４．普通の賃貸不動産経営を有利にする１５の型
１４. 古アパート立ち退き交渉中空室対策用型－２
　　
対象物件は、立退き交渉中の古アパートの
もともとの空室部分や、
立退き交渉が成立して
借家人から明け渡しを受けた部分とします。
　　
契約期間は、
立退き交渉の最終借家人決着の見込み期間となりますが、
不確定な場合は1年未満あるいは1ヶ月単位の短期契約としておきます。
　　
◆適用対象
古アパートなどの居住用賃貸物件はもちろん、
事務所用・店舗用の古貸ビルのような
事業用賃貸物件にも適用可能です。
　　
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ご連絡先：03-5765-2772
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４．普通の賃貸不動産経営を有利にする１５の型
１４. 古アパート立ち退き交渉中空室対策用型－１
　　
古アパート借家人立退き交渉では、
各借家人ごとに交渉成立はバラバラで、
早く決まって立退きを完了した室は、
最後まで残った借家人が立退いてくれるまで
空室にしておかざるを得ませんでした。
　　
この方法は全室が立ち退き完了するまでの間、
短期定期借家契約により
臨時的に収入を上げようというものです。
　　
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４．普通の賃貸不動産経営を有利にする１５の型
４. 終期一律揃え型－１
　　
この契約は賃貸用建物の予想耐用年数に合わせて、
全室同時に借家契約が終了するようにし、
建物耐用年数経過後、
借家契約を一斉に終了させて建物の取り壊し、再築
あるいは当該土地の利用変更などを容易にするためのものです。

新築建物の新規貸し出し物件だけでなく、
リニューアル・リフォーム物件でも各室ごとに
この終期一律揃えの契約を順次に締結していくこともできます。

◆適用対象
すべての賃貸不動産物件について適用可能。
耐用残年数が5年-10年、
あるいは大規模修繕が5年-10年以内に必要な中古建物には特に有効です。
　　　　
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10月の相続セミナー

「不動産でキャッシュフローを改善して自由に生きる方法」

■争族になるのは、はっきり言ってお金が無いから

老後の資金が心配・・・
少しでもお金が欲しい。

そういう心が争いを起こす種になっています。

慌てて投資詐欺や
マルチ商法にはまるのではなく、
今ある資産を活用して、
自由に楽しく生きるという選択枝
があることに気がついてください。

10月21日　金曜日　19:00 – 20:30
10月22日　土曜日　14:30 – 16:00

会場：飯倉いきいきプラザ　港区東麻布二丁目16番11号

→　https://www.facebook.com/events/170993906667577/

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１．法人不動産の問題と解決－１
プロローグ

古い企業の中には、事業そのものが
時代に合っていないケースがあります。

過去の成功体験だけで生き残っている企業です。
商店街のシャッター通りにあります。

すでに、転廃業して、
不動産賃貸業になっていることもあります。
過去の資産で生き残っています。

製造業にも多くあります。
古い設備のままで、新しい投資はしていません。

立地は、恵まれています。
家賃の負担は、ありません。
もし家賃を負担すれば、商売は赤字になります。

オーナー一族の生活だけは、なんとかやっていけます。
不動産の含み益を考えると、その価値を十分活用されていません。

これから取り上げる法人不動産の問題、
含み益の活用と実現を株主の立場で考えてみます。

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