タグ別アーカイブ: 相続相談

相続する財産を上手に運用し、 不労所得を得ながら悠々自適な セカンドライフを過ごす方法:2

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相続する財産を上手に運用し、
不労所得を得ながら悠々自適な
セカンドライフを過ごす方法
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2:親の資産を正確に知ることが
最初のステップ
  
もらう方は、

が一体どれだけの資産を持っているか
  
など、よく知らない。
  
というご家庭が多いのではないでしょうか?
  
預貯金 や 株 や 自宅。
  
プラスの財産だけなら良いのですが、
不動産の場合は、マイナスの財産もあります。
  
好景気に人生を送った人たちは、
その当時の風潮に乗って
だいたい 1~2 件の地方物件を
持っていたりします。
  
  
「〇〇に新幹線が通る」
  
「△■に首都が移転する」
  
確かそんなアナウンスあったかも?
  
そうすればこの田舎も大化けする。
  
今のうちに買っておくのがお得!
ということで、
  
その周辺の上地を買ったりしているのです。
  
その後、
景気は下向きになり、
  
それはリゾートになることも、
都市になることもないまま
雑木林になっていたり…。
  
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相続する財産を上手に運用し、 不労所得を得ながら悠々自適な セカンドライフを過ごす方法:1-02

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相続する財産を上手に運用し、
不労所得を得ながら悠々自適な
セカンドライフを過ごす方法
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1-02:財産は親の隠し刀のようなもの
  
親からすると、
財産をどう分けるか決めてしまうと、
  
自分の面倒は誰が見てくれるのか?
  
多くもらう子供は安心して
そのまま放って置かれる?
  
あまりもらわない子供は、
自分はもう関係ないと思って
親を放っておく。
  
親にとっては、
  
財産を分けるよ。
あげるよ。
  
というのをちらつかせながら、
子供の感心を自分に向けておける
材料なのです。
  
それに、残した方からすれば、
  
残してあげるんだから
それだけでも感謝して欲しいし、
十分だろう。
  
年取ってから、
相続対策をするなんて面倒臭い。
  
残したものを、後はみんなで
適当にわけてくれればそれで良い。
  
というのが本音です。
  
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相続する財産を上手に運用し、 不労所得を得ながら悠々自適な セカンドライフを過ごす方法:1-01

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相続する財産を上手に運用し、
不労所得を得ながら悠々自適な
セカンドライフを過ごす方法
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1-01:財産は親の隠し刀のようなもの
  
今や
  
“相続”は
  
ホットな話題です。
  
TV や雑誌の Topics にも取り上げられ、
不動産会社や 税理士 弁護士さん
コンサルタント など
  
多くの方が市場に参入しています。
  
相続セミナーや相続の個別相談会なども
開催されています。
  
参加する人も前よりも
グッと多くなっているようです。
  
しかし、
参加された方が具体的に
  
相続対策を事前に行う、
ご家族でそれを話し合う。
  
という割合は極端に少ないです。
  
それは、
相続財産を 残す人 と 貰う人 の思いが
それぞれ違う。
  
貰う人同士でも思惑が違う。
  
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相続におけるパートナー選びの考え方:6

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相続におけるパートナー選びの考え方
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6:一番大事なポイントは人間性です。
  
不動産の取引を成立するためには、
案件にもよりますが
  
本当にいろいろな人が関わってきます。
  
測量士
内装業者
税理士
司法書士
建売会社
マンションデベロッパー
シェアハウス
高齢者住宅運営会社

  
人は同じレベルでつながっています。
  
同じ案件でも係る人によって
結果が全く違うのが不動産取引です。
  
あなたのために、
あなたと同じ気持で
  
関わってくれる人を見つけましょう。
  
仕事が出来て、
人間性の高い信頼できる人を
見つけることができれば、
  
あなたの相続対策は必ず成功します。
  
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相続におけるパートナー選びの考え方:5

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相続におけるパートナー選びの考え方
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5:さじ加減の上手な相談相手を
見つけることが成功の秘訣
  
できれば売りに出してから
買われるまでのルートが、
  
なるべく短いほうがいいです。
  
自分たちで全部できないにしろ、
最終的に高く買ってくれる人を想定して
動いてくれる相談相手を見つけることが
  
失敗しない重要なポイントです。
  
一つの不動産を見て何通りも見方、
考え方ができる柔軟な発想ができる人。
  
業界に色々なパイプを持っている人が
理想です。
  
  
全部自分でやろうとするとリスクも高く、
失敗して負債になってしまう可能性が高いです。
  
全部を自分でやろうというのは
無理だと思いますが、
  
そこの加減をよくみてくれる
相談相手を見るけることが大事なんです。
  
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相続におけるパートナー選びの考え方:4-03

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相続におけるパートナー選びの考え方
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4-03:親切に相談にのるフリをして
買い叩かれる
  
しかし
このような業界の裏事情が分かったとしても、
  
結局は
信頼できる相談相手が身近にいないし、
誰が信頼できる人なのか分からない。
  
全部自分ではできないので、
  
近場の不動産業者や
インターネットで広告を出したりしている
弁護士 や 税理士 に
相談したりしている人が
  
ほとんどです。
  
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相続におけるパートナー選びの考え方:4-02

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相続におけるパートナー選びの考え方
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4-02:親切に相談にのるフリをして
買い叩かれる
  
①あなた ⇒
②信金、銀行、農協、弁護士、税理士 ⇒
③買取り転売業者 ⇒
④デベロッパー、戸建て屋
  
税理士さんや弁護士さんも、
専用のルートがあって、早く解決したいので、
  
高く売るという目線はありません。
  
転売業者でなく、
直接それを料理するデベロッパーさん、
戸建て屋さんに流れる場合もありますが、
  
仕入れなので安くないと商売になりません。
  
  
銀行も弁護士さんも税理士さんも、
  
不動産が 高く売れようと 安く売れようと
  
彼らの利益には関係ないので、
早く決断してくれて、自分たちにも利益があり、
お付き合いも楽なところに売るのです。
  
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相続におけるパートナー選びの考え方:4-01

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相続におけるパートナー選びの考え方
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4-01:親切に相談にのるフリをして
買い叩かれる
  
その人たちがとても親切に
相談に乗るフリをしても、
  
実は、
それを安く売ってる人がほとんどです。
  
不動産業界には
買取り転売業者 というのがいて、
  
彼らの仕入先は 信託銀行 銀行 農協 です。
  
転売業者が大体買って、
そこに融資したりするので また銀行は儲けます。
  
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相続におけるパートナー選びの考え方:3

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相続におけるパートナー選びの考え方
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3:不動産業者、弁護士、税理士、信金は
グルになって嘘をつく
  
不動産業界の仕組みなのですが、
  
仕入れがあって、
商品として出すものがあります。
  
そして
その商品の仕入先が
農協 や 信託銀行 だったり、
  
皆さんが相談する
弁護士 や 税理士 だったりします。
  
きちんとしていて騙すはずはない。
  
きちんと教育されたお客様への対応は
  
「いい人だなあ」
  
と思わせるので信頼してしまうのです。
  
彼らは嘘をついたりはしません。
  
ただ、
彼らの使命は“会社の利益“だということです。
  
そして、
あなたの財産を自分のことのように
大切には思っていません。
  
不動産に関する知識は、
たぶんあなたと同じくらいだということです。
  
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相続におけるパートナー選びの考え方:2

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相続におけるパートナー選びの考え方
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2:相続で売買される不動産は
料理の材料のようなもの
  
不動産売買は 公開されている のは
ほんの一部です。
  
出来上がった商品だけなんです。
  
出来上がった商品をいうのは、
戸建て や 分譲マンション のことを言います。
  
しかし、
相続の際に出てくる案件というのは
自宅にしろ何にしろ、古い物でなので、
そのままではなかなか売れません。
  
  
リノベーションしたり、
建て替えたり、
立て壊しをします。
  
境界確定がなかったり、
杭がわからないケースもありますので
測量からしなければなりません。
  
どちらかというと
料理の材料みたいなものなのです。
  
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