タグ別アーカイブ: 文化住宅

古貸家・古アパート整理マニュアル−15

5. 第三者への被害の法的責任問題-1

また、もう一つ問題提起されなければならないのは
第三者への被害である。

阪神大震災のような大規模地震ならば、
古アパートの居住者ばかりでなく、
アパートの倒壊によって通行人などへの
第三者へ損害をかけることになりかねない。

法的には、大規模自然災害による損害は不可抗力となり
家主の責任は問われないが、

中規模地震(震度4~5)で、
周囲の建物がほとんど被害を受けていないのに
自分の古いアパートだけ倒壊して
借家人や第三者へ損害を与えた場合には、
家主は法的責任を問われるケースもある。

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古貸家・古アパート整理マニュアル−11

4. 悲劇と借家法の因果関係-3

「阪神大震災による圧死者」を調査した
神戸大学の室崎益輝教授は、
生死を分けた分析要因として、
次の7項目を挙げている。

1.築30年以上か以下か
2.老人・病人か若者・健康人か
3.1階か2階か
4.狭いか広いか
5.和室か洋室か
6.家賃が3万円以下か7万円以上か
7.地域コミュニティがあるかないか

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古貸家・古アパート整理マニュアル−10

4. 悲劇と借家法の因果関係-2

テレビや新聞の報道では、
倒壊したビルや住宅などが多く紹介されたが、
それはマスコミの性質上、話題性のあるものが取り上げられたにすぎない。

現地では、古い木造アパート、
いわゆる「文化住宅」と呼ばれている
築30年以上の老朽化した木造2階建賃貸アパートが
報道で知る以上に多数倒壊していた。

そして、寝込みを襲われたせいもあるが、
死者の大多数がこうした老朽化したアパートの
住人であったとさえ言われている。

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