５． 「基本４法」が貸宅地整理の原則
b. 各方法のポイント－３

３の「敷地引き分け法」については、
その貸宅地の面積、地形、道路付けなどが
一定の条件を満たしている場合に、
広く行われている方法である。

平均的な住宅地の場合、
交換後に地主と借地人とはその土地の所有権を
１対１で等分するケ ースが多い。

そして、路線価図に記載されている割合からみると、
借地権がワンランク下がって交換が実行される。

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５． 「基本４法」が貸宅地整理の原則
a. 整理手法の法則性－２

■貸宅地整理の原則となる基本４法

1. 地主が借地人へ底地を売却する
　→「底地売却法」

2. 地主が借地人から借地権を買い取る
　→「借地権買い取り法」

3. 底地と借地権を等価交換して、その敷地を一定割合で引き分ける
　→「敷地引き分け法」

4. 地主と借地人が底地と借地権を第三者へ同時に共同で売却する
　→「共同売却法」

貸宅地整理マニュアル-図４ posted by (C)alive

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１．「基本４法」こそ借地整理の原則
a. 整理手法の法則性－５

基本４法（３）の「敷地引き分け法」については、
その借地の面積、地形、道路付けなどが一定の条件を満たす場合に
広く行われている方法である。

そこでは平均的な借地の場合、
交換後に借地人と地主はその土地の所有権を
１対１で当分するケースが多い。

そして、路線価図に記載されている割合からみると、
借地権がワンランク下がって交換が実行される。

例えば、路線価図でD地区（住宅地）の場合、
借地・底地割合６：４が５：５（１対１）へ、
C地区（商業地）の場合は借地・底地割合７：３が６：４となる。

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１．「基本４法」こそ借地整理の原則

a. 整理手法の法則性－2

「借地整理」手法における基本的な法則を

まず次のようにまとめておく。

■基本４法

1. 借地人が地主から底地を買い取る

　→「底地買取法」

2. 借地人が第三者または地主へ借地権を売却する

　→「借地権売却法」

3. 借地と底地を等価交換して、その敷地を一定割合で引き分ける

　→「敷地引き分け法」

4. 借地人と地主が借地権と底地を第三者へ同時に共同で売却する

　→「共同売却法」

これを、借地整理の原則となる「基本４法」とする。

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