７．その他特殊な目的のための１３の型
１３. 劣後抵当権対抗借家権継続可能型－２
　　
本契約では、
原初の借家権が抵当権に対抗不可とならないように、
再契約ではなく契約期間延長オプションを利用し、
契約継続の場合は延長オプション行使という形をとります。
　　
原初の定期借家契約は、
どのようなスタイルのものでも構いません。
　　
但し、その契約に基づく入居日（物件占有）が
対象となる抵当権設定日（抵当権登記日）よりも
期日が先行している必要があります。
　　
◆適用対象
全ての物件に適用できますが、
テナントによる内装設備投下資本の大きい
事業用物件に特に向いています。
　
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７．その他特殊な目的のための１３の型
１３. 劣後抵当権対抗借家権継続可能型－１
　　
定期借家権では、
原初の定期借家権がその期間満了により契約が終了すると、
たとえ同一借家人と再契約によって入居を継続しても、
当事者の意志に係わらず原初借家権設定以降に設定された
劣後する抵当権が当該借家権に優先します。
　　
そして、優先した抵当権によって物件が競売されると、
借家権が維持不可となってしまいます。
　
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