６．相続対策・高齢化対策の5の型
２. 相続対策節税・分割・納税全対応型－１
　　
相続対策の三本柱といわれる
相続税節税 ・ 遺産分割計画 ・ 相続税納税準備の
三つの対策すべてに有効な定期借家契約です。
　　
建物を等価交換手法により
分譲区分所有マンションとして建築し、
その地主還元の室を定期借家契約で貨貸しておくことがボイントです。
　　
再契約の予約を前提に定期借家契約を行い、
万一相続が契約期間内に発生した場合には、
次回の契約は行わない旨を特約します。
　　　
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不動産を相続する女性の悩みを解決するレポートを作りました。
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ご連絡先：03-5765-2772
mail:info@preciouslife.jp

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７． 「ウルトラ１０法」と「準解消法」
b. 準解消法－１

準解消法は下記の２通りである。

(1)「マンション借地権等価交換法」
→等価交換手法による借地権マンションを
　ディベロッパーが建設し、
　借地人は借地権分の専有床を受け取る。

(2) 「物納協力法」
→地主に相続が発生した場合、底地を物納することについて、
　借地人が協力する旨の覚書を結ぶ。

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９月の相続セミナー

「欲しくないマイナス資産の受け取り方」

■放棄すべきかどうか？過去の事例に学ぶ

『うちは相続対策するような資産なんてないから』
なんて思っているあなた。

どうしますか？

ど～～んとマイナス資産がある
ということがわかったら？

そんな時に慌てないためのセミナーです。

9月14日（土）14:30〜
9月24日（金）19:00 〜

会場：未定（港区内。お申し込みの方には決まり次第ご連絡します。）

→　https://www.facebook.com/events/638369849646960/

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６． 「応用６法」とは？
a. 「応用６法」は「基本４法」のバリエーション－２

1. 「底地更地交換法」
→地主の底地と借地人の別の土地（更地）とを等価交換する。

2. 「借地権更地交換法」
→地主の別の土地（更地）と借地人の借地権とを等価交換する。

3. 「マンション等価交換法」
→等価交換手法によるマンションをディベロッパーが建設し、
　底地・ 借地権分の専有床をそれぞれが受け取る。

4. 「地上げ業者売却法」
→地主は底地を、借地人は借地権を、各々別に地上げ業者に売却する。

5. 「底地買い業者売却法」
→地主は底地を底地買い専門業者に売却し、
　その業者が借地人へ底地を売却する。

6. 「物納法」
→地主は相続で物納して、借地人は将来、国から底地の払い下げを受ける。

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８月の相続セミナー

「幸せ家族に必要な全く新しい相続対策」

守りよりも、攻めが大事！

■相続対策とは家族が幸せでいるためにやるもの

失うのを恐れるより、増やすことを考えましょう
リスクなく、攻めの体制を取れるのは相続ならではです！

8月20日（土）14:30 〜
会場：港区立高輪区民センター

8月26日（金）19:00 〜
場所：飯倉いきいきプラザ

→　https://www.facebook.com/events/142470866165616/

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２．「応用６法」とは？
a. 「応用６法」は「基本４法」のバリエーション－９

この方法は、立体買換えといい、
一定の条件のもとで無税で行うことができるもので、
応用６法（３）は、この”等価交換方式”の応用版と言える。

つまり、通常の立体買換えの場合の土地所有者の役割を、
借地権を売る借地人と底地を売る地主が共同で演じるのである。
もちろんこの場合も、税務上無税の特例が可能となる。

しかし、この方法を採用するためには、
借地人と地主が足並みをそろえなければならない。
そして両者が、土地代金の代わりに、
ディベロッパーから受け取るマンションの専有床割合を
事前に決めなければならないが、
一般にその専有床の割合は路線価図による借地・底地割合となる。

また事前に、マンション建築期間中の借地人の仮住居、
仮営業所などの補償分も考えておかなければならない場合もある。

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相続は人生を変える最大のチャンスです！
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６月の相続セミナー

親は大事。でも、介護離職なんてできない！
　　
親のお金を親が安心して暮らせるように使う
～そういう仕組みの作り方です。

■浪費家の親でも安心できるシンプルな家族信託の作り方

6月25日　　土曜日　14：30～16：00（麻布十番会館）

詳細・お申し込みはこちらから
→https://www.facebook.com/events/835232149914017/

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７月の相続セミナー

■サラリーマン大家さんは本当に儲かるのか？
7月15日（金）19:00〜、23日（土）14:30 〜

→　https://www.facebook.com/events/2040047096219560/

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８月の相続セミナー

■幸せ家族に必要な全く新しい相続対策
8月20日（土）14:30〜、26日（金）19:00 〜

→　https://www.facebook.com/events/142470866165616/

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２．「応用６法」とは？
a. 「応用６法」は「基本４法」のバリエーション－２

最初に「応用６法」の中身を簡単に説明しよう。

■応用６法

1. 「底地更地交換法」
　→借地人の別の土地（更地）と地主の底地とを等価交換する。

2. 「借地権更地交換法」
　→借地人の借地権の地主の別の土地（更地）とを等価交換する。

3. 「マンション等価交換法」
　→等価交換手法によるマンションをディベロッパーが建設し、
　　借地権・底地部の占有床をそれぞれが受け取る。

4. 「地上げ業者売却法」
　→借地人は借地権を、地主は底地を、各々別に地上げ業者へ売却する。

5. 「底地買い業者買い取り法」
　→借地人は、地主から底地を買い取った”底地屋”からその底地を買い取る。

6. 「物納法」
　→地主が相続で物納した場合、借地人は将来、
　　国から底地の払い下げを受ける。

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ご連絡先：03-5765-2772
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６月の相続セミナー

親は大事。でも、介護離職なんてできない！
　　
親のお金を親が安心して暮らせるように使う
～そういう仕組みの作り方です。

■浪費家の親でも安心できるシンプルな家族信託の作り方

6月17日　　金曜日　19：00～20：30（赤羽橋レンタルスタジオ）
6月25日　　土曜日　14：30～16：00（麻布十番会館）

詳細・お申し込みはこちらから
→https://www.facebook.com/events/1739853412918200/

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７月の相続セミナー

■サラリーマン大家さんは本当に儲かるのか？
7月15日（金）19:00〜、23日（土）14:30 〜

→　https://www.facebook.com/events/2040047096219560/

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８月の相続セミナー

■幸せ家族に必要な全く新しい相続対策
8月20日（土）14:30〜、26日（金）19:00 〜

→　https://www.facebook.com/events/142470866165616/

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