タグ別アーカイブ: 相続税法改正

相続する財産を上手に運用し、 不労所得を得ながら悠々自適な セカンドライフを過ごす方法:2

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相続する財産を上手に運用し、
不労所得を得ながら悠々自適な
セカンドライフを過ごす方法
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2:親の資産を正確に知ることが
最初のステップ
  
もらう方は、

が一体どれだけの資産を持っているか
  
など、よく知らない。
  
というご家庭が多いのではないでしょうか?
  
預貯金 や 株 や 自宅。
  
プラスの財産だけなら良いのですが、
不動産の場合は、マイナスの財産もあります。
  
好景気に人生を送った人たちは、
その当時の風潮に乗って
だいたい 1~2 件の地方物件を
持っていたりします。
  
  
「〇〇に新幹線が通る」
  
「△■に首都が移転する」
  
確かそんなアナウンスあったかも?
  
そうすればこの田舎も大化けする。
  
今のうちに買っておくのがお得!
ということで、
  
その周辺の上地を買ったりしているのです。
  
その後、
景気は下向きになり、
  
それはリゾートになることも、
都市になることもないまま
雑木林になっていたり…。
  
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相続する財産を上手に運用し、 不労所得を得ながら悠々自適な セカンドライフを過ごす方法:1-02

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相続する財産を上手に運用し、
不労所得を得ながら悠々自適な
セカンドライフを過ごす方法
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1-02:財産は親の隠し刀のようなもの
  
親からすると、
財産をどう分けるか決めてしまうと、
  
自分の面倒は誰が見てくれるのか?
  
多くもらう子供は安心して
そのまま放って置かれる?
  
あまりもらわない子供は、
自分はもう関係ないと思って
親を放っておく。
  
親にとっては、
  
財産を分けるよ。
あげるよ。
  
というのをちらつかせながら、
子供の感心を自分に向けておける
材料なのです。
  
それに、残した方からすれば、
  
残してあげるんだから
それだけでも感謝して欲しいし、
十分だろう。
  
年取ってから、
相続対策をするなんて面倒臭い。
  
残したものを、後はみんなで
適当にわけてくれればそれで良い。
  
というのが本音です。
  
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相続する財産を上手に運用し、 不労所得を得ながら悠々自適な セカンドライフを過ごす方法:1-01

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相続する財産を上手に運用し、
不労所得を得ながら悠々自適な
セカンドライフを過ごす方法
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1-01:財産は親の隠し刀のようなもの
  
今や
  
“相続”は
  
ホットな話題です。
  
TV や雑誌の Topics にも取り上げられ、
不動産会社や 税理士 弁護士さん
コンサルタント など
  
多くの方が市場に参入しています。
  
相続セミナーや相続の個別相談会なども
開催されています。
  
参加する人も前よりも
グッと多くなっているようです。
  
しかし、
参加された方が具体的に
  
相続対策を事前に行う、
ご家族でそれを話し合う。
  
という割合は極端に少ないです。
  
それは、
相続財産を 残す人 と 貰う人 の思いが
それぞれ違う。
  
貰う人同士でも思惑が違う。
  
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相続におけるパートナー選びの考え方:6

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相続におけるパートナー選びの考え方
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6:一番大事なポイントは人間性です。
  
不動産の取引を成立するためには、
案件にもよりますが
  
本当にいろいろな人が関わってきます。
  
測量士
内装業者
税理士
司法書士
建売会社
マンションデベロッパー
シェアハウス
高齢者住宅運営会社

  
人は同じレベルでつながっています。
  
同じ案件でも係る人によって
結果が全く違うのが不動産取引です。
  
あなたのために、
あなたと同じ気持で
  
関わってくれる人を見つけましょう。
  
仕事が出来て、
人間性の高い信頼できる人を
見つけることができれば、
  
あなたの相続対策は必ず成功します。
  
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相続におけるパートナー選びの考え方:5

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相続におけるパートナー選びの考え方
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5:さじ加減の上手な相談相手を
見つけることが成功の秘訣
  
できれば売りに出してから
買われるまでのルートが、
  
なるべく短いほうがいいです。
  
自分たちで全部できないにしろ、
最終的に高く買ってくれる人を想定して
動いてくれる相談相手を見つけることが
  
失敗しない重要なポイントです。
  
一つの不動産を見て何通りも見方、
考え方ができる柔軟な発想ができる人。
  
業界に色々なパイプを持っている人が
理想です。
  
  
全部自分でやろうとするとリスクも高く、
失敗して負債になってしまう可能性が高いです。
  
全部を自分でやろうというのは
無理だと思いますが、
  
そこの加減をよくみてくれる
相談相手を見るけることが大事なんです。
  
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相続&不動産活用術:17-05

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相続&不動産活用術
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17-05:相続後に売却するなら
申告期限3年以内
  
◆相続申告期限から3年以内の特例を活用
  
譲渡所得税額 =
譲渡所得税率 × {(経費(取得費、譲渡費用など)+
相続した全ての土地などの関わる相続税の額 – 売却金額)
  
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相続&不動産活用術:17-04

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相続&不動産活用術
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17-04:相続後に売却するなら
申告期限3年以内
  
◆譲渡所得税額の出し方
  
譲渡所得税額 =
課税譲渡所得税額 X 譲渡所得税率
  
※短期譲渡所得税率:所有期間5年以内 39%
(所得税30% 住民税9%)
  
※長期譲渡所得税率:所有期間5年超 20%
(所得税15% 住民税5%)
  
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相続&不動産活用術:17-03

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相続&不動産活用術
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17-03:相続後に売却するなら
申告期限3年以内
  
◆課税所得金額の出し方
  
課税譲渡所得金額 =
譲渡価格 -(取得費+譲渡費用)- 特別控除
  
※取得費に含むもの:購入時の代金、購入手数料、
改良費、設備費など
  
※建物の取得費:所有期間中の減価償却費を
差し引いて計算する
  
※譲渡費用:売るための費用
(仲介手数料、測鼠費など)
  
※特別控除:居住用不動産の
3000万円の特例など
  
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相続&不動産活用術:17-02

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相続&不動産活用術
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17-02:相続後に売却するなら
申告期限3年以内
  
代々引き継いできた上地で
取得費が分からない場合は、
  
売却価格の5%をみなし取得費
  
とすることができます。
  
建物がある場合は
購入時の代金から減価償却を差し引いた金額
になります。
  
  
所得税の税率ですが、
  
売却した年の1月1日時点で、
  
所有期間が5年以内なら
短期譲渡所得で39%の税率で課税されます。
  
5年超なら
長期譲渡所得で税率は20%になります。
  
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相続&不動産活用術:17-01

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相続&不動産活用術
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17-01:相続後に売却するなら
申告期限3年以内
  
相続税を納税した後に不動産を売却する場合、
相続税の申告期限から3年以内に売却すれば、
  
払った相続税の一部を売却の際の取得費に
加算することができます。
  
これを
  
「相続財産を譲渡した場合の取得費の特例」
  
といいます。
  
不動産を売却すると譲渡所得税がかかります。
  
所得税の計算方法は
  
売却価格から必要経費を引いたものに税率をかけて
算出します。
  
必要経費に含まれるのは、
  
購入時の取得費、
購入手数料やその後かかった改良費、
設備費などです。
  
居住用財産を譲渡した場合の
3000万円の特別控除を使える場合は、
その分を売却価格から引くことができます。
  
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