７．その他特殊な目的のための１３の型
１１. お試し短期居住付・中長期契約型－２
　　
借家契約において、中長期契約を前提にして
当初は2ヶ月-1年間の短期定期借家契約を締結。

短期定期借家契約終了時には、借家人のみが、
次の定期借家契約の再契約予約完結権をもつようにします。
　　
お試し期間中に物件が気に入った場合には、
いつでも中・長期の定期借家契約に
移行できるようにしておくことが肝心です。

「住めば都」の心理を利用したこの方式は、
入居率アップのための心強い切り札となるでしょう。

◆適用対象
主としてファミリータイプ向けの大型物件に適します。
　　　
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５．不動産経営・土地有効活用のより高度な運用をめざす１３の型
５. 特定賃貸条件付型－２
　　
契約期間は1年程度の短期契約とし、
契約期間満了時毎に
特定入居条件の適合チェックを行うようにします。
　　
ビル全体にけじめをつける特定条件を維持するためには、
借家権を主張できる従来型の普通借家契約でなく、
この定期借家契約によらなければならないわけです。
　　
◆適用対象
居住用、事業用物件いずれも適用可能です。
　　　
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５．不動産経営・土地有効活用のより高度な運用をめざす１３の型
２. 月極契約型－１
　　
１ヶ月単位の超短期定期借家契約で、
入居者は若干高めの賃料ではあるが
自分の必要な期間だけ入居します。
　　
定期借家契約では、契約期間に制約はありませんので、
当事者の合意があれば原則として自由です。
　　
１ヶ月ごとの再契約は、
その都度書面によらなければなりません。
　　
万一書面によらずに、
あるいは書面を作成することを失念してしまい、
相当な期間が経過してしまうと、
当該契約の法的性格があいまいになり
後日争いのもとになりかねませんので、
実務上期日管理が重要です。
　　
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４．普通の賃貸不動産経営を有利にする１５の型
2. 契約継続見直し型－１
　　
初回借家契約の入居時点では、
貸主・借主ともにお互い相手をよく知りません。

そこで第1回の契約は1年未満の短期にして、
その後の契約を継続させるか否か見直します。

また、 次回以降についても2年程度の契約期間として、
2年毎の契約期間満了の都度、
貸主・借主がお互いにこの借家契約を再契約によって
継続させるか否かを見直します。

これにより、 不良借家人を再契約拒絶で締め出すことができます。
　　
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10月の相続セミナー

「不動産でキャッシュフローを改善して自由に生きる方法」

■争族になるのは、はっきり言ってお金が無いから

老後の資金が心配・・・
少しでもお金が欲しい。

そういう心が争いを起こす種になっています。

慌てて投資詐欺や
マルチ商法にはまるのではなく、
今ある資産を活用して、
自由に楽しく生きるという選択枝
があることに気がついてください。

10月21日　金曜日　19:00 – 20:30
10月22日　土曜日　14:30 – 16:00

会場：飯倉いきいきプラザ　港区東麻布二丁目16番11号

→　https://www.facebook.com/events/170993906667577/

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