２．借地権とは？
a. 借地法による特別保護

借地権とは借地法により特別に保護された土地利用権であり、
そのためには次の３つの要件が必要である。

1. 建物所有を目的とするものであること。

2. 賃貸借であること。

3. 一時使用貸借ではないこと。

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４．借地契約の更新
b. 合意更新と更新料

借地契約期間満了に伴い、
地主と円満な話し合いのもとに契約を更新するものを
合意更新といい、
通常の場合、更新料が借地人から地主へ支払われる。

ただし、これは法律上必ず支払わなければならないものではないため、
しばしば支払う支払わない、あるいはその額の高い安いで、
地主と借地人の間で揉める原因となっている。

更新料の一応の目安は以下となる。

＜契約更新料　借地権価格の２％～５％～１０％＞

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２．借地権とは？
b. 建物所有を目的とする

借地権とは、あくまで建物所有を目的とする
地上権および賃借権のことをいう。

従って営業用駐車場、
資材置き場、
家庭菜園、
未利用地等にしている借地では、
必ずしも「借地権」があるとは言えない。

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5月20日　金曜日　19：00〜20：30 [終了]
5月28日　土曜日　14：30〜16：00

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１．借地人の悩み
a. 借地人さんの悩みの数々－２

8. 更新料や増改築・新築承諾料を決める際、
　もめない決め方はないものだろうか？

9. 地主が相続税の支払いのため、底地を物納するといってきたが、
　どうしたらよいのだろうか？

10. 借地が広くて庭の手入れが大変だが、
　　半分くらい借地権を地主が買い戻してくれないだろうか？

11. この際、煩わしい借地権を売ってしまいたいが、どうしたら良い？

12. 地主が底地を買ってくれといってきたが、買ったほうが良いか？
　　また、地主の言い値は安いのだろうか？

13. 借地に関する様々な問題は、どこに相談したら良いのだろうか？

14. 借地人の自分に変わって、こうした問題を地主と交渉してくれる
　　専門コンサルティング会社はないものだろうか？

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１．借地人の悩み
a. 借地人さんの悩みの数々－１

１．地代を年々値上げされるが、どうしたら良いのか？

２．もめない地代の決め方はないものだろうか？

３．家が古くなったので、修理・修繕したいが、
　　地主に承諾を求めなければいけないのだろうか？

４．家を増築したいが、地主は承諾してくれるだろうか？

５．この際、家を建て替えたいが、地主は承諾してくれるだろうか？

６．増改築、新築する際、承諾料を支払わなければいけないだろうか？
　　払うとすれば、いくら払ったらよいのだろうか？

７．契約更新の際、更新料を支払うよう地主から求められたが、
　　本当に支払わなければいけないものなのだろうか？
　　また、いくらが適当なのだろうか？

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