タグ別アーカイブ: 改築

最期まで暮らせる家

昨日の勉強会は
 
 

最期まで暮らせる家

 
 
とっても勉強になった。

 
 
人口が減る
空き家が増える

 
 
など、マイナス要因ばかりで
不動産、建築業界は都心以外は
暗い。

 
 
でも、社会が変化する際には
様々な隙間が産まれ、
常にビジネスチャンスはある
のだと、また、思った。

 
 
人生80歳までとすると

 
 
子育て期間はわずか
15?20年で、
子育てのために家を建てて
それが終わってからも、
その家の形態のままだと、
ソートー長い期間無駄になる。

 
 
減築

 
 
をして、

 
 
風通しや日当りの良い家

災害に強い家

賃貸併用して収入を得る家

 
 
を作る。

 
 
しかも、

これらの家が全部こじゃれている!

素敵な発想だ。

 
 
ただ、普及するには
相続と同じで、
家族の会話が必要だと思った。

 
 
今の日本では、
ナカナカ出来ていない感じだけど。

 
 
今後、日本人の生活は
ドンドン変わる。

 
 
新しいニーズや
新しいビジネスチャンスも
あるけど、

 
 
キーワードは
家族のコミュニケーションだと
思う。

 
 
これを円滑なサポートした人が
必要なサービスや商品を
届け、受け入れられる

 
 
のだと感じた。

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借地利用マニュアル−19

6.借地での増改築と承諾料
c. 増改築の承諾料

新築から大改築や大修繕など、
具体的な事情により様々であるが一応、
下記が目安となろう。

建替承諾料•••更地価格の2%~3%~5%
建増し改造•••規模により適当額

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借地利用マニュアル−18

6.借地での増改築と承諾料
b. 増改築禁止の特約

借地契約では、増改築については
その契約によって禁止の特約がなければ
原則として事由である。

しかし実務面では地主との関係を円満に維持するために、
契約に禁止特約がある場合はもちろん、
ない場合でも、増改築を行うにあたり
地主の承諾を求めるのが通常である。

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借地利用マニュアル−17

6.借地での増改築と承諾料
a. 増改築の意味

増築とは建増しともいい、
付属的、別個に、追加的に建物を築造することをいう。

改築とは建物の一部、または全部を
取り壊して新たに建物を建て直すことをいう。

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