タグ別アーカイブ: 悪循環

定期借家権マニュアル−25

3.古貸家・古アパートの悪循環
b. 古貸家の再悪循環-1

前回の図示した木賃古アパートの悪循環の場合、
建物がアパート(共同住宅)ゆえに
この悪循環も最悪には陥りません。

修理・修繕がなおざりで雨もりがひどくても、
入居者が勝手にアパートの屋根を
全面修繕することはないからです。

古アパートは極論するならば、
修理· 修繕をなおざりにして何十年か放置すれば、
いつかは建物が朽廃するでしょう。

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ご連絡先:03-5765-2772
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10月21日 金曜日 19:00 – 20:30
10月22日 土曜日 14:30 – 16:00

会場:飯倉いきいきプラザ 港区東麻布二丁目16番11号

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定期借家権マニュアル−24

3.古貸家・古アパートの悪循環
a. 不良資産の「不良化」-2

「収益性がない物件だから、できるだけ追加投資はしたくない」
という大家さんの気持ちは察することができますが、
そのために借家人の「借家権」はより強いものとなり、
不良資産はより「不良化」していきます。

一刻も早く定期借家権を導入し、
こうした悪循環を早期に断ち切りたいものです。

定期借家権マニュアル-図2
定期借家権マニュアル-図2 posted by (C)alive

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古貸家・古アパート整理マニュアル−8

3. 古貸家の際悪循環-2

しかし、これが一戸建て古貸家となると
話が変わってくる。

図に示すように古貸家の際悪循環に陥ったものは
ほぼ永久に救われることはないだろう。

建物は人が住んでいて、こまめに修理・修繕していれば
老朽化はしても朽廃はしないものである。

修理・修繕を一戸建て貸家の入居者に転嫁してしまっている古貸家は
その下の高価な土地とともに
ほぼ永久に家主のもとには戻らない資産になってしまっているのである。

古賃貸住宅整理ー図2

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古貸家・古アパート整理マニュアル−7

3. 古貸家の最悪循環-1

前頁に示した木賃古アパートの悪循環の場合、
建物がアパート(共同住宅)ゆえにこの悪循環も
最悪には陥らない。

修理・修繕がなおざりで雨漏りがひどくても
入居者が勝手にアパートの屋根を全面修繕することは
ないからである。

古アパートは極論するならば、
修理・修繕をなおざりにして何十年でも放置すれば
いつかは建物が朽廃するであろう。

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