タグ別アーカイブ: 戸建

定期借家権マニュアル−26

3.古貸家・古アパートの悪循環
b. 古貸家の最悪循環-2
  
しかし、これが戸建て古貸家となると
話は変わってきます。
  
建物は人が住んでいて、
小まめに修理•修繕していれば、
老朽化はしても朽廃はしないものです。
  
しかし、修理・修繕を一戸建貸家の入居者に
安易に転嫁してしまった古貸家は、その下の高価な土地とともに
ほぼ永久に家主のもとには戻らない資産となってしまっているのです。
  
明け渡し期限をあらかじめ定めておく定期借家権の導入は、
この最も恐ろしい事態を回避する
有効な手段となることでしょう。
  
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10月の相続セミナー

「不動産でキャッシュフローを改善して自由に生きる方法」

■争族になるのは、はっきり言ってお金が無いから

老後の資金が心配・・・
少しでもお金が欲しい。

そういう心が争いを起こす種になっています。

慌てて投資詐欺や
マルチ商法にはまるのではなく、
今ある資産を活用して、
自由に楽しく生きるという選択枝
があることに気がついてください。

10月21日 金曜日 19:00 – 20:30
10月22日 土曜日 14:30 – 16:00

会場:飯倉いきいきプラザ 港区東麻布二丁目16番11号

→ https://www.facebook.com/events/170993906667577/

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7/23 第6回セミナー参加者の声

■■第6回セミナー
「サラリーマン大家さんは本当に儲かるのか?」■■

アンケート結果です。

こんなセミナーする不動産会社さんって
あるんですねー!!
という
お言葉をたくさん頂いたセミナーでした。

=================
■このセミナーをどこでお知りになりましたか?

=================

FB  10

セミナーポータル  3

紹介   2

ちらし  1

=================

■セミナーに参加しようと思ったきっかけは
 何ですか?

=================

・まさに我が家のケースであり、しっかり勉強して
 おかなくてはと強く思ったので。

・サラリーマン大家さんのしくみが知りたかった

・主人(サラリーマン)が昨年不動産を購入し、
 これで良かったのかな?と悩んでいたため。

・「サラリーマン大家さんは本当に儲かるのか?」
 のタイトルに惹かれて。

・所有している物件でトラブルがあり、この先
 どうするか考えるきっかけにと思ったから

・新しい分野の知識として

・自分の代々の土地を守る型の大家です。
 投資型の大家さんが賃貸業をどう捉えているのか
 知りたいと思いました。

・今後の投資をどうしようか検討しているので

・サラリーマン大家デビューしたので

・出口戦略について学びたいと思ったから

・サラリーマン大家について興味があったので

・不動産投資の実態について知りたかった

・サラリーマン大家をやっているのだが、
 サラリーマンの友人に色々聞かれるので

=================

■「役に立った」と思われた点は?

=================

・銀行員のホンネ。なぜ、うちが融資が受けることが
 できるのか良くわかりました。

・出口を考えておかないと、現状はいつまでも同じでは
 ないから、そのリスクもあるということが分かった。

・非常に具体的な例をあげていただき、
 わかりやすかったです。

・今、コンサルタントの方に地方の物件を勧められていて
 個別に相談にのっていただきたいです。

・”サラリーマン大家のラットレース”という表現
 が面白かったです。

・最後のQ&Aの話しは、歯に衣着せぬ対話で、
 とても為になりました。

・資産運用として楽しく儲けようと、やみくもに
 手を出さないほうが良いと感じました。

・日本では土地の収益性よりも、個人の属性を重視して
 融資が行われるということ。

・何も生まない土地には価値が無いということ。

・サラリーマン投資の経験者として、
 その後の変化が理解できました。

・東京の強み

・不動産会社が不動産投資をしないのはなぜか
 という理由

・実例が詳しくてわかりやすい

・購入失敗実例

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8月の相続セミナー

「幸せ家族に必要な全く新しい相続対策」

守りよりも、攻めが大事!

■相続対策とは家族が幸せでいるためにやるもの

失うのを恐れるより、増やすことを考えましょう
リスクなく、攻めの体制を取れるのは相続ならではです!

8月20日(土)14:30 〜
会場:港区立高輪区民センター

8月26日(金)19:00 〜
場所:飯倉いきいきプラザ

→ https://www.facebook.com/events/142470866165616/

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資産組み替えのすすめ−1

ケース1.元会社員のAさん-1

<対策前>

会社を定年退職したAさんは、二人の子供も独立し、
郊外の戸建てで夫婦二人暮らし。

退職金と、両方の親からのダブル相続で
1億7000万円の資産を保有する資産家です。

しかし、その暮らしの実態は、
預貯金を切り崩す生活に不安を覚え、
年金収入のなかから細々貯金をしているというつつましさ。

将来は自宅を売却して老人ホームに入ることも検討している。

(図1)

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