タグ別アーカイブ: 相続手続き

相続する財産を上手に運用し、 不労所得を得ながら悠々自適な セカンドライフを過ごす方法:1-02

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相続する財産を上手に運用し、
不労所得を得ながら悠々自適な
セカンドライフを過ごす方法
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1-02:財産は親の隠し刀のようなもの
  
親からすると、
財産をどう分けるか決めてしまうと、
  
自分の面倒は誰が見てくれるのか?
  
多くもらう子供は安心して
そのまま放って置かれる?
  
あまりもらわない子供は、
自分はもう関係ないと思って
親を放っておく。
  
親にとっては、
  
財産を分けるよ。
あげるよ。
  
というのをちらつかせながら、
子供の感心を自分に向けておける
材料なのです。
  
それに、残した方からすれば、
  
残してあげるんだから
それだけでも感謝して欲しいし、
十分だろう。
  
年取ってから、
相続対策をするなんて面倒臭い。
  
残したものを、後はみんなで
適当にわけてくれればそれで良い。
  
というのが本音です。
  
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不動産を相続する女性の悩みを
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相続におけるパートナー選びの考え方:6

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相続におけるパートナー選びの考え方
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6:一番大事なポイントは人間性です。
  
不動産の取引を成立するためには、
案件にもよりますが
  
本当にいろいろな人が関わってきます。
  
測量士
内装業者
税理士
司法書士
建売会社
マンションデベロッパー
シェアハウス
高齢者住宅運営会社

  
人は同じレベルでつながっています。
  
同じ案件でも係る人によって
結果が全く違うのが不動産取引です。
  
あなたのために、
あなたと同じ気持で
  
関わってくれる人を見つけましょう。
  
仕事が出来て、
人間性の高い信頼できる人を
見つけることができれば、
  
あなたの相続対策は必ず成功します。
  
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相続におけるパートナー選びの考え方:5

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相続におけるパートナー選びの考え方
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5:さじ加減の上手な相談相手を
見つけることが成功の秘訣
  
できれば売りに出してから
買われるまでのルートが、
  
なるべく短いほうがいいです。
  
自分たちで全部できないにしろ、
最終的に高く買ってくれる人を想定して
動いてくれる相談相手を見つけることが
  
失敗しない重要なポイントです。
  
一つの不動産を見て何通りも見方、
考え方ができる柔軟な発想ができる人。
  
業界に色々なパイプを持っている人が
理想です。
  
  
全部自分でやろうとするとリスクも高く、
失敗して負債になってしまう可能性が高いです。
  
全部を自分でやろうというのは
無理だと思いますが、
  
そこの加減をよくみてくれる
相談相手を見るけることが大事なんです。
  
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相続におけるパートナー選びの考え方:4-03

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相続におけるパートナー選びの考え方
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4-03:親切に相談にのるフリをして
買い叩かれる
  
しかし
このような業界の裏事情が分かったとしても、
  
結局は
信頼できる相談相手が身近にいないし、
誰が信頼できる人なのか分からない。
  
全部自分ではできないので、
  
近場の不動産業者や
インターネットで広告を出したりしている
弁護士 や 税理士 に
相談したりしている人が
  
ほとんどです。
  
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相続におけるパートナー選びの考え方:4-02

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相続におけるパートナー選びの考え方
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4-02:親切に相談にのるフリをして
買い叩かれる
  
①あなた ⇒
②信金、銀行、農協、弁護士、税理士 ⇒
③買取り転売業者 ⇒
④デベロッパー、戸建て屋
  
税理士さんや弁護士さんも、
専用のルートがあって、早く解決したいので、
  
高く売るという目線はありません。
  
転売業者でなく、
直接それを料理するデベロッパーさん、
戸建て屋さんに流れる場合もありますが、
  
仕入れなので安くないと商売になりません。
  
  
銀行も弁護士さんも税理士さんも、
  
不動産が 高く売れようと 安く売れようと
  
彼らの利益には関係ないので、
早く決断してくれて、自分たちにも利益があり、
お付き合いも楽なところに売るのです。
  
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相続におけるパートナー選びの考え方:4-01

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相続におけるパートナー選びの考え方
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4-01:親切に相談にのるフリをして
買い叩かれる
  
その人たちがとても親切に
相談に乗るフリをしても、
  
実は、
それを安く売ってる人がほとんどです。
  
不動産業界には
買取り転売業者 というのがいて、
  
彼らの仕入先は 信託銀行 銀行 農協 です。
  
転売業者が大体買って、
そこに融資したりするので また銀行は儲けます。
  
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相続におけるパートナー選びの考え方:1-03

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相続におけるパートナー選びの考え方
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1-03:相続相談は信頼できる一人だけに
絞り込む
  
これは
不動産業界が成果ベースで
報酬が支払われるため、
  
相談された人は、
勝手に成果を出すための動きを
してしまうのです。
  
「早い者勝ち!」の心理ですね。
  
これはもう、
この業界に染み付いた慣習なので
誰も変えられません。
  
そうだと見越してお付き合いするしか
無いのです。
  
3社に相談したものが、
  
次の日にはそれぞれその先の 5 社に相談。
  
また次の日にはその 15 社が
それぞれ 5 社に相談していると、
  
その間に情報はいろいろになり、
あなたが相談した内容とは かなり違う内容 で、
  
どんどん広がっていきます。
  
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相続&不動産活用術:17-05

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相続&不動産活用術
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17-05:相続後に売却するなら
申告期限3年以内
  
◆相続申告期限から3年以内の特例を活用
  
譲渡所得税額 =
譲渡所得税率 × {(経費(取得費、譲渡費用など)+
相続した全ての土地などの関わる相続税の額 – 売却金額)
  
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相続&不動産活用術:17-04

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相続&不動産活用術
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17-04:相続後に売却するなら
申告期限3年以内
  
◆譲渡所得税額の出し方
  
譲渡所得税額 =
課税譲渡所得税額 X 譲渡所得税率
  
※短期譲渡所得税率:所有期間5年以内 39%
(所得税30% 住民税9%)
  
※長期譲渡所得税率:所有期間5年超 20%
(所得税15% 住民税5%)
  
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相続&不動産活用術:17-03

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相続&不動産活用術
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17-03:相続後に売却するなら
申告期限3年以内
  
◆課税所得金額の出し方
  
課税譲渡所得金額 =
譲渡価格 -(取得費+譲渡費用)- 特別控除
  
※取得費に含むもの:購入時の代金、購入手数料、
改良費、設備費など
  
※建物の取得費:所有期間中の減価償却費を
差し引いて計算する
  
※譲渡費用:売るための費用
(仲介手数料、測鼠費など)
  
※特別控除:居住用不動産の
3000万円の特例など
  
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