タグ別アーカイブ: 現況主義

固定資産税の軽減対策-45

5.「現況主義」による見直し-6

 
・落葉樹や幹の細い木の生えている山林は要注意

前回の記事と同じような事情から、
山林が雑種地になってしまったケースが、過去にあります。

これをもとの山林に戻すことで、
年間150万円もの固定資産税が軽減されました。

では、なぜこの土地が雑種地として扱われるように
なってしまったのでしょうか。

役所に問い合わせて、
参考までにその航空写真を見せてもらうと、
その該当する土地がある場所には、
樹木らしいものが写っていませんでした。

これは、たまたまこの山林に生育している木が、
高さ2〜3mにしかならない広葉樹で、
航空写真が撮影される1月1日頃には、
全て落葉していたのです。

また、幹の径が細い種類の木であったため、
俯瞰位置から撮影する航空写真には、
写りにくかったのです。

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2月26日 金曜日 19:00~20:30

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固定資産税の軽減対策-44

5.「現況主義」による見直し-5

 
・1月1日時点で山林であったことを証明

前回の記事のような事態を避けるためには、
どうしたらよいでしょうか。

事前策としては、
まずは日頃から山林の手入れを怠らないことが重要です。

雑草が伸びほうだいという状態なら、
当局から雑種地であると判断される危険性があります。

さらに、あらかじめ1月1日時点の状況を撮影しておくと、
後で審査を申し出る際に役立ちます。

また、事後策としては、
当局の担当者に現場まで足を運んでもらい、
状況を確認してもらえばよいでしょう。

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固定資産税の軽減対策-43

5.「現況主義」による見直し-4

 
(2)いきなり固定資産税が
    何倍にもなった山林がある場合
 
 
例:

所有している山林についての固定資産税が、
今年から急に高くなりました。

税率の改定が行われたわけではなく、
どう考えても納得できません。

これまで、長年にわたり支払い続けてきた
税額と比較してみると、かなりの高額です。

いったいこれはどういうことなのでしょうか。

——————–

山林の手入れを怠ると、
雑種地としての評価を受ける場合があります。

このケースについて検討する前に、
固定資産税の課税には、現況主義が働いていることを
再度確認しておきましょう。

これは、固定資産税が賦課課税であるということに、
起因しています。

つまり、各土地ごとの
地積、用途、権利形態、形状、各地認定等を、
当局が自ら調査、確定していくのです。

これは、相続税の路線価評価でさえ実施していない、
やっかいな作業です。
もちろん、個人の土地に無断ではいって
調査するわけにはいきません。
そこで、こうした状況把握については、
外部資料に頼らざるをえないのが実情です。

こうした理由から、
調査に多少の誤りが生じることも、
避けられないわけなのです。

東京都の場合、
土地の利用状況の調査は、
1月1日時点で撮影された航空写真を手がかりに、
判断されることになります。
したがって、この写真に写された土地の利用状況が、
明らかに前年の写真と食い違う場合は、
税率の適用が予告なく変更されることもありえます。

このケースの場合、
まずはこの山林が、雑種地として評価されていないか、
確認してみる必要があります。

航空写真で木が生えていることが
認められなかった場合、
たとえ山林として利用しても、
雑種地として評価されてしまいます。
コンサルタントの現場では、
こうしたケースがまれに見られ、
その差額は思いがけないほど大きいものなのです。

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固定資産税の軽減対策-42

5.「現況主義」による見直し-3

 
・正確な測量は資産把握の第一歩

前回の記事のようなケースは、
同じ地番の土地をいくつかに分筆した場合に多く見られるようです。
つまり、地番の表示が、
○番地—1、—2、—3…という土地です。

登記簿より実測のほうが多い場合を「縄のび」、
逆に少ない場合は「縄ちぢみ」と言いますが、
いずれにしても最終的には現況主義なので、
土地家屋調査士をはじめとする専門家に相談し、
正確な面積を把握しておくことが重要です。

また、固定資産税ばかりではなく、
相続税についてもこの「現況主義」は生きているので、
余分な税金による不必要な出費を招かないためにも、
早めに手を打っておくのがよいでしょう。

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固定資産税の軽減対策-40

5.「現況主義」による見直し-1

 
(1)土地面積が登記簿より実測が少ない場合

 
例:

住居の増築を機に、
改めて敷地の面積を測ってもらったら、
登記簿に記載されている
面積より少ないことが判明しました。
こうした場合はどうすればいいのでしょうか。
また、長年にわたって登記簿に記載されている
面積をもとに税金を払ってきたので、
これまで余分に納めてきた税金も
できれば払い戻して欲しいのですが。

—————-

固定資産税の算定は、
実際の面積に基づく「現況主義」です。

まずは、
固定資産税がどのような書類に
記載されている面積に基づいて
課税されているのかについて考えてみましょう。

間接的に見れば、
役所は課税台帳に記された面積に基づいて
固定資産税を決定します。
しかし、この課税台帳上の面積というのは、
じつは土地登記簿から調べている数字なのです。

したがって、
登記簿に記載されている面積を
訂正してもらうことで、
正しい課税を受けられるようになります。

しかし、登記簿に記載されている
面積を変更すること(地積更正)には
煩雑な手続きがともない、
容易ではないことが多いのです。
 
しあたがって、この種の苦情が持ち込まれた場合、
役所からは
「地積更正を行ってください。
 それが難しい場合は、正確な測量図を持参してください」
と指示されるのが、一般的なようです。

つまり、固定資産税では、
原則として登記簿面積で、
例外として現況面積ですが、
登記簿上の面積がどうであれ、
最終的には正しい実測値が優先される、
「現況主義」が適用されます。

したがって、地主さん・家主さんは、
正しい測量を行うことによって、
登記簿上の面積に関係なく、
課税額の修正を要求することができます。
 
 
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固定資産税の軽減対策-13

2.固定資産税を安くするための6つのアプローチ-5

   
「現況主義」
  
 

固定資産税の課税額決定にあたっては、
あくまでも現況が優先されます。

たとえば、登記簿に記載されている面積と
実際に測量した面積が異なる場合は、
実測値を最終的に優先します。

さらに、用途についても、
「現況はどのように利用されてされているのか」
ということが優先されます。

なので、
当局の見方と実際の利用状況に食い違いが
生じているケースも多々あるので、
こまめにチェックされることをおすすめします。

 
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では、なぜこの土地が雑種地として扱われるように
なってしまったのでしょうか。

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樹木らしいものが写っていませんでした。

これは、たまたまこの山林に生育している木が、
高さ2~3mにしかならない広葉樹で、
航空写真が撮影される1月1日頃には、
全て落葉していたのです。

また、幹の径が細い種類の木であったため、
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5.「現況主義」による見直し-5

 
・1月1日時点で山林であったことを証明

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どうしたらよいでしょうか。

事前策としては、
まずは日頃から山林の手入れを怠らないことが重要です。

雑草が伸びほうだいという状態なら、
当局から雑種地であると判断される危険性があります。

さらに、あらかじめ1月1日時点の状況を撮影しておくと、
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逆に少ない場合は「縄ちぢみ」と言いますが、
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