっては地主は1人だが、
地主によっては借地人が十数人あるいは
何十人もいる場合があるからである。

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借地整理マニュアル−19

2.「応用6法」とは?
a. 「応用6法」は「基本4法」のバリエーション-12

このような大地主に相続が発生し、
納税のために急いでまとまったお金を作らねばならない
といった事情が生じた場合、

または最近のような時価と評価の逆転時代に
相続が間近に予想されるときなどは、
貸地を急いで換金したほうが節税面で有利になる場合がある。
そこで、地主は”底地屋”に安くても良いからまとめ売りをしてしまう。

そして、”底地屋”は小売店であり、問屋から安く品物を仕入れて、
消費者に利益を上乗せして販売するといった関係となる。

ちなみに、バブル期には”底地屋”のような
底地買い専門業者の最大手では社員数が200名になる会社もあり、
この方法による底地売買もかなり広く行われていた。

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借地整理マニュアル−18

2.「応用6法」とは?

a. 「応用6法」は「基本4法」のバリエーション-11

応用6法(5)の「底地買い取り法」は、

いわゆる地主から底地を買った”底地屋”から

その底地を買い取る事である。

この場合には、

「借地人が地主から直接買えばいいのに•••」

あるいは

「地主にしても、借地人に直接売却する方法が高く売れるのでは•••」

との疑問が当然起きるであろう。

それなのになぜ、この方法が現実に行われているのか。

それは借地人にとっては地主は1人だが、

地主によっては借地人が十数人あるいは何十人もいる場合があるからである。

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