タグ別アーカイブ: 相続手続き

相続税について:2-01

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相続税について
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02-01:相続の流れ

1. 被相続人が亡くなる

市町村に死亡届を提出します。

2. 遺言書があるか確認する

被相続人の意思表示である遺言書の有無を
必ず確認してから相続の手続きが必要です。

3. 相続人を確定する

遺言書の有る無しによって
相続人や相続配分が変わってきます。

4. 相続財産を調杏する

不動産、預貯金のほか
借金などの負債も含まれます。

相続する財産を全てあげて、
財産目録を作成します。

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相続税について:1

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相続税について
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01:相続税ってなに?

相続税とは、

亡くなった方の財産を相続により取得したとき

や、

遺言によって財産を取得したとき

に生じる税金です。

亡くなった方を
被相続人 とよび、

相続によって財産を取得した人を
相続人 とよびます。

取得した財産が一定額以下であれば、
相続税はかからず、申告の必要はありません。

また、相続税の申告と納税は、

相続の開始があったことを知った日
(通常は、亡くなった日)の
翌日から 10 ヶ月以内に、

亡くなった方の

亡くなった当時の住所地の税務署 に対して
行わなければなりません。

申告の期限までに申告しなかった場合には、

本来の税金以外に 加算税 がかかりますし、

期限までに納めなかった場合には、

利息に当たる 延滞税 がかかるので
注意が必要です。

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相続のセミナーに出るだけでは準備不足

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相続のセミナーに出るだけでは準備不足
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最近では相続のセミナーが
各地でたくさん開催されていますが、

このセミナーに参加している人たちでさえも、
実際に相続が起きると

あたふたしてなにから手を付けていいのか
分からなくてパニックになる人も多いです。

このレポートは
セミナーに参加している人が

実際の相続でつまずくポイントも
カバーするように作りました。

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「私には関係ない」が通用しなくなる

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「私には関係ない」が通用しなくなる
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平成27年1月から施行された
相続税の大幅な増税。

これには、近い将来相続が起るであろう
40代50代だけでなく70代以上の高齢者も
関心を寄せています。

相続税改正後に
なにが起るのかというと、

これまでは相続税を払わなくて済んだ人たちが
相続税を払わなければならなくなります。

相続税を払わなければならないかどうかは、
親の所有する不動産や貯金などの財産が、
どの程度あるのかによりますが、

特に不動産の場合は
価値が個人では判断できず困りものです。

また不動産の場合は
後でも詳しくお話しますが、

相続しても兄弟が複数いると分割できずに
現金化できなくて困るケースも多々あります。

税金は基本的に
現金一括で納めなければなりません。

不動産に課税されて、
現金が用意できずに困る例がこれまた
実に多いのです。

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不動産相続で「成功した例」と「失敗した?」例:事例5-01

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不動産相続で「成功した例」と「失敗した?」例
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事例5-01:成功した例

★誰もがわかる高級住宅地が実家のために、
それを担保に将来の相続分を当てにして
借金してしまった義弟。
このままでは競売!という窮地を脱し、
相続の評価を下げて、
安定収入を得た靖子さんの場合。

靖子さんが嫁いだのは
誰もがよく知る 高級住宅街 です。

嫁いで間もなく、
義理のお母様の提案で 3 世帯住宅を作りました。

100坪の敷地に3階建ての煉瓦造り。

とても立派なおうちです。

そこに、
義理のお母さんの家と、靖子さんのご家族、
そして義理の弟さんのご家族の3世帯が住んでいます。

上地はお母様名義です。

今から25年前、難しいことを考えずに、建物を建て、
建築費はずいぶんかかったので
建物は区分登記してはいますが、
上地と建物の借地契約などは結んでいませんでした。

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不動産相続で「成功した例」と「失敗した?」例:事例4-09

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不動産相続で「成功した例」と「失敗した?」例
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事例4-09

20年後の税制がどうなるかはわかりません。

でも、

自分がリタイアするとき に、子供に
自社株の評価で相続税や贈与税が発生したら、
困るだろうな。

上の女の子のような、
生き方も尊重したいけれど、

現代社会において
それが悠々とできる環境でないのです。

でも、この資産管理会社を残してあげられれば
そういう生き方もさせてあげられます。

兄弟は仲が良いですが、性格はまるで逆です。

将来結婚して
伴侶がそれぞれできたときのことも思うと、

会社も不動産も共有していては
面倒なことになると思い、二つ作りました。

ちょっと過保護かもしれないけれど、

離婚をしてまで自分の生き方を貫き、

それによって

寂しい思いを少なからずさせた子供たちへの
親心だと思って受け取ってくれたらと思います。

麗美さんは
自分の思いを子供に伝える形ができたことで、
安心して更に働く意欲が増したということです。

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不動産相続で「成功した例」と「失敗した?」例:事例4-08

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不動産相続で「成功した例」と「失敗した?」例
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事例4-08

自分の老後は

もう一つ資産管理会社を作って、物件を買うか?

美容関係の会社の配当をもらうか?

商業用ビルも良いと思い始めています。

自分の会社の事務所や
店舗が入れるような物件を購入すれば、

今、他に家賃を支払っている分で
ローンは返済できるようになるはずです。

ただ、商業用ビルは住まいよりも重要なので、
じっくり見つけようと思っています。

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不動産相続で「成功した例」と「失敗した?」例:事例4-07

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不動産相続で「成功した例」と「失敗した?」例
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事例4-07

家賃が今より少しは下がってパフォーマンスは
多少悪くなっているかもしれませんが、

借り入れの返済がないので
きちんと収益は生みます。

20年後は古くな っているので、
修繕費もかかるかもしれません。

その時には、この物件を売って、
新しい物件に買い替えてもよいかもしれません。

自分は会社を売って、
リタイアしても良いかもしれません。

でも、

せっかく作った会社は残したい。

自分と同じ価値観を持ち、
やる気のある社員に社長を譲る気でいます。

そんな彼女の会社は
やる気のある社員でいっばいです。

頑張っても同族経営で社長になれない会社より、

頑張ったら自分が社長になれる会社のほうが

やる気出ますよね?

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不動産相続で「成功した例」と「失敗した?」例:事例4-06

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不動産相続で「成功した例」と「失敗した?」例
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事例4-06

美容関係の会社の信用力での利率なので、
低い利率で借りることができます。

同じ金額の融資を受けたとしても、
利率が低くて融資期間が長くでき、
しかも空室リスクがほぼないのです。

代表取締役は麗美さんです。

麗美さんが 60%の株を持ち、
子供が 40%の株を持つ会社を二つ作りました。

そして、
それぞれの会社で2億円のマンションを二つ買いました。

借入期間は20年にしました。

20年後麗美さんは65歳。
上の子は40歳。下の子は35歳です。

会社は、途中で上の子と下の子に
代表取締役も株も譲る予定です。

家賃収入しかない会社なので、
大した利益もないし、
株価も評価されず贈与税もほぼかかりません。

社員たちが社宅として
家賃を支払ってくれたお金で借入金を返済したあとは、

物件だけが残ります。

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不動産相続で「成功した例」と「失敗した?」例:事例4-05

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不動産相続で「成功した例」と「失敗した?」例
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事例4-05

そこで、
麗美さんの資産管理会社を作ることにしました。

この会社は麗美さんの美容の会社の業績がよく、
株価が評価されるので、
その内容を評価してもらい、

麗美さんと資産管理会社は同一の評価を得ながら、
別人格として扱われます。

資産管理会社で購入して、
美容関係の会社に貸すことにすれば、
それは家賃収入を得る収益物件となります。

必ず社員が入るので、空室リスクもありません。

資産管理会社の作り方にコツがありますが、

普通の事業をする会社のようなリスクがない

ということから、
物件を購入する際の借入期間を、
建物の残存年数分伸ばせるというメリットがあります。

つまり、新築の RC 造のマンションであれば、
47年まで最大伸ばせます。

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