タグ別アーカイブ: 底地買取権付借地権

借地整理マニュアル−22

2.「応用6法」とは?
b. もしも借地が「物納」されたら-3

投資を目的にハワイに土地を購入される方も多いが、
向こうではこうした「底地買取権付借地権」は
F・A(フリーアベーラブル)と呼ばれており、
非常に上質の権利として認識されているのである。

F・H(フリーホールド)あるいはF・S(フリーシンプル)
と言われるものが、日本でいう「所有権」、
L・H(リースホールド)が定期借地権に当たる。

このF・AはF・HとL・Hの中間位の価値となっている。
つまり「底地買取権付借地権」は
所有権より低く、借地権より高い価値として
通用しているのである。

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借地整理マニュアル−21

2.「応用6法」とは?
b. もしも借地が「物納」されたら-2

実は地主が土地を物納した場合でも、
借地人はなんら心配するには及ばない。

地主による底地の物納により借地人の「借地権」は
「底地買取権付借地権」へとランクアップするのである。

物納された底地は国の所有となるが、
国はそれを借地人以外には売却しない。
つまり、借地人はその底地を
国から買いたい時に買えば良いわけである。

この「底地買取権付借地権」は
海外では他の借地権に比べ、
価値の高いものとして知られている。

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