タグ別アーカイブ: 相続対策

定期借家権マニュアル−71

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６．相続対策・高齢化対策の5の型
１. 相続税節税・納税対応型
　　
相続税が多額に発生する地主さんのための、
土地有効活用と相続対策の手法として利用します。
　　
生前には比較的軽便なアバートによって家賃所得をあげ、
相続発生時には貸家および貸家建付地の評価減によって相続税節税となり、
　　
相続税納税に際しては
契約終了による借家人立ち退き更地化し売却
あるいは物納で対応することができるように、
この契約を活用します。
　　
◆適用対象
一般居住用賃貸物件で、
建物構造は木造または鉄骨造の軽便なものに適用します。
建築コストも低廉なものが良いでしょう。
　　　
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土地有効活用による節税対策Q&A−24-1

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ケーススタディ2－１
「ロードサイドで高収入がある場合ー所得税・相続税対策となる賃貸住宅経営」

幹線道路沿いに土地Aがあり、
数年前から、ある外食産業に建設協力金方式で
貸家を建てて貸しています。

毎月350万円の家賃収入ですが、
収入の４割以上が所得税・住民税でなくなってしまいます。

相続のときにはトータル1億3,297.5万円もの相続税が
かかるそうです。
そのときは延納で支払おうかとも思いますが、
なにか良い対策はないでしょうか？

土地有効活用による節税-24-図1

☆ポイント☆
１．ケーススタディ１と同じですが、高額収入のある場合は所得税・住民税対策の効果の高い対策を選んだほうが有利。
２．Cの土地に100%借り入れによる賃貸住宅を建築する。

各ポイントについての詳細は明日以降見ていきましょう。

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「相続税の増税に備えて今からできること」-２

１．マンションの購入

マンションの購入は、相続税の節税対策としてかなり有効です。
購入価格と比べて、相続税評価額はおよそ半分程度になります。
さらに、タワーマンションになると、
一般のマンションに比べて土地の持分が少なくなるため、
購入価格の15%〜30%程度のことがあります。

■相続税評価額の目安

預金が１億円の場合・・・
一般のマンション：5,000万円程度
タワーマンション：1,500万〜3,000万円程度

ただし、将来の値下がりのリスクも考える必要があります。
相続税が仮に500万円節税できても、
将来売却するときに1,000万円値下がりしたのでは、
有効な対策とは言えません。

また、子供がマイホームを買う予定があれば、
本人名義とせずに親がお金を出して親名義で買うことも
一つの手です。

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土地有効活用による節税対策Q&A−3−4

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「自宅用地の一部転用や賃貸住宅建て替えで大幅評価減」-4

⬛︎古いアパートで長く空室や空家状態が続いていると評価が高い

戦後から昭和30年代に建てられた戸建や集合住宅の賃貸住宅の場合、
長い間募集しても入居者が入らない状態が続いているような物件を時々目にします。
このような賃貸住宅については、建物の評価をするときの借家権割合の控除や、
その敷地の貸家建付地の評価減は、原則として認められません。

将来入居者がいなくなったら取り壊そうと、
新たな入居希望があっても賃貸しないようにしている例もありますが、
この場合も当然、これらの評価減の適用はありません。

このように老朽化したアパートを早期に建て替えた場合と、
そうでない状態で相続を迎えるのとでは大きな差があります。

土地有効活用による節税-3(図3)

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