タグ別アーカイブ: 相続税支払い対策

不動産相続で「成功した例」と「失敗した?」例:事例2-05

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不動産相続で「成功した例」と「失敗した?」例
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事例2-05

前のままだと、

アパートの収入がお父さまへ入ると
更にどんどん現金が増えてしまいます。

でも、それは増えたとしても
税金の対象が増えるだけ なのです。

賃料収入がナナさんへ入ることになったので、
これ以上現金が増えることを防ぐことが出来ました。

建物がナナさん名義になり、
上地はお父様名義にしたので、
相続の際に貸家建付地ではなくなり、
上地の評価減が受けられなくなるのが懸念事項でした。

しかし、計算したところ、路線価が低いので、
この方法がメリットが高いことがわかりました。

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不動産相続で「成功した例」と「失敗した?」例:事例2-04

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不動産相続で「成功した例」と「失敗した?」例
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事例2-04

お父様の現金を減らす(建物の設備や内装)
ことで、
だいぶ相続税を減らす ことが出来ました。

建物は 5000 万円のリフォームをしましたが、
床面積は増えていないので、
評価も毎年の固定資産税も上がりません。

古いアパートなので建物評価はほぼゼロです。

税務上は。

なので、建物の名義をナナさんに変更しました。

価値が 0 なので生前贈与しても、
税金がかかりません。

これで、
建物から上がる収入はナナさんの収入になります。

既に建物のローンも終わっているので、
贈与の際に負債を引き継ぐことにもなりませんでした

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不動産相続で「成功した例」と「失敗した?」例:事例2-03

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不動産相続で「成功した例」と「失敗した?」例
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事例2-03

ナナさんのお父様の現金 5000 万円を使って
アパートをリニューアルしました。

エアコンを新しくして、内装のカラーも変え、

古いけれど、新しいものには無い

テーマ性のある内装にしたことで、

空室だったお部屋も満室になり、
しかも家賃を上げることが出来ました。

今では、空き待ちのお客様もいるくらいです。

設備も新しく、人気物件に変わったアパートだと、
持っていても面倒だという感じがしなくなります。

修繕の手間も 10 年位は無いでしょう。

お客様もすぐに見つかります。

賃貸経営の心配事がなくなりました。

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不動産相続で「成功した例」と「失敗した?」例:事例1-10

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不動産相続で「成功した例」と「失敗した?」例
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事例1-10

マリアさんの上地の大きさの割に、
月額30万円という借地料は大きすぎる金額です。

これが、市場のやりとりであれば
税務上認められません。

しかし、相対の取引は、

その上地に 特別の価値 を認める場合は、

プレミアムの価格を支払うというのは
認められることなのです。

一時金で1億円の相続をしたら、
相続税を支払う事になりました。

でも、法定相続分しか相続していないので、
相続税は支払いませんでした。

借地契約を結ぶことで、
30年間安定した収入源を得ることが出来ました。

彼女はお父様の預金を使って家を買い、
借地料を生活費にしています。

独立した仕事は自分の好きな仕事です。

やりがいがある毎日を過ごしています。

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過去に相続対策をしたことがある方へ-83

III 納税環境の整備等-9
 
 
< 改正内容 >
 

2. 利子税の割合

各年の特例基準割合
(相続税および贈与税の延納に係る利子税については、
 各分納期 間の開始の日の属する年の特例基準割合)
が年7.3%に満たない場合には、その年中
(相続税および贈与税の延納に係る利子税については、
 各分納期間)においては、
次に掲げる利子税の区分に応じ、
それぞれ次に定める割合とします。

・相続税および贈与税に係る利子税
 (その割合が年7.3%のものを除く)

これらの利子税の割合に、
当該特例基準割合が年7.3%に占める割合を
乗じて得た割合

 
 
 

・上記の利子税以外の利子税

当該特例基準割合

 
 
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過去に相続対策をしたことがある方へ-82

III 納税環境の整備等-8
 
 
< 改正内容 >
 

納税の猶予等の適用を受けた場合
(延滞税の全額が免除される場合を除く)
の延滞税については、
当該納税の猶予等をした期間に
対応する延滞税の額のうち、
当該延滞税の割合が特例基準割合であるとした
場合における延滞税の額を超える部分の
金額を免除することとしました。

注)
「特例基準割合」とは、
各年の前々年の10月から
前年の9月までの各月における
銀行の新規の短期貸出約定平均金利の合計を
12で除して得た割合として
各年の前年の12月15日までに
財務大臣が告示する割合に、
年1%の割合を加算した割合をいいます。

 
 
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過去に相続対策をしたことがある方へ-81

III 納税環境の整備等-7
 
 
< 改正内容 >
 

延滞税等について、
当分の間の措置として、
次の措置を講ずることとしました。

1. 延滞税の割合

各年の特例基準割合が
年7.3%に満たない場合には、
その年中においては、
次に掲げる延滞税の区分に応じ、
それぞれ次に定める割合とします。

 
・年14.6%%割合の延滞税
 
 当該特例基準割合に年7.3%を加算した割合
 
 

・年7.3%の割合の延滞税

 当該特例基準割合に年1%を加算した割合
 (当該加算した割合が年7.3%超える場合には、
  年7.3%の割合)

 
 
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過去に相続対策をしたことがある方へ-80

III 納税環境の整備等-6
 
 
Q 延滞税等の負担軽減などが
  行われるとのことですが、
  相続税の延納利子税については
  どのようになりますか。

A 現在の低金利の状況に合わせ、
  事業者等の負担を軽減する観点等から、
  延滞税や延納利子税等について、
  14年ぶりの引下げが行われます。
  併せて、国からの還付金等に付される
  還付加算金についても引下げを
  行うこととされています。
 

 
 
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過去に相続対策をしたことがある方へ-79

III 納税環境の整備等-5
 
 
< 改正内容 >

2. 国外財産調書-3

 
平成25年度税制改正要望において、
金融庁が次のように要望したことから、
今回の改正が行われました。

———————————-
 
国外財産調書制度は、
我が国税務当局の
執行管轄権の制約があるなど、
国内財産と比べ、
把握体制が脆弱な圏外財産に係る
情報把握の強化を目的として措置されたものである。
 
当制度においては、
我が国税務当局の執行管轄権の制約がない
「国内金融機関において管理される外国有価証券」
についても、その報告対象とされている。
 
制度の趣旨にそぐわない
報告義務が課されることにより、
投資家に過大な負担が生じる懸念があるため、
国外財産調書の報告対象から、
「国内金融機関において管理される外国有価証券」
を除外することにより、
投資家が投資しやすい環境を整備するものである。

 
———————————-

以上の改正は、
平成26年1月1日以後に提出すべき
国外財産調書について適用することとしています。

 
 
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過去に相続対策をしたことがある方へ-78

III 納税環境の整備等-4
 
 
< 改正内容 >

2. 国外財産調書-2

 
施行後最初の国外財産調書は、
平成25年12月31日現在における
国外財産の保有状況を、
平成26年3月17日までに
提出することとされています。
 

国外財産に関する納税義務の範囲の拡大が、
今回の改正で行われることから、
国外財産調書によって
国外財産の移動を確認し、
課税の重要な資料になるものと思われます。

 
 
 
 
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