４．普通の賃貸不動産経営を有利にする１５の型
５. 再契約拒絶事由特約付型－２
　　
家主による再契約拒絶事由としては、

(1)建物が老朽化して 一定の老朽化基準を満たした場合

(2)家主に倒産破産相続等が発生し、 当該物件を売却せざる得ない場合

(3)周辺開発が進み、あるいは法令改正により
　当該建物の当該敷地法定容積率の充足率が50%以下となった時

(4)借家人が契約期間中、 賃料の遅延 ・ 不払いを3回以上行った時、
　 あるいはその他の重要な契約条項に違背した時

(5)その他の社会通念上一般に認められる特別な事情がある場合、

などが考えられます。

◆適用対象
居住用・事業用すべてに適用可能です。
　　　　
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10月の相続セミナー

「不動産でキャッシュフローを改善して自由に生きる方法」

→キャンセルになりました。
　11月のセミナー現在企画中です。

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４．普通の賃貸不動産経営を有利にする１５の型
５. 再契約拒絶事由特約付型－１
　　
本契約方式では、 原則として
再契約できる権利＝再契約予約完結権
を借家人へ与えます。

そのかわり、
家主は所定の再契約拒絶事由に該当する場合には
再契約を拒絶することが出来るようにしておき、
契約継続のための互いのルールを明確にします。
　　　　
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10月の相続セミナー

「不動産でキャッシュフローを改善して自由に生きる方法」

■争族になるのは、はっきり言ってお金が無いから

老後の資金が心配・・・
少しでもお金が欲しい。

そういう心が争いを起こす種になっています。

慌てて投資詐欺や
マルチ商法にはまるのではなく、
今ある資産を活用して、
自由に楽しく生きるという選択枝
があることに気がついてください。

10月21日　金曜日　19:00 – 20:30
10月22日　土曜日　14:30 – 16:00

会場：飯倉いきいきプラザ　港区東麻布二丁目16番11号

→　https://www.facebook.com/events/170993906667577/

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１．定期借家権とは
b. 契約期間満了による契約の更新がない－２

(1)契約期間満了による契約の更新がない

すでに述べたように、
定期借家権は契約期間が満了すれば
家主に「正当事由」がなくても終了します。

元来、正当事由制度とは、
契約期間が満了した時点で正当事由があるか否かで
契約の更新拒絶ができるかどうかを判断する制度。

定期借家権では、更新そのものを排除しているので、
正当事由の有無に係わらず
賃貸借契約は更新されないのです。

また、再契約についても双方が合意すれば可能ですが、
その都度、書面による契約が必要です。

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９月の相続セミナー

「欲しくないマイナス資産の受け取り方」

■放棄すべきかどうか？過去の事例に学ぶ

『うちは相続対策するような資産なんてないから』
なんて思っているあなた。

どうしますか？

どーんとマイナス資産がある
ということがわかったら？

そんな時に慌てないためのセミナーです。

9月24日（金）19:00 〜

会場：高輪区民センター　講習室

→　https://www.facebook.com/events/505909672941272/

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１０月の相続セミナー

■不動産でキャッシュフローを改善して自由に生きる方法

10月21日　金曜日　19:00 – 20:30
10月22日　土曜日　14:30 – 16:00

→　https://www.facebook.com/events/170993906667577/

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1７. アパート経営は”耐震診断”から！－３

ところで、この耐震診断結果が”0.7”以下であった場合、
家主は借家人との立ち退き交渉で”建物危険宣言”を
契約更新拒絶の「正当事由」の切り札として使う事ができる。

つまり、家主は借家人へ
「自分の都合ではなく、あなたにとって危険だから
出て行ってくれ」と言えるのだ。

それにもかかわらず、借家人が
「死んでもいいからここに住む」
といった意思表示をして立ち退きを拒んだ場合は、
そのことを文書化しておくことが大切である。

それを前提にして”立ち退き訴訟”を進める事も出来るであろうから。

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5月の相続セミナー

間違った作り方じゃ効果なし！
ー節税したい！仲良く分けたい！増やしたい！

■相続を万能解決する資産会社の作り方

5月20日　金曜日　19：00〜20：30
5月28日　土曜日　14：30〜16：00

詳細・お申し込みはこちらから
→https://www.facebook.com/events/1712840758999439/

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９. 不良資産の優良化のために－８

明け渡し訴訟においては、
家主の方がより切実にその家を必要としている場合に限り、
契約更新の拒絶が認められ、
明け渡しが法的に可能となる。

その際、家主が借家人へ提示する立退料や、
もしこの古貸家を修理・修繕する場合の
資本的再投資の経済的不合理性なども判断基準になる。

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