６． 「応用６法」とは？
b. 各方法のポイント－３

ここで、応用6法（１）と（２）について、
図解入りで詳しく見ておこう。

貸宅地整理マニュアル-図５ posted by (C)alive

この例では、地主の底地の権利は全体の所有権の40%であり、
敷地50坪のうち20坪分が地主のもの。

一方の借地人の権利は全体の所有権の60%であり、
敷地50坪のうち30坪分が借地人のものである。

そして応用6法の（１）と（２）は、
この底地と借地の垂直的持分権を、
水平的に分割する方法である。

よって、（１）は地主の底地20坪分と
借地人の別の土地20坪とを交換し、
また（２）では借地人の借地権30坪分と
地主の別の土地 借地権30坪とを交換することになる。

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４． 借地法は”悪法”？
b. わかりにくい、納得できない「借地法」－５

元来、 借地・借家は債権・債務の契約関係だったが、
それを抜本改正せずに小手先の改正を繰り返しながら
「物権」に近づけようとしたため、
この法律を非常に分かりにくいものにしてしまったと言える。

実際、 立法の主旨に照らし、
現在においても借地人・借家人はなお
社会的弱者であるかどうか。

例え、 そうであるにしても、なぜ地主・家主が
私的に社会的弱者を救済しなければならないのか。

この点について明解でないため、
地主側からすれば”借地法は悪法”となるわけである。

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４． 借地法は”悪法”？
b. わかりにくい、納得できない「借地法」－４

戦後50年間に、 この借地法に改正に改正を加えながら、
実質的には都市部の宅地を「解放」してきた。

換言すれば、「借地」を介し、
特定の地主· 借地人との関係のみで成立している権利
「債権」を、 実体的に所有権のように
誰に対しても無制限に主張できる権利「物権」に近づけてきた。

結果的に、 国民の貧富の差を小さくし、
おかげで日本経済の発展にもつながったと言えるが、
反面、 現状のように借地・借家にかかわる
法的トラブルが多発していった。

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４．借地権・底地コーヒーカップ理論
b. 借地権・底地売買価格ガイドライン－１

「コーヒーカップとお皿」１組1000円を、
例えば土地所有権坪あたり100万円、
借地権割合を６割として借地権（カップ）を坪60万円、
底地割合を４割として底地（お皿）を坪40万円と置き換えて、
図表をみるとわかりやすい。

カップの持ち主の借地人が
地主からお皿を買う場合を例にとってみると、
本来400円のお皿は、売主の事情で
100円から300円の値段で買うことができる。

そして、それをカップとセットで売ると、
お皿は本来価格の400円となる。

ここでお皿から300円から100円の差益が出てくる。

それだけでなく、カップの方もそれを単独で売れば、
150円は値引きしなければならないのに、
第三者にお皿とセットで売ることで
本来価格600円で売れることになる。

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