タグ別アーカイブ: 方法

定期借家権マニュアル−50

4.普通の賃貸不動産経営を有利にする15の型
15. 同一借家人普通定借新旧契約切り替えプラン型-2
  
実務的には、
  
(1)貸室(物件)自体を変更する
  
(2)同物件であれば、新旧の切り換えの間に、
 相当の不入居期間(空白期間)を設ける
  
(3)従前の普通借家契約の借家権を金銭補散して消滅させてから、
 新規定期借家契約を締結する、
  
という3通りの方法が考えられます。
  
◆適用対象
事業用賃貸物件では当事者の合意により適用可能です。
居住用物件では単純な新旧切り換えは
法律により禁止されていますので適切な処置が必要です。
  
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相続相談 大事なブレーン、どう決める?−9-4

土地は何年でなくなるか?-4
 
ではその土地を売却した場合の
手取りはどうなるでしょうか。

土地は古くから保有していて取得価格は不明とします。

100-(100×5%)=95 
↑土地の売却益。
 取得価格が不明な場合は売却価格の5%がみなし取得価格となる。

95×20%=19
↑売却益に対する所得税・住民税の額

100-19=81 
↑100の価値の土地でも現金化すると
 結局81の価値しかないのと同じことになる。
 
土地の現金価値÷毎年の固定資産税・都市計画税 
= 81÷1.19 
= 68.06年→切り上げて69年となる

上記以外のケースを電卓で計算するのは非常に複雑になります。

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法律教室「最近の相続に関する判例・法改正」-6

2.遺言状に指定された相続人の死亡による代襲相続について-3

<代襲相続人に対し財産を与えたい場合の補充文例>

遺言者は全財産を長男Bに相続させる。
長男Bが遺言者より先に死亡し、あるいは同時に死亡した場合は、
全財産はBの子Cに相続させる。

(相続権のないBの妻Cに対し財産を与えたい場合
 〜この場合にはCへの遺贈ということになります)

遺言者は全財産を長男Bに相続させる。
長男Bが遺言者より先に死亡し、あるいは同時に死亡した場合は、
全財産はBの妻Cに遺贈する。

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