タグ別アーカイブ: 所得税

土地有効活用による節税対策Q&A−19-5

「建物は誰の名前で建てればよいのか?」-5

3.法人名義にすると両方有利に-2

法人が建物を所有するとなると、
次のような困難な問題があることも忘れるわけにはいきません。

A. 新設法人の場合は建築資金の借入れが困難。
  対応策としては個人が借りて法人に貸し付ける、。
  ただし様々な留意点があるので、実行の際は専門家に必ず相談を。

B. 法人が借入れするとその元本返済分が利益となり、
  法人税納付が必要になる場合が多い。

土地有効活用による節税-19-図1

☆彡☆ミ☆彡☆ミ☆彡☆ミ☆彡☆ミ☆彡☆ミ☆

不動産を相続する女性の悩みを解決するレポートを作りました。

http://womansouzoku.com/

相続をきっかけにお金の自由を得た
女性たちがいます。
彼女たちは今、
自分の好きな事をしながら
自由なライフスタイルを送っています。
相続は人生を変える最大のチャンスです!

☆彡☆ミ☆彡☆ミ☆彡☆ミ☆彡☆ミ☆彡☆ミ☆

★★プレシャスライフの相続相談★★

http://www.preciouslife.jp/wp/

ご連絡先:03-5765-2772

mail:info@preciouslife.jp

「建物は誰の名前で建てればよいのか?」-4

土地有効活用による節税対策Q&A−19-4
3.法人名義にすると両方有利に-1

会社を作って、あるいはすでに存在する法人名義で
賃貸住宅を建築すると、
土地の評価額は貸地としての評価減額があるため、
本人名義とほぼ同じ効果があります。
(「土地の無償返還に関する届出書」提出の必要あり)

一方、収入移転は役員給与という形で
建物を親族名義にするよりフレキシブルに対応できます。

☆彡☆ミ☆彡☆ミ☆彡☆ミ☆彡☆ミ☆彡☆ミ☆

不動産を相続する女性の悩みを解決するレポートを作りました。

http://womansouzoku.com/

相続をきっかけにお金の自由を得た
女性たちがいます。
彼女たちは今、
自分の好きな事をしながら
自由なライフスタイルを送っています。
相続は人生を変える最大のチャンスです!

☆彡☆ミ☆彡☆ミ☆彡☆ミ☆彡☆ミ☆彡☆ミ☆

★★プレシャスライフの相続相談★★

http://www.preciouslife.jp/wp/

ご連絡先:03-5765-2772

mail:info@preciouslife.jp

土地有効活用による節税対策Q&A−19-3

「建物は誰の名前で建てればよいのか?」-3

2.「相続税引き下げ対策」か?「収入移転対策」か?

相続税引き下げ対策をするためには、
建物の名義は土地所有者本人名義にする必要があります。

しかしこの場合は、今後入ってくる収益が
相続税の課税対象に取り込まれてしまいます。

一方、親族名義にした時には、
相続税額引き下げ対策としての効果はないことになります。

しかし、家賃収入は親族のものとなりますので、
将来の相続財産の累積がその分なくなるとともに、
土地所有者の所得税が安くなりますので、
所得の多い土地所有者にとっては
所得税対策にもなります。

もっとも、親族がすでに高い所得を得ていて、
所得税・住民税を多く支払っている時には
所得税を減少させる効果はありません。

☆彡☆ミ☆彡☆ミ☆彡☆ミ☆彡☆ミ☆彡☆ミ☆

不動産を相続する女性の悩みを解決するレポートを作りました。

http://womansouzoku.com/

相続をきっかけにお金の自由を得た
女性たちがいます。
彼女たちは今、
自分の好きな事をしながら
自由なライフスタイルを送っています。
相続は人生を変える最大のチャンスです!

☆彡☆ミ☆彡☆ミ☆彡☆ミ☆彡☆ミ☆彡☆ミ☆

★★プレシャスライフの相続相談★★

http://www.preciouslife.jp/wp/

ご連絡先:03-5765-2772

mail:info@preciouslife.jp

土地有効活用による節税対策Q&A−19-2

「建物は誰の名前で建てればよいのか?」-2

1.さまざまな条件によって賃貸建物の名義の決め方は変わる

安定収入と相続税引き下げ対策のために賃貸住宅を建てる場合、
その名義を誰にするのがいいのでしょうか?

これは非常によく受ける質問です。

しかし、それほど簡単に決められるものではありません。
次のような条件によって答えは大きく変わってきます。

A. 土地所有者の相続発生までの期間
B. 土地所有者の相続財産の総額と相続税額予想額
C. 土地所有者の現在の所得金額
D. 後継者の現在の所得金額
E. 建築しようとしている物件から得られる収支見込額や建築総額

☆彡☆ミ☆彡☆ミ☆彡☆ミ☆彡☆ミ☆彡☆ミ☆

不動産を相続する女性の悩みを解決するレポートを作りました。

http://womansouzoku.com/

相続をきっかけにお金の自由を得た
女性たちがいます。
彼女たちは今、
自分の好きな事をしながら
自由なライフスタイルを送っています。
相続は人生を変える最大のチャンスです!

☆彡☆ミ☆彡☆ミ☆彡☆ミ☆彡☆ミ☆彡☆ミ☆

★★プレシャスライフの相続相談★★

http://www.preciouslife.jp/wp/

ご連絡先:03-5765-2772

mail:info@preciouslife.jp

土地有効活用による節税対策Q&A−19-1

「建物は誰の名前で建てればよいのか?」-1

相続税対策や所得税対策を上手にするためには、
賃貸建物を建てる時に誰の名前で建てるのがよいのでしょうか?

☆ポイント☆
1.短期の相続税引下げ対策は、収益建物は土地所有者名義にする。
2.親族名義は収益移転と土地所有者の所得税対策を図る場合に選択。
3.法人名義にすると親族名義より長期間にわたる効果が高い。
4.相続発生時期、相続税の総額、所得・住民税の額によって名義の決め方は変わる。

各ポイントについての詳細は明日以降見ていきましょう。

☆彡☆ミ☆彡☆ミ☆彡☆ミ☆彡☆ミ☆彡☆ミ☆

不動産を相続する女性の悩みを解決するレポートを作りました。

http://womansouzoku.com/

相続をきっかけにお金の自由を得た
女性たちがいます。
彼女たちは今、
自分の好きな事をしながら
自由なライフスタイルを送っています。
相続は人生を変える最大のチャンスです!

☆彡☆ミ☆彡☆ミ☆彡☆ミ☆彡☆ミ☆彡☆ミ☆

★★プレシャスライフの相続相談★★

http://www.preciouslife.jp/wp/

ご連絡先:03-5765-2772

mail:info@preciouslife.jp

教えて!相続税-5−4

「子供が保険料を負担すると・・・」−4

子どもが保険料を負担し、親を被保険者として生命保険を契約。
親に万一の事があった場合、
死亡保険金をその子供が受けとる。

こうした加入形態には、
親自身が保険料を負担した場合とは異なるメリットがあります。

■税金面でも有利に

<B>
ところで、お兄さんが契約者、受取人、
お父さんを被保険者として契約した生命保険で
死亡保険金をお兄さんがもらった場合は、
相続税ではなく、お兄さんの所得税の課税対象になる。

もともとお兄さんがお金を出して、
自分でお金を受け取ったんだからね。

<A>
兄が所得税を負担するというわけね。

<B>
そうなんだけど、
家族全体で見れば相続税より負担が少なくなることもある。

相続税の最高税率は今年から55%、
所得税の最高税率は50%で、他に住民税もかかるけれど、
お兄さんの所得が少なければ、相続税よりも低い税率が適用されるので
税負担は少なくて済む。

<A>
うちの兄は所得が少ないからその方が有利かも。

でも、保険料を払わなければならないわけでしょ。
兄にお金がなければ出来ない相談ね。

<B>
その場合は、お父さんがお兄さんに保険料を贈与する、
という方法があるよ。

☆彡☆ミ☆彡☆ミ☆彡☆ミ☆彡☆ミ☆彡☆ミ☆

不動産を相続する女性の悩みを解決するレポートを作りました。

http://womansouzoku.com/

相続をきっかけにお金の自由を得た
女性たちがいます。
彼女たちは今、
自分の好きな事をしながら
自由なライフスタイルを送っています。
相続は人生を変える最大のチャンスです!

☆彡☆ミ☆彡☆ミ☆彡☆ミ☆彡☆ミ☆彡☆ミ☆

★★プレシャスライフの相続相談★★

http://www.preciouslife.jp/wp/?p=8463

ご連絡先:03-5765-2772

mail:info@preciouslife.jp

教えて!相続税-4−4

「保険金は遺産ではない!?」-4

相続を巡る遺族の争いを防止するために生命保険は有効です。
財産を引き継がせたい人を死亡保険金受取人としておけば、確実に財産を渡すことができます。

■現金を残すより有利

<B>
・・・・・
法律的には保険金は相続財産ではないけれど、
経済的には相続で受け取ったのと同じとみられて相続税の対象になるんだ。

<A>
うーん、そういわれれば、たしかにそうだけど・・・。

<B>
ただし、生命保険金には、一定の非課税の取り扱いがある。

受け取った保険金のうち、
「500万円×法定相続人の数」の金額が非課税扱いになる。

配偶者と子供二人が遺族の場合、
500万円の3倍の1500万円までは課税対象にならない。

もし、2000万円の保険金を受け取っても、
課税対象になるのは500万円だけですむ。

<A>
現金であれば、2000万円はそのまま課税対象になるから、
この点でも生命保険はメリットがあるというわけね。

<B>
そのとおりだよ。
じつは、来年からの相続税の増税で、
この非課税となる金額も縮小されることが検討されていたが、
最終的に縮小は見送られた。

<A>
生命保険業界の政治力がものを言ったのかしら。

<B>
それはどうかわからないけれど・・・。
ところでみなし相続財産となって相続税の課税対象となるのは、
亡くなった人が契約者で保険料を負担している場合に限られる。

たとえば、Aさんのお兄さんが保険料を負担していた場合、
つまりAさんのお兄さんがお金を出してお父さんに保険をかけて、
お兄さんが死亡保険金を受け取った場合は、
相続税の対象ではなく、お兄さんの所得税の対象になる。

そうしたパターンは非課税の取り扱いはないけれど、
それはそれで利用価値があるんだ。
続きはまた次回。

☆彡☆ミ☆彡☆ミ☆彡☆ミ☆彡☆ミ☆彡☆ミ☆

不動産を相続する女性の悩みを解決するレポートを作りました。

http://womansouzoku.com/

相続をきっかけにお金の自由を得た
女性たちがいます。
彼女たちは今、
自分の好きな事をしながら
自由なライフスタイルを送っています。
相続は人生を変える最大のチャンスです!

☆彡☆ミ☆彡☆ミ☆彡☆ミ☆彡☆ミ☆彡☆ミ☆

★★プレシャスライフの相続相談★★

http://www.preciouslife.jp/wp/?p=8463

ご連絡先:03-5765-2772

mail:info@preciouslife.jp

事業承継に役立つ保険

1代で築き上げた社長さんには共通の悩みがある。

それは、社長が引退する時、持ち株を受け継ぐ息子さんに株価がすごく高く評価
されるために、多額の贈与税がかかることだ。
業績がよければ良いほど評価は高いが、
実際に51%以上の株を持っていて、配当を出さない企業であれば、
株をもらうことがババ抜きのババをもらうのと同じ感じになってしまう。

その時の為に、保険を有効に活用したい。

社長さんが死亡した時、経営リスクを回避するために法人が契約者となって
社長に保険をかけるのはどの会社でもやっている。

これを応用すると良い。

ポイントは”全額掛け捨て”にすること。

仮に45歳の男性社長さんが1億円の掛け捨て保険に入ったとする。
この保険は90歳まで入れる。

年払い保険料は1,323,700円
これを45年間かけて総支払額は 1,323,700円 × 45年 = 59,566,500円

パンフスキャン
パンフスキャン posted by (C)alive

90歳までに亡くなれば、40,433,500円 総支払額よりも多くもらえることになる。

社長さんが現役の場合は、シンプル。

社長さんが引退するときに、名義の書き換えをして後継者への事業承継対策に利用すると更にお得感が増す。

契約者と受取人を”後継者(個人)”へ書き換え
するのだ。

事業承継のため~図
事業承継のため~図 posted by (C)alive

この保険のお得はこうなる。

1.名義変更の時に贈与税がかからない。

通常、こういった場合贈与税が発生する。
しかし、掛け捨ての保険にしておけば、贈与税は発生しない。
保険の価値は解約時の解約返戻金で計算される。
掛け捨てのものは解約返戻金がないので、価値は0.
したがって、贈与税はかからないで名義変更することができる。

2.所得税が圧縮できる。

後継者が受け取った保険金で、持ち株を買えば良いのだが、
受け取った保険金には所得税がかけられる。
通常の所得と合算して。
しかし、保険金は一時所得となるので、
{(1億円-50万円)×1/2+通常の所得}×税率
となって、一時所得は1/2に圧縮されるのだ。

3.支払う保険金を後継者に暦年贈与しておける

名義変更した後に支払う保険金は、社長から後継者に暦年贈与しておくことも
できる。

デメリットは90歳以上生きてしまうと、もう使えなくなってしまうということ。
しかし、90歳以上生きられる方は全体の1.6%。
年齢層別人口@東京
年齢層別人口@東京 posted by (C)alive

もちろん、すごく喜ばしいことだけど。
90歳以上絶対長生きするということでない限り、
この保険のメリットを受けられる可能性はかなり高いのでは?

詳しいご説明、資料請求は下記までご連絡ください。

株式会社 ALIVE 03-5765-2772
info@aalive.jp