タグ別アーカイブ: 条件

定期借家権マニュアル−7

1.定期借家権とは
a. なぜ「定期借家権」なのか-5

(3)不動産の証券化による流動化・活性化-2

不動産が、広く一般投資家の支持を得る
投資商品として成立するためには、
次の4条件を満たしている必要があります。

〈投資適格4条件〉

1. 長期契約(契約期間に法的制限はない。)
2. 賃料確定特約(当事者が契約で特約した場合、法律に優先する。)
3. 中途解約排除(契約特約により可能とする。)
4. 立退料不要(契約満了により確実に契約は終了する。)

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9月の相続セミナー

「欲しくないマイナス資産の受け取り方」

■放棄すべきかどうか?過去の事例に学ぶ

『うちは相続対策するような資産なんてないから』
なんて思っているあなた。

どうしますか?

どーんとマイナス資産がある
ということがわかったら?

そんな時に慌てないためのセミナーです。

9月14日(土)14:30〜
9月24日(金)19:00 〜

会場:高輪区民センター 講習室

→ https://www.facebook.com/events/638369849646960/

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10月の相続セミナー

■不動産でキャッシュフローを改善して自由に生きる方法

10月21日 金曜日 19:00 – 20:30
10月22日 土曜日 14:30 – 16:00

→ https://www.facebook.com/events/170993906667577/

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貸宅地整理マニュアル−33

5. 「基本4法」が貸宅地整理の原則
b. 各方法のポイント-3

3の「敷地引き分け法」については、
その貸宅地の面積、地形、道路付けなどが
一定の条件を満たしている場合に、
広く行われている方法である。

平均的な住宅地の場合、
交換後に地主と借地人とはその土地の所有権を
1対1で等分するケ ースが多い。

そして、路線価図に記載されている割合からみると、
借地権がワンランク下がって交換が実行される。

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8月の相続セミナー

「幸せ家族に必要な全く新しい相続対策」

守りよりも、攻めが大事!

■相続対策とは家族が幸せでいるためにやるもの

失うのを恐れるより、増やすことを考えましょう
リスクなく、攻めの体制を取れるのは相続ならではです!

8月20日(土)14:30 〜
会場:港区立高輪区民センター

8月26日(金)19:00 〜
場所:飯倉いきいきプラザ

→ https://www.facebook.com/events/142470866165616/

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貸宅地整理マニュアル−13

2.貸宅地整理のアウトライン
d. 「物納」ワンポイントメモ

相続が発生した際の相続税の納税は、
貸宅地を物納すれば良いとお考えではないだろうか。

貸宅地の物納には、
その土地がさまざまな条件をクリアする必要があり、
多くの方がその事実をご存じないのが現状。

また、審査のために時間がかかり、
もし拒絶された場合は、
その間の利子税を払うはめになるなど、
多くの問題をかかえている。

“なんとかなる” が“
どうにもならない”になりかねないのが物納。

信頼できるコンサルタント会社に
相談するのが一番である。

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7月の相続セミナー

抜けられない借金地獄にはまる前に
MUSTスタディ

業界の秘密を暴露します!

■サラリーマン大家さんは本当に儲かるのか?
7月23日(土)14:30 〜

場所:飯倉いきいきプラザ

→ https://www.facebook.com/events/3931490913626883/

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8月の相続セミナー

■幸せ家族に必要な全く新しい相続対策
8月20日(土)14:30〜、26日(金)19:00 〜

→ https://www.facebook.com/events/142470866165616/

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土地有効活用による節税対策Q&A−2−3

「広大地に該当すれば大きく評価減される」−3

2.広大地の範囲

広大地として評価できる土地とは、1で説明した条件の土地で、
下図のフローチャートにより判定します。

土地有効活用による節税-2(図2)

ただし、ミニ開発分譲が多い地域にある土地については、
開発許可を要する面積基準(例えば、三大都市圏500平米)に満たなくても、
広大地に該当する場合があります。

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