1．定期借家権とは
a. なぜ「定期借家権」なのか－１
(1)現行の借家制度は家主の自由意志での契約終了が困難
これまでの借家権では、
契約期限が満了した時点で家主から契約終了の申し入れをしても、
「正当事由」がなければその賃貸借契約は
「法定更新」によって法律で更新されてしまいます。
「正当事由」とは家主自身がその建物の使用を
必要とする事情等のことですが、
これは極めてまれにしか認められないため
実質的には一度貸したら最後、
借家人が自分の意志で退出するまで
契約を終了させることができないのです。
定期借家権のねらいの一つは、
こうした建物を貸したらなかなか立ち退いてもらえない
という状況の解消にあります。
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