７． 「ウルトラ１０法」と「準解消法」
b. 準解消法－１

準解消法は下記の２通りである。

(1)「マンション借地権等価交換法」
→等価交換手法による借地権マンションを
　ディベロッパーが建設し、
　借地人は借地権分の専有床を受け取る。

(2) 「物納協力法」
→地主に相続が発生した場合、底地を物納することについて、
　借地人が協力する旨の覚書を結ぶ。

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９月の相続セミナー

「欲しくないマイナス資産の受け取り方」

■放棄すべきかどうか？過去の事例に学ぶ

『うちは相続対策するような資産なんてないから』
なんて思っているあなた。

どうしますか？

ど～～んとマイナス資産がある
ということがわかったら？

そんな時に慌てないためのセミナーです。

9月14日（土）14:30〜
9月24日（金）19:00 〜

会場：未定（港区内。お申し込みの方には決まり次第ご連絡します。）

→　https://www.facebook.com/events/638369849646960/

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2．貸宅地整理のアウトライン
d. 「物納」ワンポイントメモ

相続が発生した際の相続税の納税は、
貸宅地を物納すれば良いとお考えではないだろうか。

貸宅地の物納には、
その土地がさまざまな条件をクリアする必要があり、
多くの方がその事実をご存じないのが現状。

また、審査のために時間がかかり、
もし拒絶された場合は、
その間の利子税を払うはめになるなど、
多くの問題をかかえている。

“なんとかなる” が“
どうにもならない”になりかねないのが物納。

信頼できるコンサルタント会社に
相談するのが一番である。

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７月の相続セミナー

抜けられない借金地獄にはまる前に
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業界の秘密を暴露します！

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7月23日（土）14:30 〜

場所：飯倉いきいきプラザ

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８月の相続セミナー

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8月20日（土）14:30〜、26日（金）19:00 〜

→　https://www.facebook.com/events/142470866165616/

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２．貸宅地整理のアウトライン
c. 相続に向けた貸宅地整理法のご提案
　　ー問題解決への４つのアプローチ－３

(3) 物納に備えて、生前から準備したい。

＜物納対策管理＞

相続時には物納するということを前提として、
あらかじめ準備しておく方法。

手順としては、まず物納適格性を診断し、
不適格の場合は物納適格化の作業を行う。
そして、適格化した条件をそのまま維持し、
相続が発生した時点で物納作業を実施。

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２．貸宅地整理のアウトライン
b. 調査・診断ー「今」を知ることが、成功の第一歩－２

2. 相続税チェック

相続が発生した場合に予想される
相続税の金額をご存知だろうか。

存命中に相続の話など不謹慎だと思うかも知れないが
地主さんにとっては、大切なことである。

3. 物納可否チェック

貸宅地を物納するためには、
法律や環境など、様々な条件を満たしている必要がある。
いざというとき、‘‘物納不適格＂と判断されないためにも、
事前のチェックが大切。

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３．「ウルトラ10法」と「準解消法」
b. 準解消法

準解消法は、次の２通りである。

1. 「マンション借地権等価交換法」
→等価交換手法による借地権マンションをディベロッパーが建設、
　借地人は借地権分の専有床を受け取る。

2. 「物納協力法」
→将来地主に相続が発生した場合、
　底地を物納することについて借地人が協力する旨の覚書を結ぶ。

以上、借地整理法には
「基本４法」、「応用６法」、「ウルトラ１０法」
および「準解消法」の合わせて２２通りがある。

借地利用借地整理マニュアル-図5 posted by (C)alive

これらのどれを実践していくかについては、
個々のケース、条件、環境が異なることを考え、
その効果を最大限に活かせる手法を選び出すことが大切である。

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２．「応用６法」とは？
b. もしも借地が「物納」されたら－２

実は地主が土地を物納した場合でも、
借地人はなんら心配するには及ばない。

地主による底地の物納により借地人の「借地権」は
「底地買取権付借地権」へとランクアップするのである。

物納された底地は国の所有となるが、
国はそれを借地人以外には売却しない。
つまり、借地人はその底地を
国から買いたい時に買えば良いわけである。

この「底地買取権付借地権」は
海外では他の借地権に比べ、
価値の高いものとして知られている。

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２．「応用６法」とは？
b. もしも借地が「物納」されたら－１

地主に相続が発生した場合を考えてみよう。

その相続が突然なもので、
有効な税金対策を講じる時間も、
相続税に充てる現金もなかった場合、
相続税を払えない地主がやむなくその土地（底地）を
物納してしまうというケースは多い。

そうなった場合、
借地人の立場や権利はどうなってしまうのだろうか。

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1３. 「正当事由」とは何か－２

このような＜公平と正義の天秤＞を基準にして、
貸主と借主のどちらが、
土地あるいは建物を本当に必要としているのかを、
４つの事由を天秤の皿に乗せて測り、
この賃貸借契約を”更新させるか”、”明け渡すのか”を判定する。

例えてみると、
「娘（土地／建物）１人に婿（貸主と借主）２人」の状態で、
どちらが熱心に娘を欲しがっているのかを決めるようなものである。

貸主が「死活」問題で借主は「望ましい」程度ならば、
貸主の更新拒絶は受け入れられるであろう。
反対であれば、契約は更新される。

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