５． 「基本４法」が貸宅地整理の原則
a. 整理手法の法則性－１

「貸宅地整理」には、
地主と借地人との人情問題を除くと、
基本的な“整理手法の法則性”が働いてくる。

よって、貸宅地整理を行うには、
その法則性を十分理解し、
状況に応じて上手に応用しながら、
地主、借地人双方が満足するような方法を
とっていかなければならない。

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１．「基本４法」こそ借地整理の原則
a. 整理手法の法則性－４

しかし、（１）の「底地買い取り法」は、
地主の生前貸地整理法としては、
基本４法のうちで最もポピュラーなので、
実務的にみてもおよそ７～８割方がこの手法によっている。

貸地は収益性が低く換金性が悪いのにたいして、
相続時の評価が高く、課税される相続税は高額であり、
地主にとって”負の財産”になりかねない。

そのため地主が、生前に譲渡所得税というコストを負担しても、
底地（貸地）を売却して相続税の納税準備資金としたり、
より有利な資産への転換を図るというのは
当然のことなのである。

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１．「基本４法」こそ借地整理の原則
a. 整理手法の法則性－３

さて、この「基本４法」を活用する際の
留意すべきポイントを以下に示そう。

まず、基本４法（１）の「底地買い取り法」と、
（２）の「借地権売却法」については、
借地人・地主のどちらが売り、どちらが買うにしても、
当該地の更地価格をいくらに決めたら良いのかが
キーポイントになる。

公示価格・路線価・固定資産税評価額・国土法価格
そして実税相場価格などの目安があるにしても、
最終的な「値決め」が一番難しい問題となる。

特に「借地権売却法」は、借地人の生活基盤である
「住居」を動かす問題もからむことが多い為、
借地人からの「整理」希望でないと、
なかなかスムーズには進まない。

「借地権売却法」で第三者へ借地権を売却した場合は、
名義変更承諾料として、
その代金の１０％相当額を地主へ支払うのが通例である。

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