４．普通の賃貸不動産経営を有利にする１５の型
１５. 同一借家人普通定借新旧契約切り替えプラン型－２
　　
実務的には、
　　
(1)貸室（物件）自体を変更する
　　
(2)同物件であれば、新旧の切り換えの間に、
　相当の不入居期間（空白期間）を設ける
　　
(3)従前の普通借家契約の借家権を金銭補散して消滅させてから、
　新規定期借家契約を締結する、
　　
という3通りの方法が考えられます。
　　
◆適用対象
事業用賃貸物件では当事者の合意により適用可能です。
居住用物件では単純な新旧切り換えは
法律により禁止されていますので適切な処置が必要です。
　　
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４．普通の賃貸不動産経営を有利にする１５の型
１５. 同一借家人普通定借新旧契約切り替えプラン型－１
　　
今回の借地借家法改正では
居住用物件については同一借家人同一建物の場合
従来型の普通借家契約 「正当事由借家」を、
新規の定期借家契約に切り換えることを禁止しています。
　　
原則として法改正以前に既に締結されている
居住用借家契約はすべて普通借家契約とし、
これを単純に定期借家契約に切り換えることはできません。
　　
このプランは新設定期借家権に新旧切り換えする場合、
法律上の不可6要件を適法にクリアするための手法です。　　
　　
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