４．普通の賃貸不動産経営を有利にする１５の型
５. 再契約拒絶事由特約付型－２
　　
家主による再契約拒絶事由としては、

(1)建物が老朽化して 一定の老朽化基準を満たした場合

(2)家主に倒産破産相続等が発生し、 当該物件を売却せざる得ない場合

(3)周辺開発が進み、あるいは法令改正により
　当該建物の当該敷地法定容積率の充足率が50%以下となった時

(4)借家人が契約期間中、 賃料の遅延 ・ 不払いを3回以上行った時、
　 あるいはその他の重要な契約条項に違背した時

(5)その他の社会通念上一般に認められる特別な事情がある場合、

などが考えられます。

◆適用対象
居住用・事業用すべてに適用可能です。
　　　　
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是非、お役立てください！

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★★プレシャスライフの相続相談★★

http://www.preciouslife.jp/wp/

ご連絡先：03-5765-2772
mail:info@preciouslife.jp

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10月の相続セミナー

「不動産でキャッシュフローを改善して自由に生きる方法」

→キャンセルになりました。
　11月のセミナー現在企画中です。

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１．定期借家権とは
a. なぜ「定期借家権」なのか－４

(3)不動産の証券化による流動化・活性化－１

また、不動産の流動化という点でも、
定期借家権のもたらす波及効果に期待が寄せられています。

なぜなら、土地オーナーがバブル崩壊の後遺症で
「塩づけ」にしている遊休不動産の処置方法を確立しないかぎり、
日本経済の浮上も期待できないからです。

例えばアメリカでは、
都心の一等地にあるオフィスビルや
郊外の繁盛しているショッピングセンターについて、
家賃を受け取ることを目的とした
不動産の証券化が一般的に行われています。

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９月の相続セミナー

「欲しくないマイナス資産の受け取り方」

■放棄すべきかどうか？過去の事例に学ぶ

『うちは相続対策するような資産なんてないから』
なんて思っているあなた。

どうしますか？

どーんとマイナス資産がある
ということがわかったら？

そんな時に慌てないためのセミナーです。

9月14日（土）14:30～
9月24日（金）19:00 ～

会場：高輪区民センター　講習室

→　https://www.facebook.com/events/638369849646960/

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１０月の相続セミナー

■不動産でキャッシュフローを改善して自由に生きる方法

10月21日　金曜日　19:00 – 20:30
10月22日　土曜日　14:30 – 16:00

→　https://www.facebook.com/events/170993906667577/

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１．定期借家権とは
a. なぜ「定期借家権」なのか－３

(2)良質な借家供給を促進する－２

諸外国に比べ、大規模な床面積を持つ
借家の割合が少ない理由の一つとして、
いわゆる“貸し渋り”が指摘されてきました。

つまり土地はあるが、立ち退きをはじめとする
さまざまな煩わしい問題に巻き込まれることから、
賃貸住宅経営に乗り出せないというケースです。

しかし、定期借家権では
契約期限が来ると必ず建物を返してもらうことができ、
立退料が発生する心配もないため、
より積極的な資産運用を図ろうとする
地主さん・家主さんが増えてくるものと思われます。

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■放棄すべきかどうか？過去の事例に学ぶ

『うちは相続対策するような資産なんてないから』
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どうしますか？

どーんとマイナス資産がある
ということがわかったら？

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9月14日（土）14:30〜
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5.「現況主義」による見直し-6

　
・落葉樹や幹の細い木の生えている山林は要注意

前回の記事と同じような事情から、
山林が雑種地になってしまったケースが、過去にあります。

これをもとの山林に戻すことで、
年間150万円もの固定資産税が軽減されました。

では、なぜこの土地が雑種地として扱われるように
なってしまったのでしょうか。

役所に問い合わせて、
参考までにその航空写真を見せてもらうと、
その該当する土地がある場所には、
樹木らしいものが写っていませんでした。

これは、たまたまこの山林に生育している木が、
高さ2〜3mにしかならない広葉樹で、
航空写真が撮影される1月1日頃には、
全て落葉していたのです。

また、幹の径が細い種類の木であったため、
俯瞰位置から撮影する航空写真には、
写りにくかったのです。

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2月の相続セミナー

■塩漬け財産を救う相談者の選び方
～セミナー後誰でも直ぐに実践できる家族の絆を強める相続術

2月20日　土曜日　14：30～16：00　　　
2月26日　金曜日　19：00～20：30

詳細・お申し込みはこちらから
→https://www.facebook.com/events/987862584586365/

5.「現況主義」による見直し-5

　
・1月1日時点で山林であったことを証明

前回の記事のような事態を避けるためには、
どうしたらよいでしょうか。

事前策としては、
まずは日頃から山林の手入れを怠らないことが重要です。

雑草が伸びほうだいという状態なら、
当局から雑種地であると判断される危険性があります。

さらに、あらかじめ1月1日時点の状況を撮影しておくと、
後で審査を申し出る際に役立ちます。

また、事後策としては、
当局の担当者に現場まで足を運んでもらい、
状況を確認してもらえばよいでしょう。

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