５．不動産経営・土地有効活用のより高度な運用をめざす１３の型
１. 不動産投資標準型－１
　　
不動産が投資の対象となるための適格条件として、
　
(1)長期契約(10年-20年）、
(2)賃料確定特約
(3)中途解約排除
(4)立退料不要
　　
の4条件を挙げることができます。
　　
今回の定期借家権の新設により、
まさにこの欧米並の不動産投資適格4条件を
満たすことができるようになりました。
　　
本契約方式は、不動産を安心•安定•安全な投資商品とし、
不動産ファンドの組成や不動産証券化を可能にします。
　　
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不動産を相続する女性の悩みを解決するレポートを作りました。
起業10周年を記念して無料配布しています。
是非、お役立てください！

http://womansouzoku.com/?page_id=375

　　
相続をきっかけにお金の自由を得た
女性たちがいます。
彼女たちは今、
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相続は人生を変える最大のチャンスです！
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★★プレシャスライフの相続相談★★

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ご連絡先：03-5765-2772
mail:info@preciouslife.jp

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１．定期借家権とは
b. 契約期間満了による契約の更新がない－５

(4)契約期間内解約の排除が一般化する

当事者の自由な取り決めに基づく定期借家権では、
家主は契約期間内解約の排除を
特約としてつけることにより、
事業の収益利回りを確定させることが可能です。

この方法は、定期借家契約の普及とともに
一般化していくことでしょう。

但し、借家人が自宅として使用する場合、
法定の中途解約権を特約で排除することはできません。

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９月の相続セミナー

「欲しくないマイナス資産の受け取り方」

■放棄すべきかどうか？過去の事例に学ぶ

『うちは相続対策するような資産なんてないから』
なんて思っているあなた。

どうしますか？

どーんとマイナス資産がある
ということがわかったら？

そんな時に慌てないためのセミナーです。

9月24日（金）19:00 〜

会場：高輪区民センター　講習室

→　https://www.facebook.com/events/505909672941272/

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１０月の相続セミナー

■不動産でキャッシュフローを改善して自由に生きる方法

10月21日　金曜日　19:00 – 20:30
10月22日　土曜日　14:30 – 16:00

→　https://www.facebook.com/events/170993906667577/

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７．借地条件の変更と承諾料
c. 地主の承諾拒否をめぐって

借地での建物の増改築、
木造から鉄筋コンクリート造への建替え、
また借地権の譲渡、借地の転貸には
地主の承諾が必要である、
（増改築については禁止特約がある場合）。

しかし、借地人と地主との間で協議が整わず、
地主の承諾が得られない場合、
地主に変わって裁判所がその承諾を与える、
いわゆる代諾許可の制度、
借地非訴事件手続きによって同様の効果を得ることができる。

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６月の相続セミナー

親は大事。でも、介護離職なんてできない！
　　
親のお金を親が安心して暮らせるように使う
～そういう仕組みの作り方です。

■浪費家の親でも安心できるシンプルな家族信託の作り方

6月17日　　金曜日　19：00～20：30（赤羽橋レンタルスタジオ）
6月25日　　土曜日　14：30～16：00（麻布十番会館）

詳細・お申し込みはこちらから
→https://www.facebook.com/events/1739853412918200/

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７月の相続セミナー

■サラリーマン大家さんは本当に儲かるのか？
7月15日（金）19:00〜、23日（土）14:30 〜

→　https://www.facebook.com/events/2040047096219560/

＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊
８月の相続セミナー

■幸せ家族に必要な全く新しい相続対策
8月20日（土）14:30〜、26日（金）19:00 〜

→　https://www.facebook.com/events/142470866165616/

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６．借地での増改築と承諾料
d. 増改築禁止特約違反

判例では「信頼関係」が破壊されない範囲であれば、
比較的緩やかに解釈されている。

「増改築禁止特約」違反の裁判判決例（最判41.4.21）

「賃借人が賃貸人の承諾を得ないで借地内の建物を増改築するときは、
賃貸人は催告を要せず賃貸借を解除できる旨の特約があるにもかかわらず、
賃借人が賃貸人の承諾を得ないで増改築した場合において、
増改築が借地人の土地の通常の利用上相当であり、
土地賃貸人に著しい影響を及ぼさないため、
賃貸人に対する信頼関係を破壊するおそれがあると認めるに足りない時は、
賃貸人は前期特約に基づき解除権を行使することは、
信義誠実の原則上許されないというべきである。」

とはいえ、借地で増改築する場合、
事前に地主の承諾を求めることをおすすめする。

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6月25日　　土曜日　14：30～16：00（麻布十番会館）

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7月15日（金）19:00〜、23日（土）14:30 〜

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8月20日（土）14:30〜、26日（金）19:00 〜

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